Piensa en esto como comprar solo tres décimas partes de un local comercial grande, no el local completo. Para pujar necesitas ingresar un depósito de 70.763,89 € (el 20% del valor de subasta de 353.819,49 €) y la puja mínima exigida es de 318.438 €. Las pujas son secretas: no ves las ofertas de otros hasta el cierre. Concursal significa que el bien sale de un procedimiento de insolvencia de una empresa o persona, con reglas y plazos propios del concurso.
Local comercial de 537 m² en Ames: subasta concursal (cuota 30%)
Se subasta un local comercial o industrial de 537 m² en planta baja en la calle Rosalía de Castro, 19, en Milladoiro (Am…
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónConsigna el depósito de 70.763,89 € (20% del valor de subasta de 353.819,49 €) para poder pujar. La puja mínima exigida es de 318.438 €, muy próxima al valor de subasta. Los umbrales LEC del 50% (176.909,75 €) y 70% (247.673,64 €) son referencias de adjudicación, no el suelo de participación. Las pujas son secretas y no hay prórroga automática: la subasta cierra el 1 de septiembre de 2026 a las 18:00 h.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CALLE ROSALÍA DE CASTRO, 19
Se subasta un local comercial o industrial de 537 m² en planta baja en la calle Rosalía de Castro, 19, en Milladoiro (Ames, A Coruña), dentro de un procedimiento judicial concursal. El valor de subasta es de 353.819,49 €, con puja mínima de 318.438 € y depósito de 70.763,89 €. No consta tasación judicial ni certificación de cargas descargable. El dato más relevante es que solo se subasta una cuota de participación del 30%, no el inmueble al completo. La subasta cierra el 1 de septiembre de 2026 a las 18:00 h, con pujas secretas y sin prórroga.
Lo bueno
IA- Local de 537 m² en planta baja con acceso directo desde calle en zona de Milladoiro (Ames)
- No constan cargas cuantificadas ni hipoteca preferente expresa en los metadatos
- Puja mínima de 318.438 € ya fijada por encima del umbral del 70% (247.673,64 €)
- Uso comercial o industrial, sin indicación de vivienda habitual ni desalojo previsible
Lo delicado
IA- Solo se subasta una cuota del 30%: no adquieres el local al completo
- Sin tasación judicial: imposible calcular descuento real (opportunity_score = 0)
- Situación posesoria y visitabilidad no constan en la ficha
- Procedimiento concursal con pujas secretas y sin posibilidad de prórroga
- No hay certificación de cargas descargada ni texto extraído de documentos
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de superficie relevante en eje comercial de Milladoiro, pero estructurado como cuota indivisa del 30%, lo que condiciona cualquier operación de explotación, financiación o reventa. La puja mínima fijada en 318.438 € sitúa la entrada muy cerca del valor de subasta y por encima del umbral del 70% (247.673,64 €), señal de que el tribunal no espera remates muy por debajo del valor base. Ausencia total de tasación y de certificación de cargas obliga a due diligence registral previa.
El riesgo se eleva porque no se adjudica el local íntegro, sino una cuota de participación del 30% sobre la finca. Eso implica copropiedad con otros titulares, limitaciones de uso y venta, y necesidad de coordinar decisiones con el resto de propietarios. Es una subasta concursal con pujas secretas y sin prórroga, lo que añade incertidumbre competitiva. No hay cargas cuantificadas ni ocupación confirmada, pero la cuota parcial por sí sola justifica un perfil de riesgo alto.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Tampoco hay estimación de mercado fiable para este local de 537 m². La puja mínima exigida (318.438 €) representa cerca del 90% del valor de subasta (353.819,49 €), lo que deja poco margen aparente respecto al precio base antes de entrar en la puja.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los metadatos ni texto extraído de certificación registral. Existe un documento adjunto en el portal (1 archivo) pero su contenido no se ha podido leer. Es habitual la cláusula de subrogación a cargas anteriores en subastas judiciales, pero sin importe concreto no puede evaluarse su impacto. Solicita la certificación de cargas antes de pujar.
El valor de subasta es de 353.819,49 € y la puja mínima exigida por el portal es de 318.438 €, es decir, un 90% aproximado del valor base. Esto no es lo mismo: el valor de subasta sirve de referencia para el depósito y los umbrales legales, mientras que la puja mínima es la cantidad mínima que puedes ofertar. Los umbrales del 50% (176.909,75 €) y 70% (247.673,64 €) del art. 670 LEC orientan sobre posibles efectos en la adjudicación, no sustituyen la puja mínima fijada en 318.438 €.
- Obtener nota simple registral y confirmar que la cuota subastada es realmente el 30%
- Identificar al resto de propietarios y posibles conflictos entre copropietarios
- Verificar cargas, hipotecas y embargos con certificación registral actualizada
- Calcular el valor del 100% del local, no extrapolar el precio de subasta al inmueble completo
- Confirmar posibilidad de visita e inspeccionar el estado del local de 537 m²
- Preparar el depósito de 70.763,89 € y definir tope de puja por encima de los 318.438 € mínimos
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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