Esta subasta está gestionada por la Agencia Tributaria. Para participar, debes depositar 17.335 € (el 5% del valor de subasta) como garantía. No hay puja mínima establecida, pero ten en cuenta los umbrales legales: si eres el único postor, podrías adjudicarte el local por el 50% del valor (173.350 €) si no hay otros interesados, o por el 70% (242.690 €) si hay más postores. El local se vende libre de cargas según la información de la AEAT, pero siempre es recomendable verificar en el Registro la situación real.
Local comercial de 260 m² en Pinto en subasta por 346.700 €
Un local comercial de 260 metros cuadrados en Pinto (Madrid) sale a subasta por la AEAT con un precio de salida de 346.7…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl valor de subasta (346.700 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para participar es de 17.335 €, que debes ingresar antes del fin de la subasta. No existe puja mínima, por lo que puedes pujar desde el primer euro. Si eres el único postor, el juez puede adjudicarte el local por el 50% de su valor (173.350 €) o por el 70% (242.690 €) si hay más posturas. El incremento de puja no está especificado, pero suele ser del 1-5% del valor.
Un local comercial de 260 metros cuadrados en Pinto (Madrid) sale a subasta por la AEAT con un precio de salida de 346.700 euros. No se parte de ningún descuento sobre la tasación, ya que el valor de salida y la tasación son idénticos. El proceso tiene un nivel de riesgo medio, principalmente por falta de información sobre el estado de posesión y potenciales sorpresas no documentadas, y la fecha límite para pujar es el 6 de julio de 2026.
Lo bueno
IA- 100% pleno dominio, sin cargas declaradas.
- Superficie diáfana de 260 m², ideal para reformar.
- Ubicado en Pinto, con buena comunicación con Madrid.
Lo delicado
IA- No consta información sobre la ocupación actual ni posibilidad de visita.
- La tasación iguala al valor de subasta, sin margen de descuento.
- La subasta se rige por la LEC; se aplican los umbrales del 50% y 70% para posibles posturas.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl local está tasado por el mismo importe que el valor de subasta, lo que indica que no hay descuento sobre la tasación oficial. Esto es habitual en subastas de la AEAT cuando se parte de la valoración fiscal. La ausencia de cargas declaradas reduce el riesgo jurídico, pero la falta de información posesoria (no consta si está ocupado) introduce incertidumbre. La superficie de 260 m² es amplia y diáfana, lo que ofrece flexibilidad de uso. La ubicación en Pinto, bien comunicado por tren y carretera, puede ser interesante para un negocio local.
El riesgo es medio. Aunque la AEAT declara sin cargas el inmueble, la información sobre el estado posesorio no consta y el local no es visitable, lo que añade incertidumbre. No hay señales graves como ocupación confirmada o cargas cuantificadas que eleven el riesgo a alto, pero se debe asumir que existe la posibilidad de sorpresas no documentadas.
Esta subasta no presenta un descuento inicial, ya que el precio de salida (346.700 €) coincide exactamente con el valor de tasación. En el mercado de locales, la oportunidad dependería exclusivamente de pujas bajas que no alcancen los umbrales legales del 50% (173.350 €) o el 70% (242.690 €) de la tasación. Sin un precio de mercado de referencia para la zona, es difícil calibrar si la tasación de la AEAT es realista, lo que limita la capacidad de análisis del atractivo de la operación.
Para el pujador
IAEn subastas de la AEAT, el adjudicatario debe asumir los gastos de formalización de la venta (notaría, registro, impuestos) y posibles costes de cancelación de cargas posteriores si existieran. Al no constar cargas, no hay costes adicionales previstos, pero siempre es recomendable presupuestar entre un 3-5% adicional.
Según los datos, no se ha establecido una puja mínima. Esto significa que puedes presentar ofertas desde cualquier cantidad, pero ten en cuenta los umbrales legales del artículo 670 de la LEC: si solo tú pujas, el inmueble se adjudica por el 50% del valor de subasta (173.350 €); si hay otros postores, se requiere al menos el 70% (242.690 €) para quedártelo. El valor de subasta (346.700 €) es la referencia, no el precio de salida obligatorio.
- Verificar personalmente la ubicación y el estado exterior del local en la Calle Cádiz, 28 de Pinto.
- Calcular el precio por metro cuadrado (346.700 € / 260,34 m² ≈ 1.331 €/m²) e investigar precios de mercado de locales similares en la zona.
- Consultar con un abogado experto en subastas administrativas de la AEAT para entender las cláusulas de subrogación estándar.
- Confirmar los requisitos y plazos exactos para el depósito de 17.335 € y la posterior adjudicación en caso de ganar.
- Solicitar a la AEAT cualquier documentación adicional disponible que no esté publicada online.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Madrid
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔