Subasta AEAT con tasación (4.658 €) que actúa como valor de subasta. El valor de mercado estimado (29.480 € de media) sugiere una oportunidad si se adjudica por el mínimo. Sin embargo, la confianza de la estimación es baja. La puja mínima (465 €) permite entrar con poco capital, pero el incremento mínimo de puja es de 200 €. Los umbrales LEC (50% = 2.329 €, 70% = 3.261 €) aplican para la adjudicación en caso de que el mejor postor sea el propio ejecutante. Sin cargas ni gravámenes declarados, el riesgo de asumir deudas ocultas es mínimo, pero la posesión es la principal variable: si hubiera ocupante, el desalojo podría ser un proceso largo. Recomiendo verificar físicamente el estado de la plaza y contactar con la AEAT para confirmar si hay ocupación conocida.

El riesgo es bajo porque no constan cargas cuantificadas en la fuente de la AEAT y la subasta no señala ocupación ni gravámenes relevantes. El aviso de cargas o embargos pendientes que aparece en las advertencias de valoración es una nota estándar de nuestra heurística y no implica la existencia real de una carga confirmada. La ausencia de información sobre situación posesoria y visitabilidad es habitual en subastas de la AEAT y no eleva el riesgo por sí sola. El principal riesgo operativo es que el activo no pueda ser inspeccionado antes de pujar, impidiendo verificar su estado real.

El precio de salida es de 4.659 €, idéntico a la tasación judicial. Sin embargo, la valoración de mercado estimada para un garaje de 13,4 m² en Dénia oscila entre 25.942 € y 33.018 €, lo que implica un descuento del 82 % al 86 % si se adquiere cerca del precio de salida. La tasación oficial está claramente desfasada (2.200 €/m² de media municipal frente a los 348 €/m² de la tasación), por lo que el margen de beneficio potencial es muy elevado siempre que no aparezcan cargas ocultas o vicios en la posesión.