Hacienda está subastando este local por una deuda tributaria. Para pujar tienes que dejar un depósito de 1.257,87 €, el 5% del valor de subasta. El valor de subasta (25.157,54 €) no es un suelo de puja: esta ficha indica que no hay puja mínima. Cargas significa que sobre el local ya pesan 38.273,87 € de gravámenes declarados; no es un extra opcional y suele ir a cargo de quien gana. La tasación (63.431,41 €) es la valoración oficial del bien, no lo que vas a pagar. Los umbrales del 50% (12.578,77 €) y del 70% (17.610,28 €) son referencias de adjudicación, no la cantidad mínima para entrar a pujar.
Local comercial de 89 m² en Cornellà de Llobregat (valor de subasta 25.157 €)
Local comercial en planta baja de unos 89 m² útiles, con nave y aseos, en la calle Hermenegildo Goula 40 de Cornellà de …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 44.262 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT necesitas un depósito de 1.257,87 €. No hay puja mínima: el valor de subasta de 25.157,54 € es la base de referencia, no el suelo de entrada, y las pujas suben de 500 € en 500 €. Los umbrales del 50% (12.578,77 €) y del 70% (17.610,28 €) sirven como referencia de adjudicación, no como requisito para participar; ten en cuenta que, ganes a la cifra que ganes, las cargas declaradas de 38.273,87 € pueden ir a tu cargo.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL HERMENEGILDO GOULA 40, 08940 CORNELLA DE LLOBREGAT
Local comercial en planta baja de unos 89 m² útiles, con nave y aseos, en la calle Hermenegildo Goula 40 de Cornellà de Llobregat (Barcelona). Es una subasta de la Agencia Tributaria con valor de subasta de 25.157,54 €, tasación de 63.431,41 € y depósito de 1.257,87 €. Hacienda declara 38.273,87 € de cargas: esa cifra más el valor de subasta coinciden exactamente con la tasación, así que el descuento aparente se evapora si asumes los gravámenes. No hay puja mínima y la subasta termina el 31 de agosto de 2026. La posesión y la posibilidad de visita no constan.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% del local, no una cuota indivisa.
- Superficie descrita: unos 89 m² útiles en planta baja, con nave y aseos, y dirección concreta en Cornellà de Llobregat.
- Hay tasación oficial (63.431,41 €) y valor de subasta (25.157,54 €) claros, más un depósito de 1.257,87 €.
- No hay puja mínima: puedes participar por debajo del valor de subasta si tu estrategia lo justifica.
- No es vivienda habitual, así que no hay un desahucio residencial evidente en los datos.
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por AEAT de 38.273,87 €: valor de subasta más cargas igualan la tasación (63.431,41 €), así que el 60% de descuento aparente no es real si asumes los gravámenes.
- No hay documentos descargados ni desglose de las cargas (tipo, acreedor, rango registral).
- Posesión y visita no constan: no sabemos si el local está libre, alquilado u ocupado.
- La estimación de mercado tiene confianza baja y no usa una superficie municipal de referencia.
- Un local comercial suele ser más difícil de financiar e implica revisar licencia de actividad y estatutos de la comunidad.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl lote está estructurado al modo típico de AEAT: valoración 63.431,41 € menos cargas 38.273,87 € igual a valor de subasta 25.157,54 €. Comprar aquí es, en la práctica, pujar por el resto de valor una vez descontados gravámenes, no llevarse un local a mitad de precio. El mercado estimado (55.820–71.043 €, confianza baja y sin referencia municipal de m²) deja poco colchón si el coste efectivo se acerca a tasación más ITP y gastos. Un local comercial se financia peor que una vivienda y exige mirar licencia de actividad, comunidad de propietarios y estado real de la nave. El incremento de puja es de 500 €.
Riesgo alto por una señal concreta y cuantificada: Hacienda declara 38.273,87 € de cargas, un importe superior al valor de subasta y equivalente a cerca del 60% de la tasación. Quien se adjudique el local, en principio, se subroga en esos gravámenes. No hay ocupación confirmada ni se trata de vivienda habitual, y no consta un desglose registral (hipoteca, embargo, rango). El riesgo alto viene de las cargas con cifra, no de cláusulas genéricas.
El valor de subasta (25.157,54 €) está un 60% por debajo de la tasación (63.431,41 €) y también por debajo del mercado estimado (entre 55.820 € y 71.043 €). Esa holgura es engañosa: las cargas declaradas por AEAT (38.273,87 €) más el valor de subasta suman exactamente 63.431,41 €, es decir, la tasación completa. El techo orientativo de puja de la plataforma es 44.262 €, pero si a esa cifra le sumas las cargas te sales del rango de mercado. Score bajo porque, con gravámenes e impuestos, el coste efectivo se sitúa cerca del valor de mercado y no hay un descuento real claro. La valoración de mercado tiene confianza baja.
Para el pujador
IAAEAT declara 38.273,87 € de cargas sobre este local. No hay certificación de cargas descargada ni texto extraído que detalle hipoteca, embargos o rango, así que no podemos decir el tipo concreto de gravamen, solo el importe agregado que figura en la ficha. Ese importe es muy relevante: 38.273,87 € superan el valor de subasta (25.157,54 €) y, sumados a él, coinciden al céntimo con la tasación (63.431,41 €). En la práctica, Hacienda ha fijado el valor de subasta restando las cargas de la valoración. Si te adjudicas el bien y te subrogas en esos gravámenes, pagas la puja y, además, cargas con esos 38.273,87 € o con lo que el registro confirme. No inventamos una hipoteca ni un embargo concreto: hay que confirmarlo con nota simple y con el expediente AEAT.
La ficha indica que no hay puja mínima: no existe un suelo de participación. El valor de subasta (25.157,54 €) no es la cantidad mínima para pujar; puedes ofertar por debajo. Los umbrales del 50% (12.578,77 €) y del 70% (17.610,28 €) son referencias de adjudicación calculadas sobre el valor de subasta, no un ticket de entrada. Un incremento de 500 € marca el escalón entre pujas.
- Confirmar en el portal AEAT el depósito de 1.257,87 €, el incremento de 500 € y que sigues sin puja mínima.
- Obtener nota simple y cuadrar los 38.273,87 € de cargas con lo inscrito.
- Comprobar en catastro la referencia 2994326DF2729D0001XI y la descripción de 89 m².
- Intentar ver el local (ocupación, actividad, estado de nave y aseos).
- Calcular puja + 38.273,87 € de cargas + impuestos y gastos, y no usar solo el valor de subasta de 25.157,54 €.
- Leer el anuncio SUB-AT-2026-26R0886001249 y la fecha de fin (31 de agosto de 2026).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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