Esta subasta es del tipo 'judicial voluntaria': los dueños han decidido vender la finca a través de un procedimiento judicial, no porque tengan deudas. Eso suele ser más seguro para el comprador. Para pujar, necesitas depositar 34,72 € como garantía. No hay puja mínima, así que puedes empezar con cualquier cantidad, pero las pujas suben de 13,89 € en 13,89 €. La subasta termina el 23 de julio de 2026. Si ganas, pagas el precio de tu puja más los gastos (ITP, notaría, etc.). No hay cargas sobre la finca, pero asegúrate de inscribirla en el Registro.
Huerta rústica en Rehoyos de Soba (Cantabria) por 694 € en subasta judicial voluntaria
Subasta judicial voluntaria de una huerta rústica de 496 m² en Rehoyos de Soba (Cantabria), con un precio de salida de 6…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaLa tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (347 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 34,72 € (debes ingresarlo en la cuenta del Juzgado). Puja: no hay mínima, puedes empezar desde 1 €, pero si eres el único postor, deberás igualar al menos el 70% del valor de subasta (486,08 €) para que te adjudiquen. Las pujas se incrementan en tramos de 13,89 €. La subasta puede prorrogarse 24 horas si hay pujas en el último minuto.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Huerta al sitio de la Acera
Subasta judicial voluntaria de una huerta rústica de 496 m² en Rehoyos de Soba (Cantabria), con un precio de salida de 694 € y un depósito de solo 35 €. No hay puja mínima y los incrementos son de 13,89 €. Es una oportunidad de bajo riesgo para quien busque una finca pequeña a un coste muy reducido, aunque sin tasación de mercado ni posibilidad de visita previa.
Lo bueno
IA- Subasta judicial voluntaria: menos riesgo que las ejecuciones hipotecarias
- Sin cargas declaradas ni ocupación conocida
- Depósito muy bajo: solo 34,72 €
- Sin puja mínima: puedes pujar desde cualquier importe
- Precio de salida en línea con el valor de mercado estimado
Lo delicado
IA- No es posible visitar la finca ni se sabe su estado posesorio real
- No consta el título jurídico ni la inscripción registral en el BOE
- Valoración de mercado con confianza baja: puede haber diferencias
- Finca rústica: posible uso limitado (agrícola/ganadero) y acceso a caminos
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial voluntaria sin disolución de comunidad (pc_is_community_dissolution=0). El valor de subasta y tasación coinciden en 694,40 €, y el mercado estimado es muy similar (611-778 €). No hay descuento respecto a la tasación. La ausencia de puja mínima (LEC art.670.2) permite que la primera puja pueda ser de cualquier importe, pero si solo hay un postor, el adjudicatario deberá igualar al menos el 70% del valor de subasta si no hay mejor postor (486,08 €). El depósito es bajo (5% del valor). Sin cargas ni ocupación conocida, el riesgo es limitado, pero la falta de visita y la naturaleza rústica pueden ocultar problemas de lindes o acceso. Recomendable revisar catastro y registro.
Riesgo bajo (score 15): no se detectan cargas cuantificadas, ocupación confirmada ni gravámenes preferentes. La situación posesoria es desconocida, pero al tratarse de una finca rústica, el riesgo de desalojo es menor que en viviendas. La principal incertidumbre es no poder inspeccionar el terreno ni verificar su estado real.
El valor de subasta de 694 € supone un 0% de descuento sobre la tasación oficial de 694 €, por lo que no hay un descuento destacable. Sin tasación de mercado independiente, el atractivo es limitado: si el valor real de la huerta está en la parte baja del rango estimado (611 €), apenas habría margen. El depósito de 35 € (5%) facilita la participación, pero la falta de referencia de mercado y la imposibilidad de visitar diluyen la oportunidad.
Para el pujador
IANo constan cargas ni gravámenes en los datos extraídos del BOE ni en el documento de cargas. No se ha descargado la certificación registral. El sistema indica que no hay cargas cuantificadas, lo que sugiere que la finca está libre de hipotecas o embargos. Sin embargo, es posible que existan cargas no detectadas; verificar con nota simple.
No hay puja mínima, por lo que puedes pujar cualquier cantidad positiva. No obstante, si solo hay un postor, se aplica el artículo 670 de la LEC: el adjudicatario debe ofrecer al menos el 70% del valor de subasta (486,08 €) o, si no alcanza, el 50% (347,20 €) para que se le adjudique. Si la puja es inferior al 70%, el juez puede decidir.
- Solicitar al juzgado (sct.laredo@justicia.cantabria.es) información sobre la situación posesoria y posibles cargas ocultas.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad (con el IDUFIR 39005000152133) si hay hipotecas, embargos o servidumbres.
- Visitar los alrededores para evaluar accesos y estado aparente de la finca.
- Consultar el planeamiento urbanístico de Soba para descartar limitaciones de uso o futuras expropiaciones.
- Calcular el coste total con ITP (9%) y otros gastos (notaría, registro) para no exceder el valor real de la huerta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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