Entra en la subasta, comprueba que el garaje sea el correcto (nº, ubicación y m²) y revisa si puedes acceder a la información registral y técnica disponible. Para poder pujar necesitas el depósito: 4.445,86 €. Ojo con los importes: el valor de subasta (88.917,32 €) no es lo mismo que la puja mínima (8.891,73 €). Los umbrales del 50% y 70% son referencias legales sobre el valor de subasta para escenarios de adjudicación, no un “precio seguro” al que puedas comprar sin más.
Garaje en La Línea de la Concepción (Cádiz) en Subasta: 100% pleno dominio
Garaje nº28 en La Línea de la Concepción (Cádiz), con 29,74 m² y 100% de pleno dominio, sale en subasta con puja mínima …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (9.076 €) muy por debajo del mercado estimado (71.376 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 51.319 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, ten preparado el depósito de 4.445,86 €. La puja mínima indicada es 8.891,73 € y el incremento de puja es de 2.000 €. En estrategia, usa el valor de subasta (88.917,32 €) y los umbrales legales: 50% = 44.458,66 € y 70% = 62.242,124 €, para estimar a qué niveles podría ajustarse el escenario de adjudicación.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL TERRAZA 2, 1, -1, 28 11300 LINEA DE LA CONCEPCION (LA)
Garaje nº28 en La Línea de la Concepción (Cádiz), con 29,74 m² y 100% de pleno dominio, sale en subasta con puja mínima de 8.891,73 € y depósito de 4.445,86 €. La tasación judicial publicada es de 9.076,23 €, pero la referencia de mercado estimada sitúa el activo entre 62.810,88 € y 79.941,12 €. Antes de pujar conviene revisar la posible situación posesoria y contrastar la información oficial, porque no hay documentos de cargas descargados.
Lo bueno
IA- Depósito para pujar definido: 4.445,86 €.
- La ficha indica 100% pleno dominio del garaje nº 28.
- No se declaran cargas cuantificadas en la información disponible (cargas: 0).
- El mercado estimado calculado por la plataforma (62.810,88–79.941,12 €) sugiere potencial de descuento frente a la tasación publicada.
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados (no se pudo verificar con documentación adjunta).
- La situación posesoria/visitable no consta: posible incertidumbre sobre el estado de entrega o acceso.
- La tasación judicial (9.076,23 €) está muy por debajo del mercado estimado; hay que confirmar que no existe un motivo objetivo para esa brecha.
- La confianza de valoración de mercado figura como baja.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de tipo garaje (29,74 m²) ofertado como 100% pleno dominio. La tasación judicial publicada (9.076,23 €) está muy por debajo del mercado estimado (62.810,88–79.941,12 €), lo que dispara el atractivo económico pero también exige prudencia: una infravaloración puede obedecer a desactualización, metodología o a factores no capturados (estado real, limitaciones, situación física o registral). No se declaran cargas cuantificadas en la ficha, pero al no haber documentos descargados el riesgo práctico se desplaza a la confirmación de: certificación de cargas efectiva, titularidad y cualquier contingencia comunitaria/registral no reflejada en el resumen.
El riesgo se queda en nivel medio porque faltan comprobaciones clave: no hay documentos de cargas descargados, el estado posesorio no consta y tampoco se puede verificar si el garaje está ocupado. No aparecen cargas cuantificadas declaradas por AEAT, lo que reduce una parte del riesgo, pero la ausencia de documentación y de información posesoria obliga a revisar la situación real antes de ofertar. No hay señales concretas de riesgo alto como cargas relevantes, nuda propiedad o una ocupación confirmada.
La oportunidad es alta por precio: la puja mínima de 8.891,73 € está muy por debajo del mercado estimado, que se mueve entre 62.810,88 € y 79.941,12 €. Eso supone un descuento aproximado del 85,8% al 88,9% frente a mercado, lo que deja margen teórico interesante si el activo está libre de incidencias. La tasación judicial de 9.076,23 € aparece muy desfasada respecto al mercado estimado, así que no debe tomarse como referencia principal para valorar la operación.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas y el resumen indica “Sin cargas declaradas”. No hay texto de certificación de cargas extraído en esta ficha (no se proporcionó documento descargado), así que conviene verificar en la fuente oficial si existe alguna carga no recogida en el resumen.
La puja mínima es 8.891,73 €. Además, la ficha muestra umbrales legales calculados sobre el valor de subasta: 50% = 44.458,66 € y 70% = 62.242,124 €. Estos umbrales sirven para entender escenarios de adjudicación regulados por la LEC, pero no significan que el activo “se adjudique” necesariamente a ese porcentaje; la adjudicación depende de la puja y de la dinámica del procedimiento.
- Verificar en la sede de AEAT si existen cargas, embargos o anotaciones posteriores al anuncio.
- Comprobar con nota simple registral quién figura como titular y si el garaje admite transmisión libre de incidencias.
- Confirmar la ubicación exacta del garaje nº28 y si existe acceso independiente o servidumbres que afecten al uso.
- Contrastar el importe real a desembolsar: depósito de 4.445,86 €, puja mínima de 8.891,73 € y costes fiscales/notariales posteriores.
- Intentar obtener información sobre la posesión del garaje para saber si está libre, arrendado o ocupado.
- Revisar si la comunidad de propietarios tiene deudas o limitaciones de uso asociadas a la plaza.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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