Qué es: una subasta de la AEAT para comprar un garaje. Cómo funciona: participas con un depósito de 1.683,93 € y pujas hasta el 22/06/2026. Conceptos: el “valor de subasta” (33.678,55 €) es el precio de referencia para saber dónde estás; el “depósito” (1.683,93 €) es el dinero que entregas para poder participar, no el precio final.
Garaje Plaza Cerrada (34 m²) en Subasta: Sin cargas declaradas
Subasta AEAT de una plaza de garaje cerrada en Noja (Cantabria), en la Urbanización Magna Mar, con 1…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 33.678,55 € y el depósito de participación es 1.683,93 €. La fecha fin es el 22/06/2026. Como referencia del art. 670, el umbral 50% es 16.839,275 € y el 70% es 23.574,985 € (son referencias de adjudicación, no necesariamente el “precio mínimo” para participar).
Subasta AEAT de una plaza de garaje cerrada en Noja (Cantabria), en la Urbanización Magna Mar, con 100% de pleno dominio y una superficie prevista de 34 m². El valor de subasta y la tasación coinciden en 33.678,55 €, y el depósito exigido es 1.683,93 €, con cierre el 22/06/2026. No constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas, pero tampoco hay datos sobre la situación posesoria ni sobre si es visitable. Antes de pujar, conviene confirmar demanda real de alquiler/uso en la zona y revisar la documentación registral y urbanística disponible.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 33.678,55 € y tasación 33.678,55 € (misma referencia, sin “descuadre” en la ficha)
- Depósito de participación claro: 1.683,93 €
- Sin cargas cuantificadas declaradas en los datos del expediente
- 100% pleno dominio (no es nuda propiedad ni cuota indivisa según la descripción)
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados: no se aportan evidencias para contrastar cargas/condiciones
- Situación posesoria y visitabilidad no se detallan (aparece como “no consta/no visitable” en el texto estándar)
- No figura puja mínima como cifra operativa; puede requerir leer el BOE/condiciones para confirmar el esquema exacto de participación
- Tipo de activo (garaje) puede implicar particularidades de uso/comunidad: conviene comprobar normativa del régimen de propiedad horizontal
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo de tipología garaje en propiedad horizontal (lote único implícito), 100% pleno dominio, con valoración y tasación aportadas por el expediente por el mismo importe (33.678,55 €). No se reportan cargas cuantificadas en los datos; sin embargo, al no disponer de documentos descargados ni texto de certificación/cargas extraído en este feed, la verificación diligente debe apoyarse en la información registral que se facilite en el expediente y en cualquier detalle oficial adicional. La ausencia de “puja mínima” como cifra operativa implica que la referencia de adjudicación se manejará con los umbrales LEC 50% y 70%.
Riesgo medio porque faltan datos clave para cerrar la compra con tranquilidad: no consta la situación posesoria, no se indica si es visitable y no hay documentación de cargas descargada. Aunque la nota de cargas sale en cero y no aparecen cargas cuantificadas, la ausencia de documentos obliga a verificar que no exista ningún gravamen o incidencia registral no reflejada en el resumen. Al tratarse de un garaje, el riesgo operativo suele ser más moderado que en una vivienda, pero aquí la incertidumbre está en la falta de comprobaciones y no en una señal grave concreta.
La oportunidad existe, pero no es una ganga clara por precio: el valor de subasta coincide exactamente con la tasación, así que no hay descuento sobre referencia oficial. El umbral del 50% queda en 16.839,275 € y el del 70% en 23.574,985 €, pero esos datos son umbrales legales, no una señal de valor por sí mismos. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no sería el caso aquí, porque sí hay tasación; aun así, sin un mercado comparable claro en Noja para garajes cerrados, el potencial depende mucho de uso real, accesibilidad y demanda local.
Para el pujador
IAEn los datos aportados no constan cargas cuantificadas ni se incluye texto de certificación de cargas descargada. El resumen del feed indica “sin cargas declaradas (fuente: AEAT)”. Aun así, al no existir documentos descargados en este ingreso, la verificación final debe hacerse con el expediente oficial completo.
No consta una “puja mínima” como cifra en la ficha. Ojo: el valor de subasta 33.678,55 € no es el suelo automático de puja; los umbrales del art. 670 que sí aparecen como referencia son 50% = 16.839,275 € y 70% = 23.574,985 €, que se usan para el mecanismo de adjudicación previsto en la LEC, no como garantía de precio mínimo de entrada.
- Pedir nota simple actualizada de la finca para confirmar titularidad, cargas y descripción registral.
- Comprobar en el catastro y, si es posible, en el registro que la plaza nº36/plano nº40 coincide con lo subastado.
- Revisar el acceso real al garaje, maniobra, dimensiones útiles y si la plaza cerrada está plenamente individualizada.
- Buscar comparables de venta y alquiler de plazas de garaje cerradas en Noja, especialmente en la zona de la calle La Sierra.
- Confirmar si existe comunidad de propietarios y qué cuotas o derramas podrían afectar al rendimiento.
- Calcular un precio máximo de puja incluyendo impuestos, gastos de adjudicación y una posible baja liquidez de reventa.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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