Es una subasta pública de Hacienda: no compras en una inmobiliaria, sino que compites pujando online. Para entrar necesitas un depósito de 5.398,04 € (el 5 % del valor de subasta). La puja mínima para empezar es 10.796,09 €, pero el valor de subasta —referencia legal del bien— es 107.960,97 €. Ojo: la tasación oficial es solo 62.408,32 €, así que el precio de partida legal es alto respecto a esa referencia.
Local comercial de 48 m² en Lepe (Plaza España) en subasta AEAT
Subasta AEAT de un local comercial de 48,3 m² en planta baja, local 2, en Plaza España 1, Lepe (Huelva). E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (53.980 €) el coste supera la puja máxima recomendada (44.754 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas consignar 5.398,04 € de depósito (5 % del valor de subasta). La puja mínima de entrada es 10.796,09 € y el incremento entre pujas es de 2.000 €. Recuerda que el valor de subasta (107.960,97 €) no es lo mismo que la puja mínima: los umbrales LEC orientativos están en 53.980,49 € (50 %) y 75.572,68 € (70 % de la tasación).
Ubicación
Según dirección oficial📍 PZ ESPAÑA 1, LOCAL 2, 21440 LEPE
Subasta AEAT de un local comercial de 48,3 m² en planta baja, local 2, en Plaza España 1, Lepe (Huelva). El valor de subasta es 107.960,97 €, muy por encima de la tasación oficial de 62.408,32 € y del mercado estimado (54.919–69.897 €). La puja mínima exigida es 10.796,09 € y el depósito para participar asciende a 5.398,04 €. AEAT declara sin cargas, pero no hay certificación descargada ni datos de ocupación. La subasta cierra el 7 de septiembre de 2026.
Lo bueno
IA- Pleno dominio del 100 % del local comercial, sin cuota indivisa ni nuda propiedad
- AEAT declara sin cargas en la ficha oficial (cargas: 0)
- Superficie clara de 48,3 m² y dirección completa en Plaza España, Lepe
- Referencia catastral disponible para verificación catastral
- Puja mínima de entrada relativamente baja: 10.796,09 €
Lo delicado
IA- Valor de subasta 107.960,97 € muy superior a tasación oficial 62.408,32 €
- El valor de subasta supera el mercado estimado máximo (69.897 €): no hay descuento aparente
- Situación posesoria no consta: no se sabe si está libre u ocupado
- Visitable no consta: dificulta inspección previa
- Sin documentos descargados ni certificación de cargas para contrastar
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo comercial en núcleo urbano de Lepe con datos registrales parciales pero referencia catastral operativa. La anomalía relevante es la brecha valor de subasta versus tasación y mercado: el activo no entra en lógica de descuento. Sin certificación de cargas ni informe registral adjunto, conviene verificar gravámenes y situación real del local antes de comprometer capital, especialmente con 155 interesados ya registrados.
Riesgo medio, propio de subastas AEAT sin señales graves concretas. No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas descargable; la posesión tampoco está declarada, lo cual es habitual y no eleva el riesgo por sí solo. El principal foco de cautela es económico: el valor de subasta supera tasación y mercado, lo que encarece la entrada sin margen aparente.
El valor de subasta (107.960,97 €) supera la tasación oficial (62.408,32 €) en torno a un 73 % y también el techo de mercado estimado (69.897 €). No hay descuento: el suelo legal de la subasta está por encima de referencias razonables de valor. La herramienta interna fija un techo orientativo de puja en 44.753,75 €. Por esta desalineación económica, la oportunidad es muy baja pese a existir tasación.
Para el pujador
IALa fuente AEAT indica explícitamente sin cargas declaradas y no hay certificación de cargas descargada en esta ficha. Eso no garantiza ausencia total de gravámenes registrales: en subastas tributarias puede existir cláusula de subrogación en cargas anteriores no reflejadas en el portal. Conviene contrastar en Registro antes de pujar, especialmente hipotecas, embargos o anotaciones preventivas.
Existen dos cifras distintas: el valor de subasta es 107.960,97 € (base legal para depósito y tramos), mientras que la puja mínima exigida para participar es 10.796,09 €. Puedes empezar pujando desde esa cifra, pero ello no implica que el inmueble se adjudique cerca de ese importe. Los umbrales de adjudicación orientativos del art. 670 LEC son 53.980,49 € (50 % del valor de subasta) y 75.572,68 € (70 %).
- Confirmar en Registro de la Propiedad titularidad, cargas y descripción registral del local 2
- Acudir a Plaza España 1 en Lepe para comprobar estado, accesos y actividad en planta baja
- Calcular coste total: puja + ITP 7 % + notaría + registro + posibles reformas
- Preparar depósito de 5.398,04 € y cuenta habilitada en el portal AEAT
- Definir tope máximo de puja coherente con mercado (referencia orientativa inferior a 70.000 €)
- Revisar el calendario: la subasta finaliza el 7 de septiembre de 2026
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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