Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT), similar a las subastas judiciales pero con algunas diferencias. El precio de salida (valor de subasta) es 6.103,71 €, pero para empezar a pujar necesitas ofrecer al menos 610,37 € (puja mínima). Si quieres pujar, debes depositar 305,18 € como garantía. No hay información sobre si el garaje está libre o tiene deudas, así que antes de pujar deberías investigar. Las subastas AEAT suelen tener menos riesgo de cargas ocultas que las judiciales, pero no es seguro al 100%.
Garaje en Santa Lucia (Vecindario) en subasta AEAT: valor de subasta 6.104 €
Plaza de garaje en subasta de la AEAT en Santa Lucía (Vecindario), con un precio de salida de 6.104 € y una puja mínima …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (6.104 €) muy por debajo del mercado estimado (66.234 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 47.778 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 305,18 € (5% del valor de subasta) y ofrece al menos 610,37 €. Las pujas suben en incrementos de 500 €. Si eres el mejor postor, el remate se adjudica por tu puja. Si ofreces menos del 70% del valor de subasta (4.272,60 €), pueden aplicarse las reglas del artículo 670 de la LEC (posible subasta posterior).
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL JUAN RAMON JIMENEZ 2, 1, SM, 5 35110 SANTA LUCIA
Plaza de garaje en subasta de la AEAT en Santa Lucía (Vecindario), con un precio de salida de 6.104 € y una puja mínima de solo 610,37 €. El inmueble tiene 31,54 m² construidos y está libre de cargas declaradas, lo que simplifica la operación. Sin embargo, el estado posesorio no está confirmado y la tasación oficial es anormalmente baja frente al valor de mercado estimado en 66.234 €, por lo que la puja podría estar condicionada por el precio de mercado real. Es una oportunidad para inversores que busquen un activo con alto potencial de revalorización y costes de entrada muy reducidos.
Lo bueno
IA- Puja mínima muy baja (610,37 €) que permite participar con poco capital.
- Valor de subasta muy inferior al precio de mercado estimado, con potencial de descuento.
- Sin cargas declaradas por la AEAT, lo que reduce riesgos jurídicos.
- Subasta con fecha de fin amplia (julio 2026), tiempo suficiente para investigar.
- Depósito bajo (305,18 €) para el valor del inmueble.
Lo delicado
IA- Falta información sobre la ocupación del garaje (no consta si está libre u ocupado).
- Tasación judicial muy baja, posiblemente desfasada o indicativa de problemas no declarados.
- Superficie útil reducida (10,30 m²), solo apto para vehículos pequeños.
- No se han descargado documentos adicionales (cargas, registro).
- La puja mínima es un 10% del valor de subasta, pero el incremento de puja es de 500 €, lo que puede encarecer rápido.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo es una plaza de garaje con superficie útil reducida (10,30 m²), lo que limita su uso a vehículos pequeños. La tasación judicial de 6.103,71 € está muy por debajo de los precios de mercado en Santa Lucía (media de 66.234 € según estimación). Esto podría deberse a que la tasación es antigua o a que el garaje tiene problemas de acceso, humedades o dimensiones atípicas. La ausencia de cargas declaradas es positiva, pero recomiendo consultar el Registro de la Propiedad para confirmar. La puja mínima de 610,37 € es muy baja, lo que permite entrar con poco capital pero atrae a muchos postores, elevando el precio final. El depósito es solo del 5% del valor de subasta.
El nivel de riesgo es medio (35/100) porque, aunque no hay cargas económicas que asumir, la situación posesoria es desconocida. Esto significa que no se sabe si la plaza está vacía, ocupada o en uso, lo que podría requerir un procedimiento de desalojo o negociación. Además, la tasación judicial está muy desfasada (6.104 € frente a un mercado de ~66.000 €), lo que alerta sobre posibles problemas de valoración o condiciones especiales. La confianza en el precio de mercado es baja porque no hay datos locales precisos, solo una estimación basada en el precio por m² del municipio. Estos factores, aunque no son bloqueantes, sí exigen precaución y verificación antes de pujar.
El precio de salida es de 6.104 €, pero el valor de mercado estimado por Puja Clara se sitúa entre 58.286 € y 74.182 €, lo que supone un descuento potencial de hasta el 91% sobre la tasación judicial (6.104 €) y de al menos el 89% respecto al mercado. La puja mínima es de solo 610,37 €, lo que permite empezar muy por debajo del umbral del 70% de la tasación (4.272,60 €) y aún más lejos del valor real. No hay cargas declaradas, lo que elimina el riesgo de subrogación y reduce los costes ocultos. A pesar de la baja confianza en la valoración de mercado, la anomalía en la tasación judicial sugiere una clara infravaloración en la subasta. Sin embargo, la ausencia de información sobre la situación posesoria y el estado físico impide garantizar una entrada inmediata.
Para el pujador
IALa AEAT declara que no constan cargas sobre el inmueble. Sin embargo, no se ha aportado certificación registral. Es posible que existan cargas no reflejadas (como hipotecas o embargos) o gastos de comunidad pendientes. Se recomienda encarecidamente obtener una nota simple del Registro para confirmar.
La puja mínima es de 610,37 €, que es el 10% del valor de subasta (6.103,71 €). Esto significa que puedes pujar desde ese importe, aunque lo habitual es que el precio final sea superior. Los umbrales del 50% (3.051,86 €) y 70% (4.272,60 €) son referencias para la adjudicación si no hay más postores, pero no son la puja mínima.
- Verificar en el Registro de la Propiedad la titularidad y posibles cargas ocultas con la nota simple actualizada.
- Comprobar en el catastro la correspondencia de la referencia 6104626DR5860S0005MW y la superficie real.
- Visitar físicamente la plaza de garaje para confirmar el estado de ocupación y accesibilidad.
- Consultar a la comunidad de propietarios posibles deudas o cuotas pendientes de pago.
- Solicitar a la AEAT el pliego de condiciones completo y cualquier documento adicional sobre el estado legal.
- Calcular el coste total incluyendo ITP (6,5 %), plusvalía y gastos de formalización, estimados en ~4.962 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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