Es una subasta de la Agencia Tributaria, no una compraventa de un particular. Para pujar tienes que dejar un depósito de 645,90 € (el 5% del valor de subasta). Ojo con las cifras: 12.918,04 € es el valor de subasta (la referencia oficial), no el suelo para entrar; la puja mínima real de esta ficha es 1.291,80 €, el 10% de ese valor. Las pujas suben de 500 € en 500 €, un salto grande si partes de 1.291,80 €. Subasta AEAT quiere decir que Hacienda ejecuta un inmueble por deudas; si ganas, pagas el resto del precio, impuestos (en Madrid el ITP de inmuebles suele ir al 6%) y gastos de notaría y registro. Cuota de participación no es que te vendan un trozo de la plaza: es tu porcentaje en los gastos comunes del edificio y del garaje.
Garaje en Calle Mayor, San Sebastián de los Reyes, con valor de subasta de 12.918 €
Plaza de aparcamiento número 20 en el segundo sótano del edificio de Calle Mayor 19, San Sebastián de los Reyes (Madrid)…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (12.918 €) muy por debajo del mercado estimado (106.434 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 77.711 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT necesitas un depósito de 645,90 €. La puja mínima de la ficha es 1.291,80 €; el valor de subasta de 12.918,04 € es la referencia, no el suelo de entrada. Las posturas suben de 500 € en 500 €. Los umbrales 6.459,02 € (50%) y 9.042,63 € (70%) sirven como orientación de adjudicación, no como requisito para participar.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL MAYOR 19, ST, 20 28701 SAN SEBASTIAN DE LOS REYES
Plaza de aparcamiento número 20 en el segundo sótano del edificio de Calle Mayor 19, San Sebastián de los Reyes (Madrid), con 11,26 m² útiles y 27,65 m² construidos incluyendo zonas comunes del garaje. Es una subasta de la AEAT con valor de subasta de 12.918,04 €, tasación de 12.918,04 €, puja mínima de 1.291,80 € y depósito de 645,90 €. La fecha de fin es el 31 de agosto de 2026. La ficha declara 0 € de cargas y se subasta el 100% de la plaza, con cuota del 0,5831% del edificio y del 3,885% del garaje. Lo más relevante: no hay descuento frente a la tasación (ambos importes coinciden), y la estimación de mercado de la plataforma (93.662–119.207 €) queda muy por encima, pero con confianza baja.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 12.918,04 € y puja mínima de 1.291,80 €, con depósito de solo 645,90 €
- La AEAT declara 0 € de cargas y se transmite el 100% de la plaza, no una cuota suelta del edificio
- Descripción registral detallada: plaza 20, segundo sótano, rampa por Calle Mayor 19, superficies y cuotas de participación
- Ubicación en casco de San Sebastián de los Reyes, con referencia catastral y CRU identificables
- Hay fotos en la ficha oficial y el activo es un anexo más simple de entender que una vivienda ocupada
Lo delicado
IA- Tasación y valor de subasta coinciden en 12.918,04 €: no hay descuento frente a la tasación
- La estimación de mercado (93.662–119.207 €) tiene confianza baja y parece usar €/m² de vivienda sobre un garaje
- No hay documentos descargados ni texto de certificación de cargas extraído
- Situación posesoria, visitabilidad, título jurídico e inscripción registral no constan en la ficha
- El incremento de puja es de 500 €, alto si partes de 1.291,80 €
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo anexo, 100% de titularidad, referencia catastral 7089304VK4878N0020KT y CRU 28054000736052. La tasación AEAT (12.918,04 €) está alineada con el valor de subasta y muy lejos del mercado estimado; la propia valoración marca anomalía y descarta la tasación como desfasada. Eso puede ser oportunidad o un error de comparables: aplicar 3.850 €/m² de municipio a 27,65 m² de garaje produce un punto medio de unos 106.434 €, poco creíble para una plaza de 11,26 m² útiles en un segundo sótano. Los costes estimados de cierre rondan 7.691 €. Antes de usar el techo de 77.711 € conviene anclarse a ventas reales de plazas en el casco de San Sebastián de los Reyes, no al €/m² residencial. La ficha AEAT trae fotos; no hay PDF de cargas ni de registro en esta extracción.
Riesgo medio (40/100), el de una subasta AEAT normal de un anexo sencillo. No hay cargas cuantificadas: la fuente declara 0 € y no aparece hipoteca, embargo preferente, nuda propiedad ni cuota indivisa (se subasta el 100% de la plaza). Tampoco hay ocupación confirmada ni vivienda habitual. Lo que impide bajar a riesgo bajo es lo que falta: 0 documentos descargados, situación posesoria y visita no constan, e inscripción registral no figura en la ficha. Sin nota simple no se puede dar por cerrado el historial registral, pero eso es un hueco de verificación, no una señal grave ya cuantificada.
La tasación y el valor de subasta son el mismo importe: 12.918,04 €, así que no hay descuento respecto a la tasación oficial. Frente al mercado estimado (93.662,28–119.206,54 €) el valor de subasta queda muy por debajo, y la plataforma fija un techo orientativo de puja de 77.710,97 €. Ese hueco hay que tomarlo con cautela: la confianza de la valoración es baja y el cálculo usa unos 3.850 €/m² municipales sobre 27,65 m² construidos, una métrica más típica de vivienda que de plaza de garaje (solo 11,26 m² útiles). El score refleja un margen aparente amplio frente a esa referencia de mercado, recortado porque la metodología puede inflar el precio de una plaza y porque, contra tasación, el descuento es 0%.
Para el pujador
IALa ficha de la AEAT declara cargas por 0 € y el resumen de la plataforma es que no hay cargas declaradas. No se ha descargado certificación de cargas ni hay texto extraído de documentos, así que no hay una lista de hipotecas o embargos con importe que resumir: según la fuente oficial, no figuran gravámenes cuantificados. Eso no sustituye una nota simple actualizada: conviene confirmar en el Registro que la plaza 20 sigue libre de afecciones no reflejadas en el anuncio.
En esta ficha sí hay puja mínima: 1.291,80 € (el 10% del valor de subasta de 12.918,04 €). No confundas ambos importes: puedes participar desde 1.291,80 €, no hace falta empezar en 12.918,04 €. El valor de subasta no es el suelo de puja. Los umbrales 6.459,02 € (50%) y 9.042,63 € (70%) son referencias de adjudicación, no de admisión a la subasta. Cada tramo de puja es de 500,00 €.
- Acreditar el depósito de 645,90 € en el portal de subastas de la AEAT
- Tener claras las dos cifras: valor de subasta 12.918,04 € y puja mínima 1.291,80 €, con saltos de 500 €
- Solicitar nota simple de la finca (CRU 28054000736052) y cruzarla con la catastral 7089304VK4878N0020KT
- Preguntar gastos y derramas de la comunidad (cuota del 3,885% del garaje)
- Fijar un techo de puja como plaza de aparcamiento, no como si el mercado de 93.662–119.207 € fuera un piso
- Revisar fotos, acceso por rampa en Calle Mayor 19 y condiciones de pago en la ficha oficial
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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