Esto es una subasta de recaudación tributaria: una administración (el Patronato de Recaudación Provincial de Málaga, por deudas con el Ayuntamiento de Estepona) vende el local para cobrar, no es una venta de un particular. Para que te dejen pujar, el portal retiene 8.017,90 € de depósito. Si ganas, en 15 días desde que te lo notifican tienes que pagar el resto del remate; si no, pierdes el depósito. Pleno dominio significa que subastan la propiedad completa. Embargo es un bloqueo registral por una deuda; el que se está ejecutando suele cancelarse con la subasta, pero cualquier carga anterior que existiera seguiría y la asumirías tú. La tasación (200.447,45 €) es la valoración del expediente, no el precio de calle ni el mínimo para entrar.
Local comercial de 489 m² en Bahía Azul, Estepona (sótano)
Local comercial de 489 m² (Local Club Social nº 12) en el Centro Comercial Bahía Azul, Calle Solano, Estepona (Málaga), …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (200.447 €) muy por debajo del mercado estimado (1.515.900 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Cargas que asume el comprador: 200.447,45 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 917.764 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-08-31 21:00:07: 150.737 €
- 2026-09-01 21:00:09: 150.737 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en el Portal de Subastas del BOE hay que constituir un depósito de 8.017,90 € (el 5% del valor de subasta de 160.357,96 €). La puja mínima que admite el portal es 80.178,98 €, no el valor de subasta; el tramo entre pujas es 3.207,16 €. En recaudación tributaria las ofertas duran 20 días, con prórroga de una hora tras la última puja (máximo 24 horas), y puedes dejar el depósito reservado por si el mejor postor no paga. Si te adjudican, el resto se ingresa en 15 días desde la notificación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Centro Comercial Bahía Azul, Local 12, Calle Solano S/N
Local comercial de 489 m² (Local Club Social nº 12) en el Centro Comercial Bahía Azul, Calle Solano, Estepona (Málaga), en planta semisótano y sótano, en pleno dominio. El valor de subasta es 160.357,96 € y la tasación 200.447,45 € (un 20% por debajo de esa tasación); la puja mínima del portal es 80.178,98 € y el depósito, 8.017,90 €. Es una subasta de recaudación tributaria del Patronato de Recaudación Provincial de Málaga y concluye el 31 de agosto de 2026 a las 18:00. Lo más relevante: se ejecuta un embargo del Ayuntamiento de Estepona sobre el pleno dominio, sin importe cuantificado, y la posesión no consta ni es visitable.
Lo bueno
IA- Pleno dominio sobre un único local, no nuda propiedad ni cuota indivisa
- Valor de subasta de 160.357,96 €, un 20% inferior a la tasación de 200.447,45 €
- Superficie registral de 489 m² en Estepona, con referencia catastral e IDUFIR identificados
- Depósito conocido: 8.017,90 €, el 5% del valor de subasta
- El texto de cargas no documenta hipoteca ni gravamen con importe; el embargo municipal es el que se ejecuta
Lo delicado
IA- El local está en planta semisótano y sótano: peor salida comercial y el precio €/m² de vivienda no sirve de comparable
- No visitable y posesión no consta: no se sabe si está ocupado, cerrado o en qué estado
- Embargo a favor del Ayuntamiento de Estepona sin importe publicado
- La certificación de cargas que se cita es de febrero de 2016 y puede estar desfasada
- El Patronato no responde de deudas de comunidad, IBI ni plusvalía; el tipo no incluye IVA ni ITP
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAProcedimiento de apremio del Patronato de Recaudación Provincial de Málaga (expediente 17412025242061; sujeto pasivo Inmobiliaria Veracruz 96 SL). Tipo 160.357,96 €, tasación 200.447,45 €, tramo 3.207,16 €. Régimen RGR/LGT: pujas electrónicas 20 días, prórroga de una hora desde la última puja con tope de 24 horas, y posibilidad de posturas reservadas incluso inferiores a la más alta. El tipo no incluye IVA ni ITP; si el adjudicatario es empresario o profesional puede entrar la disposición adicional sexta de la Ley del IVA. Escritura pública: hay que pedirla en 5 días e ingresar un 5% adicional del remate. Los títulos se consultan en Campanillas, Calle Severo Ochoa 32, de lunes a viernes de 9:00 a 13:00. Finca 37.928 de Estepona, IDUFIR 29036000215514, referencia catastral 4722302UF0342S0047ES.
Riesgo medio (48). No hay cargas con importe relevante frente al valor: el embargo anotado a favor del Ayuntamiento de Estepona (letra E de 2016, prorrogada por F en 2020 y K en 2024) es el derecho que se está ejecutando en este apremio, y no consta hipoteca ni otro gravamen con cifra. La certificación registral citada es de febrero de 2016 y entonces no figuraban cargas anteriores salvo las de índole fiscal; diez años después hace falta nota simple actual. Que la posesión no conste y que no sea visitable es texto habitual, no ocupación confirmada. El uso (club social en sótano) y las deudas de comunidad o IBI, que el patronato no asume, añaden incertidumbre de gestión, no un riesgo jurídico extremo.
El valor de subasta (160.357,96 €) queda un 20% por debajo de la tasación (200.447,45 €). El mercado estimado por la plataforma (1.333.992–1.697.808 €) está muy por encima de esa tasación, con confianza baja: aplica unos 3.100 €/m² municipales a 489 m². Ese baremo encaja mal con un local en semisótano y sótano de un centro comercial (uso club social), así que el hueco frente al mercado puede estar inflado. La puja máxima orientativa de 917.764 € se calcula sobre ese mercado, no sobre la tasación; no la tomes como valor real sin contrastar comparables de locales en sótano en Estepona. Score 64: descuento claro frente a tasación, pero el potencial extra frente al mercado es incierto.
Para el pujador
IAEn el lote figura un embargo sobre el pleno dominio a favor del Ayuntamiento de Estepona: anotación letra E de 1 de febrero de 2016, prorrogada por F (16 de enero de 2020) y K (19 de marzo de 2024). Ese es el derecho que se está ejecutando y no se publica el importe. Una certificación del Registro de 1 de febrero de 2016 decía que no había cargas ni gravámenes anteriores, salvo en su caso las de índole fiscal, y no constan hipotecas con cifra. Ojo: alguna ficha automática mezcla la tasación de 200.447,45 € como si fuera una hipoteca a subrogar; en los documentos extraídos no hay préstamo hipotecario con ese principal. Las cargas anteriores, si aparecieran en una nota simple nueva, subsistirían y el remate no las paga. Comunidad, IBI y plusvalía van a cargo del adjudicatario.
Sí hay puja mínima: el portal exige 80.178,98 €, que coincide con el 50% del valor de subasta. El valor de subasta (160.357,96 €) es la base del depósito y de esos porcentajes, no el suelo para entrar a pujar. El umbral del 70% queda en 112.250,57 €: en subastas judiciales sirve de referencia de adjudicación, pero este expediente es de recaudación tributaria, así que el dato práctico es el mínimo del portal (80.178,98 €) y las reglas de remate del Patronato, no el artículo 670 de la LEC como si fuera un juzgado.
- Alta en el Portal de Subastas del BOE y depósito de 8.017,90 € disponible antes de pujar
- Leer la ficha SUB-RC-2026-2959000126M01 y los datos esenciales del Patronato
- Encargar nota simple actual de la finca 37.928 de Estepona y contrastarla con el embargo E/F/K
- Intentar visita o al menos inspección exterior del Local 12 en CC Bahía Azul, Calle Solano
- Calcular IVA o ITP, plusvalía, registro, comunidad e IBI además del remate
- Fijar un techo de puja con comparables de locales en sótano, sin usar 3.100 €/m² de vivienda, y tener el resto del precio listo en 15 días
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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