Es una subasta de la AEAT, no un piso de venta normal: entras depositando 2.696,97 € (5% del valor de subasta) y pujas online en el portal del BOE. No hay puja mínima obligatoria, así que técnicamente puedes pujar desde 1 € más que la mejor oferta, aunque los tramos son de 1.000 €. Ojo: aunque el valor de subasta parece barato (53.939 € frente a tasación de 112.945 €), las cargas de hipoteca suman 59.006 € y el piso está alquilado para turismo, lo que complica mucho recuperar la posesión y rentabilizar.
Vivienda en Valle Gran Rey (La Gomera) en subasta AEAT con cargas superiores al valor de subasta
Subasta AEAT de una vivienda en pleno dominio en Valle Gran Rey (La Gomera), con valor de subasta de 53.939,42 € frente …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 59.006,37 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (26.970 €) el coste supera la puja máxima recomendada (12.944 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes ingresar un depósito de 2.696,97 € (5% del valor de subasta de 53.939,42 €) en la cuenta indicada por la AEAT. No hay puja mínima fijada: puedes ofertar libremente respetando tramos de 1.000 €. Los umbrales del 50% (26.969,71 €) y 70% (37.757,59 €) son referencias legales de adjudicación, no suelos de participación. Ten en cuenta que las pujas son públicas y puede haber prórroga automática de hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEDatos ocupacion: Arrendada para explotacion de uso turistico, segun informacion facilitada por el arrendatario a fecha 13-04-2026. Titulo ejecutado: diligencia 382123322507F, anotada con letra A, el 05-11-2021, prorrogada por anotacion letra B de 14-11-2025. Cargas previas: el … Ver completo
Datos ocupacion: Arrendada para explotacion de uso turistico, segun informacion facilitada por el arrendatario a fecha 13-04-2026.
Titulo ejecutado: diligencia 382123322507F, anotada con letra A, el 05-11-2021, prorrogada por anotacion letra B de 14-11-2025.
Cargas previas: el importe del prestamo garantizado por la hipoteca de inscripcion 2 , modificada por inscripciones 3 , 5 , 6 y 9 , por la que responde esta finca, a fecha 16-03-2026, es de 59.006,37 euros, sin perjuicio de interese de demora posteriores.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AP CARRETERA 0
Subasta AEAT de una vivienda en pleno dominio en Valle Gran Rey (La Gomera), con valor de subasta de 53.939,42 € frente a una tasación de 112.945,79 €. No hay puja mínima fijada; el depósito para participar es de 2.696,97 € y la subasta cierra el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00. Las cargas cuantificadas ascienden a 59.006,37 € por hipoteca registral, cifra superior al propio valor de subasta, y consta arrendamiento para explotación turística.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 53.939,42 €, un 52% por debajo de la tasación oficial de 112.945,79 €.
- Pleno dominio inscrito en Registro de la Propiedad (finca 5032, San Sebastián de la Gomera).
- Depósito de participación accesible: 2.696,97 € (5% del valor de subasta).
- Subasta AEAT con pujas públicas y posibilidad de prórroga automática hasta 24 horas.
- Incremento entre pujas de 1.000 €, tramo manejable para pujas graduales.
Lo delicado
IA- Cargas hipotecarias cuantificadas de 59.006,37 €, superiores al valor de subasta de 53.939,42 €.
- Vivienda arrendada para explotación de uso turístico según datos del arrendatario (abril 2026).
- Posible hipoteca preferente declarada en información adicional del BOE.
- Finca declarada no visitable; dirección AP CARRETERA 0 es imprecisa para inspección previa.
- Coste total estimado de 137.782 € muy por encima del valor de mercado máximo (126.499 €).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa paradoja económica es clara: valor de subasta + cargas declaradas ≈ 112.945 €, equivalente a la tasación y muy cerca del coste total estimado por la plataforma (137.782 € incluyendo buffers e impuestos). El arrendamiento turístico activo implica análisis del contrato, posible transmisión y costes de desalojo si procede. La posible hipoteca preferente y la prórroga de la diligencia ejecutiva (noviembre 2025) refuerzan la necesidad de due diligence registral antes de comprometer capital.
Riesgo alto por combinación de señales concretas: cargas cuantificadas de 59.006,37 € (hipoteca inscripción 2, modificada) que superan el valor de subasta de 53.939,42 €, ocupación confirmada mediante arrendamiento para explotación turística, posible hipoteca preferente declarada y finca no visitable. No es un caso estándar de cláusulas LEC genéricas; aquí el coste registral y la situación del inquilino turístico condicionan seriamente la operación.
A primera vista el valor de subasta de 53.939,42 € representa un descuento del 52% respecto a la tasación de 112.945,79 € y queda por debajo del mercado estimado (99.392–126.499 €). Sin embargo, el comprador asume cargas hipotecarias de 59.006,37 €, de modo que solo sumando subasta y cargas ya se alcanza la tasación, sin contar ITP ni otros gastos. La plataforma fija un techo orientativo de puja máxima de 12.943,55 €; por ello la oportunidad real es muy limitada pese al descuento aparente.
Para el pujador
IAEl BOE declara cargas cuantificadas de 59.006,37 € correspondientes al préstamo garantizado por hipoteca de inscripción 2 (modificada por inscripciones 3, 5, 6 y 9), calculado a 16 de marzo de 2026, sin perjuicio de intereses de demora posteriores. Este importe supera el valor de subasta de 53.939,42 €, lo que significa que solo con asumir la deuda hipotecaria ya igualas la tasación. Además se advierte posible hipoteca preferente. Sin certificación descargada, conviene confirmar en Registro el saldo exacto y la posición de la AEAT frente a la hipoteca.
La ficha indica Sin puja mínima, lo que significa que no existe un importe mínimo obligatorio para presentar oferta: puedes pujar desde cualquier cifra superior a la mejor puja vigente (con tramos de 1.000 €). El valor de subasta de 53.939,42 € es la base de referencia para calcular el depósito y los umbrales legales, no el suelo de tu puja. Los tramos del 50% (26.969,71 €) y 70% (37.757,59 €) del artículo 670 LEC orientan sobre posibles efectos en la adjudicación, no sobre cuánto debes pujar mínimamente.
- Verificar saldo actualizado de la hipoteca (59.006,37 € base) y posición preferente de la AEAT en el Registro.
- Calcular el coste total: puja + cargas + ITP + gastos de transmisión y posible vaciado del arrendamiento turístico.
- Confirmar identidad y ubicación exacta del inmueble (dirección AP CARRETERA 0 es genérica).
- Ingresar el depósito de 2.696,97 € con antelación suficiente en la cuenta de consignación indicada.
- Definir techo de puja propio (referencia orientativa: 12.943,55 € según valoración de la plataforma) antes de entrar en pujas públicas.
- Descargar y leer el documento adjunto disponible en el portal del BOE.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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