Activo urbano descrito como “100% pleno dominio” y, según el texto aportado, con uso tipo garaje y descripción de local (sótanos, puerta única, superficie indicada: 610 m²). El sistema no detecta cargas cuantificadas en los datos estructurados (pc_has_charges=0; importe de cargas 0), pero el BOE sí recoge una diligencia de embargo anotada el 17-10-2025 (nº 282523824212E, letra C). Dado que “Visitable: No”, la due diligence debe centrarse en: (i) estado registral actualizado y (ii) alcance del embargo y posibles responsabilidades posteriores. Económicamente, el valor de subasta 12.288,64 € cae dentro del rango de mercado estimado, por lo que la ventaja competitiva depende del precio final frente a mercado.

El riesgo es medio porque el activo no es una propiedad completa, sino una participación indivisa del 0,60%, lo que complica mucho la gestión y la salida posterior. Además, no consta situación posesoria y el bien no es visitable, así que no se puede comprobar el estado real ni quién lo usa. A esto se suma que el BOE menciona una diligencia de embargo de 2025, aunque no consten cargas cuantificadas ni documento de cargas.

Hay tasación oficial y coincide con el valor de subasta: 12.288,64 €, así que el precio de referencia existe y es claro. El atractivo aparece si se compara la puja mínima de 1.228,86 € con esa tasación: supone un 90,02% menos, pero es solo el umbral mínimo de entrada, no el precio esperado de adjudicación. La referencia de mercado calculada para el activo se mueve entre 10.814 € y 13.763,28 €, con confianza baja por falta de datos de superficie útiles y por tratarse de una participación indivisa. Oportunidad realista, pero solo para quien entienda que compra una cuota indivisa y no un activo sencillo de explotar o revender.