Es una subasta tributaria de la AEAT: no compras en una tienda, sino que pujas online en el portal del BOE. Para participar debes ingresar un depósito de 3.792,80 € (el 5% del valor de subasta). Puedes empezar a pujar desde 7.585,61 €, que es la puja mínima, pero el valor de subasta de referencia es 75.856,06 €; no confundas ambas cifras. Cada puja sube de 2.000 € en 2.000 €. Si ganas, el depósito se descuenta del precio final y el resto lo pagas en el plazo que marque la AEAT.
Local comercial de 106 m² en Torre-Pacheco: valor de subasta 75.856 €
Subasta de la Agencia Tributaria sobre el pleno dominio de un local comercial de 106 m² en calle Napoleón Catarineu, Tor…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (75.856 €) muy por debajo del mercado estimado (153.700 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 110.554 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-08-31 19:00:11: 27.586 €
- 2026-09-01 19:30:06: 27.586 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa el depósito de 3.792,80 € antes de pujar. La puja mínima de entrada es 7.585,61 €, con incrementos de 2.000 €. El valor de subasta de referencia es 75.856,06 €; los umbrales LEC del 50% (37.928,03 €) y 70% (53.099,24 €) orientan sobre adjudicación favorable, no sobre el importe mínimo para participar. En esta subasta AEAT las pujas son públicas y puede haber prórroga de hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL NAPOLEON CATARINEU 0
Subasta de la Agencia Tributaria sobre el pleno dominio de un local comercial de 106 m² en calle Napoleón Catarineu, Torre-Pacheco (Murcia), obra nueva terminada y sin distribución interior. El valor de subasta es 75.856,06 €, con tasación idéntica, depósito de 3.792,80 € y puja mínima de 7.585,61 €. No constan cargas cuantificadas, aunque el BOE menciona la conversión en definitivo de un embargo cautelar sin importe. La subasta cierra el 31 de agosto de 2026 a las 18:00 h.
Lo bueno
IA- Pleno dominio del 100% del local comercial, no cuota indivisa ni nuda propiedad.
- Obra nueva terminada con 106 m² construidos en planta baja con acceso directo desde calle.
- Valor de subasta de 75.856 € muy por debajo del mercado estimado (desde 135.256 €).
- Depósito accesible de 3.792,80 € para acceder a la subasta.
- Bien inscrito en Registro de la Propiedad con referencia catastral identificada.
Lo delicado
IA- El BOE menciona conversión en definitivo de un embargo cautelar sin importe cuantificado.
- Situación posesoria no consta y el local no es visitable antes de la subasta.
- Local sin distribución interior: habrá que asumir reforma, instalaciones y licencia de actividad.
- No hay certificación de cargas descargada; las cargas reales pueden no estar reflejadas.
- Tasación y valor de subasta coinciden pero están muy por debajo del mercado estimado: validar antes de confiar en el descuento.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo comercial en PH con cuota del 34,99%, lo que implica gastos de comunidad a verificar. La paridad tasación-valor subasta sugiere valoración conservadora o desfasada respecto al mercado local (~153.700 € de referencia municipal). El rango de mercado estimado y el techo de puja de 110.554 € marcan un margen teórico amplio, pero el local en bruto exige inversión en distribución, instalaciones y licencias de actividad. El embargo mencionado sin cuantificar es la principal incógnita registral.
Riesgo medio: no hay cargas cuantificadas ni certificación descargada, pero el BOE indica un embargo cautelar convertido en definitivo sin cifra concreta, lo que obliga a verificar el Registro antes de pujar. La situación posesoria no consta y el local no es visitable, señales habituales en subastas AEAT que añaden incertidumbre operativa. Al tratarse de un local sin distribución interior, el comprador asume reforma y puesta a punto. No hay señales de ocupación confirmada ni vivienda habitual.
El valor de subasta (75.856 €) coincide con la tasación AEAT, pero ambos quedan muy por debajo del mercado estimado para un local de 106 m² en Torre-Pacheco (135.256–172.144 €, referencia ~1.450 €/m²). Eso supone un descuento aproximado del 44–56% respecto al rango de mercado. El techo orientativo de puja razonable calculado por la plataforma es 110.554 €, muy superior al valor de subasta. La oportunidad es atractiva en precio, pero la confianza del mercado es baja y conviene validar estado, cargas y costes de adecuación.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los metadatos ni hay texto extraído de certificación registral. El BOE indica la ejecución de diligencia de conversión en definitivo de embargo cautelar 282223525920B anotado con letra G, pero sin importe asociado. Hasta no obtener nota simple o certificación, no se puede afirmar si quedan hipotecas, embargos adicionales u otras gravámenes ni su cuantía. Trátalo como incógnita registral, no como ausencia confirmada de deudas.
Existen dos cifras distintas: la puja mínima para empezar a pujar es 7.585,61 € (10% del valor de subasta), mientras que el valor de subasta asciende a 75.856,06 €. No son lo mismo: puedes entrar por 7.585,61 €, pero el activo se valora judicialmente en 75.856,06 €. Los umbrales del 50% (37.928,03 €) y 70% (53.099,24 €) del art. 670 LEC son referencias para una adjudicación más favorable al deudor, no el suelo de participación.
- Confirmar ingreso del depósito de 3.792,80 € en la cuenta indicada por la AEAT.
- Obtener nota simple registral para verificar cargas y el embargo mencionado.
- Distinguir puja mínima (7.585,61 €) de valor de subasta (75.856,06 €) al fijar estrategia.
- Presupuestar reforma interior del local sin distribución y costes de puesta en marcha.
- Definir techo de puja considerando el mercado estimado (135.256–172.144 €) y el max bid orientativo de 110.554 €.
- Revisar el plazo de pago y requisitos de adjudicación en la ficha oficial del BOE.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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