Es una subasta de la AEAT: la Agencia vende un local porque el deudor no ha pagado sus deudas con Hacienda. Para apuntarte necesitas consignar un depósito de 5.398,04 € (el 5 % del valor de subasta de 107.960,97 €). La puja mínima para entrar en la licitación es 10.796,09 €, pero eso no es el precio final del local: el valor de referencia legal es 107.960,97 €. AEAT avisa de cargas por 35.551,45 € que deberías entender antes de pujar. Si ganas, pagas el remate y te conviertes en propietario, asumiendo posibles gravámenes previos según la normativa de subastas tributarias.
Local comercial de 65 m² en Plaza España, Lepe (Huelva)
Subasta AEAT de un local comercial de 65,22 m² en Plaza España 1, local 2, en Lepe (Huelva), con referencia catastral 95…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 58.441 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónConsigna 5.398,04 € de depósito (5 % del valor de subasta) para participar. La puja mínima de entrada es 10.796,09 €, con incrementos de 2.000 €. Recuerda que el valor de subasta de referencia es 107.960,97 €: los umbrales del art. 670 LEC son 53.980,49 € (50 %) y 75.572,68 € (70 %), tramos donde la adjudicación tiene más recorrido legal.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PZ ESPAÑA 1, LOCAL 2, 21440 LEPE
Subasta AEAT de un local comercial de 65,22 m² en Plaza España 1, local 2, en Lepe (Huelva), con referencia catastral 9549028PB5294N0002WQ. El valor de subasta es 107.960,97 €, la tasación oficial 81.104,10 € y la puja mínima exigida 10.796,09 €. El depósito para participar asciende a 5.398,04 € y AEAT declara cargas por 35.551,45 €. La subasta cierra el 7 de septiembre de 2026. El valor de subasta supera tanto la tasación como el mercado estimado (71.372–90.837 €), lo que limita el atractivo económico del lote.
Lo bueno
IA- Local comercial de 65,22 m² en pleno dominio al 100 %, sin cuota indivisa ni nuda propiedad
- Ubicación céntrica en Plaza España, Lepe, municipio costero de Huelva
- Puja mínima de entrada accesible: 10.796,09 € frente a un valor de subasta de 107.960,97 €
- Referencia catastral 9549028PB5294N0002WQ disponible para verificación
- Siete fotografías publicadas en la ficha oficial de la AEAT
Lo delicado
IA- El valor de subasta (107.960,97 €) supera la tasación (81.104,10 €) en un 33,1 %
- El valor de subasta también supera el mercado estimado máximo (90.836,59 €)
- Cargas declaradas por AEAT por 35.551,45 €, equivalentes al 43,8 % de la tasación
- Situación posesoria no consta: no se sabe si está libre, arrendado u ocupado
- No hay certificación de cargas descargada ni texto extraído para confirmar el detalle registral
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa anomalía más llamativa es que el valor de subasta (107.960,97 €) supera la tasación (81.104,10 €) y el rango de mercado estimado, lo que sugiere poca flexibilidad para obtener descuento real. Con cargas declaradas de 35.551,45 € y un coste total estimado de unos 16.607 € adicionales (impuestos y gastos según valoración interna), el margen operativo se estrecha mucho por encima de los 58.440 € que marcaría un techo prudente. La puja mínima baja (10.796,09 €) puede atraer licitadores, pero los umbrales de adjudicación al 50 % (53.980,49 €) y 70 % (75.572,68 €) del valor de subasta marcan el tramo donde la adjudicación resulta más viable legalmente.
Riesgo medio porque AEAT declara cargas cuantificadas por 35.551,45 €, un importe relevante frente a la tasación de 81.104,10 € (aproximadamente el 44 %). Además, la situación posesoria no consta y no hay certificación registral descargada para verificar el detalle de gravámenes. No hay señales de ocupación confirmada, vivienda habitual ni cuota indivisa: el bien es el 100 % del pleno dominio de un local comercial. La cláusula de subrogación a cargas anteriores y la falta de visita no elevan por sí solas el riesgo a alto.
El valor de subasta (107.960,97 €) queda un 33,1 % por encima de la tasación (81.104,10 €) y entre un 18,9 % y un 51,3 % por encima del mercado estimado (71.372–90.837 €). Aunque la puja mínima de entrada es solo 10.796,09 €, el techo orientativo de Puja Clara para una operación prudente ronda los 58.440,70 €, muy por debajo del valor de subasta. Las cargas declaradas de 35.551,45 € representan cerca del 44 % de la tasación, lo que encarece aún más el coste total. Con estos datos, la oportunidad es baja: conviene pujar con mucha cautela o descartar si se busca margen real.
Para el pujador
IAAEAT declara cargas por importe total de 35.551,45 €, pero no se ha podido descargar la certificación registral para desglosar si son hipoteca, embargo, anotaciones preventivas u otros gravámenes. Ese importe representa aproximadamente el 43,8 % de la tasación (81.104,10 €) y el 39,1 % del techo de mercado estimado (90.836,59 €), por lo que encarece sensiblemente la operación. En subastas AEAT el adjudicatario puede quedar subrogado en parte de esas cargas según la normativa aplicable; conviene verificar en Registro qué se cancela con el precio del remate y qué permanece a tu cargo.
Existen dos cifras distintas: el valor de subasta es 107.960,97 € (base legal para depósito y umbrales), mientras que la puja mínima exigida para licitar es 10.796,09 €, un 10 % de aquel valor. Puedes entrar desde 10.796,09 €, pero eso no significa que el local se adjudique a ese precio: los tramos orientativos de adjudicación favorable están en 53.980,49 € (50 % del valor de subasta) y 75.572,68 € (70 %).
- Verificar en Registro de la Propiedad las cargas de 35.551,45 € y su naturaleza exacta
- Confirmar situación posesoria del local en Plaza España 1, local 2
- Calcular coste total: puja + ITP + notaría + registro + posible asunción de cargas
- Fijar tope máximo de puja (orientativamente por debajo de 58.440 € según valoración prudente)
- Preparar depósito de 5.398,04 € en la cuenta indicada por AEAT antes de pujar
- Revisar las siete fotografías oficiales y contrastar con el estado actual del inmueble
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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