Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta judicial de un local y dos viviendas en el mismo edificio. Puedes pujar por cada inmueble por separado. El depósito es el 5% del valor de subasta: para el local son 37.610,62 €, para el piso 10.075,90 € y para el estudio 7.473,95 €. No hay puja mínima, así que puedes empezar con 1 €, pero ten en cuenta que otros pueden pujar más. Lo más importante: la hipoteca de 161.000 € pasa a ti si ganas, y hay embargos que deberás gestionar. No se sabe si los inmuebles están ocupados ni se puede visitar, así que hay riesgo. Consulta con un abogado antes de pujar.
Local comercial + 2 viviendas en Fuenlabrada en subasta judicial por lote
Subasta judicial con tres lotes independientes en Fuenlabrada: un local comercial por 752.212,50 €, un apartamento por 2…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar por un lote, debes depositar el 5% de su valor de subasta: 37.610,62 € (local), 10.075,90 € (apartamento) o 7.473,95 € (estudio). No hay puja mínima: puedes pujar desde 1 €. Los tramos entre pujas son de 15.044,25 €, 4.030,36 € y 2.989,58 € respectivamente. Si tu puja supera el 70% del valor de subasta (ej. 526.548,75 € para el local), puedes optar a la adjudicación directa si no hay postores mejores. Si supera el 50%, puedes solicitar la adjudicación si nadie ofrece más.
Datos por lote (3 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 3 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
Local comercial en planta sótano-baja en calle Belén nº 6 de Fuenlabrada
📍 Calle Belén 6
Apartamento letra B en planta tercera en Calle Belén nº 6 de Fuenlabrada
📍 Calle Belén 6 3º B
Estudio en planta cuarta del edificio construido en la calle Belén número seis
📍 Calle Belén 6
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Belén 6
Subasta judicial con tres lotes independientes en Fuenlabrada: un local comercial por 752.212,50 €, un apartamento por 201.518 € y un estudio por 149.479 €. Todos parten sin puja mínima, lo que permite ofertar desde el primer tramo. No se dispone de tasación oficial, por lo que el descuento real frente a mercado es desconocido. Los depósitos van desde 7.473,95 € (estudio) hasta 37.610,62 € (local). Hay cargas significativas, incluyendo una hipoteca de 161.000 € y embargos por más de 236.000 €, que el adjudicatario deberá asumir o cancelar.
Lo bueno
IA- Se puede pujar por cada inmueble por separado, permitiendo elegir el que más convenga.
- Sin puja mínima: se puede pujar desde 1 €, aunque el juez decidirá la adjudicación.
- Ubicación en Fuenlabrada, zona con demanda de vivienda y actividad comercial.
Lo delicado
IA- No consta tasación ni valor de mercado estimado, por lo que no se puede calcular el descuento.
- Cargas relevantes: hipoteca de 161.000 € (SAREB) que deberá asumir el adjudicatario.
- Dos embargos: Hacienda (233.692 €) y Ayuntamiento (2.767 €) que pueden afectar a la propiedad.
- No se conoce la situación posesoria ni se puede visitar el inmueble, riesgo de ocupación.
- No se indica si los inmuebles son vivienda habitual, lo que podría complicar un desalojo.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa subasta ofrece tres inmuebles independientes con valores de subasta dispares. La ausencia de tasación y valor de mercado impide evaluar el descuento, pero las cargas son significativas: hipoteca vigente por 161.000 € (SAREB) y dos embargos que suman más de 236.000 €. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, por lo que debe confirmar el saldo pendiente con el banco. Los embargos no se cancelan automáticamente, por lo que conviene analizar su prioridad. La falta de información posesoria y visitabilidad exige cautela. Recomendación: solicitar nota simple actualizada y contactar con la autoridad gestora para aclarar el estado de ocupación.
Riesgo medio porque, aunque no hay señales de ocupación ni vivienda habitual, las cargas son cuantiosas y complejas. Existe una hipoteca viva de 161.000 € a favor de SAREB y dos embargos: 233.692 € (Hacienda) y 2.767 € (Ayuntamiento), este último sobre cuatro fincas sin distribuir. Además, no consta referencia catastral ni situación posesoria, y el adjudicatario se subroga en la hipoteca. Sin tasación ni visita confirmada, el precio final tras cargas puede superar el valor de mercado.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Los precios de salida (752.212 €, 201.518 € y 149.479 €) no pueden contrastarse con un valor de mercado objetivo. Sin embargo, la ausencia de puja mínima permite pujar desde un céntimo, aunque los umbrales del 50 % (LEC art. 670) actúan como referencia: 376.106 €, 100.759 € y 74.739 € respectivamente. La oportunidad real depende de un estudio de mercado local y del coste total tras cargas.
Para el pujador
IAEl adjudicatario deberá subrogarse en la hipoteca a favor de SAREB (161.000 € de principal, más intereses y costas). Además, pesan dos embargos: uno de Hacienda por 233.692 € y otro del Ayuntamiento de Villanueva de la Cañada por 2.767 €. Es necesario contactar con el banco para conocer el saldo exacto de la hipoteca y con los organismos para regularizar los embargos. No hay gastos de comunidad u otras cargas documentadas.
No hay puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad desde 1 €. Sin embargo, el valor de subasta (752.212,50 €) es la referencia para el depósito y los umbrales LEC. El umbral del 50% (376.106,25 €) te permite solicitar la adjudicación si nadie puja más; el 70% (526.548,75 €) te da derecho a la adjudicación directa si eres el único postor.
- Solicita nota simple registral de la finca 30161 para confirmar cargas vigentes y titularidad actual.
- Consulta con el Juzgado o la autoridad gestora (alvaro.perea@justicia.es) si la hipoteca se cancela con la adjudicación o hay que subrogarse.
- Averigua el saldo pendiente exacto de la hipoteca con SAREB y si los embargos se cancelan o subsisten.
- Calcula el coste total: precio de remate + cargas subsistentes + ITP/AJD + gastos notariales y registrales.
- Visita el inmueble para confirmar estado, ocupación y coincidencia con la descripción registral.
- Compara el coste total con precios de mercado de locales y viviendas similares en la zona de Belén 6, Fuenlabrada.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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