Para pujar (o entender el resultado en una subasta terminada) piensa en tres números: el valor de subasta (509.660,76 €), la puja mínima (50.966,08 €) y el depósito (25.483,03 €). El valor de subasta es la referencia general del procedimiento; la puja mínima es el mínimo con el que el portal te deja ofertar. Los “umbrales 50%/70%” son niveles orientativos de adjudicación según la LEC: 254.830,38 € (50%) y 356.762,532 € (70%). Aquí no hay documentos descargados de cargas, así que hay que comprobarlo directamente en la fuente oficial.
Garaje en Alaior (Illes Balears) en Subasta: 97 plazas de aparcamiento
Subasta AEAT de un local-garaje en Alaior (Illes Balears) con 2.075 m² construidos y capacidad para 97 plazas de aparcam…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (254.830 €) el coste supera la puja máxima recomendada (115.490 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa puja mínima publicada para este expediente es 50.966,08 €. Para orientar la adjudicación por la LEC art. 670, se usan los umbrales: 254.830,38 € (50%) y 356.762,532 € (70%). El depósito es 25.483,03 €; revisa si el procedimiento que te afecta exige depósito para participar (en este caso la subasta aparece como finalizada el 2026-10-19).
Ubicación
Según dirección oficial📍 UR SON BOU 4, -1, 07730 ALAIOR
Subasta AEAT de un local-garaje en Alaior (Illes Balears) con 2.075 m² construidos y capacidad para 97 plazas de aparcamiento sin numerar. La puja mínima es de 50.966,08 € y el depósito exigido, 25.483,03 €; la fecha de fin figura como 2026-10-19. La tasación oficial aportada es 160.505,24 €, pero el valor de subasta publicado aparece en 509.660,76 €, una cifra incoherente con esa referencia. Antes de pujar conviene revisar el expediente oficial y confirmar si hay alguna particularidad registral o de explotación del inmueble.
Lo bueno
IA- Hay datos económicos completos: valor de subasta 509.660,76 €, tasación 160.505,24 €, depósito 25.483,03 € y puja mínima 50.966,08 €.
- El BOE/AEAT indica “Sin cargas declaradas” (aunque sin documento descargado para respaldarlo).
- Ubicación identificada con referencia catastral 2274101EE9127C0030PF y descripción del local (97 plazas, 2.075 m2 construidos).
Lo delicado
IA- Subasta figura como finished (finalizada el 2026-10-19): si tu objetivo es pujar, ya no es posible salvo que exista un nuevo procedimiento.
- No hay documentos descargados de cargas ni texto extraído (diligencia de cargas incompleta).
- Discrepancia grande entre valor de subasta (509.660,76 €) y tasación (160.505,24 €) y además puja mínima muy inferior (50.966,08 €).
- Situación posesoria/visitable: “No consta”, lo que aumenta la incertidumbre práctica.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: local/garaé con 97 plazas en sótano/plantas inferiores, con cuota 9,70% (según texto). Tasación aportada 160.505,24 € y mercado estimado 141.244,61–179.765,87 € con confianza baja. El principal “gap” es que el valor de subasta 509.660,76 € difiere mucho tanto de la tasación como del rango de mercado, mientras que la puja mínima registrada es 50.966,08 €. Este desacople requiere verificación: puede ser efecto de ajustes procedimentales o de cómo el sistema publica “valor” vs “puja mínima”. Sin certificación/documentación descargada y con “situación posesoria: no consta”, el riesgo operativo es de información incompleta más que de cargas cuantificadas.
El riesgo es medio por una razón muy concreta: hay una incoherencia notable entre el valor de subasta (509.660,76 €) y la tasación oficial (160.505,24 €), y además la valoración automática avisa de posibles cargas o embargos pendientes, aunque no estén cuantificados. También faltan documentos de cargas y no consta el estado posesorio ni si es visitable, lo que impide cerrar una lectura limpia del activo. No hay señales de riesgo alto claramente documentadas, pero sí suficientes incógnitas para exigir revisión previa.
La oportunidad es débil y, además, presenta una anomalía importante en los números. La puja mínima de 50.966,08 € queda un 68,3% por debajo de la tasación oficial de 160.505,24 €, pero el valor de subasta publicado es 509.660,76 €, muy por encima de esa tasación, así que no puede leerse como una rebaja clara sin verificar el expediente. Con la referencia de mercado calculada por la IA entre 141.244,61 € y 179.765,87 € y una confianza baja, el activo no encaja como una compra evidente. En la práctica, aquí la prioridad no es “aprovechar el descuento”, sino validar por qué la base de subasta y la tasación no cuadran antes de considerar una puja.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los datos aportados y el resumen indica “Sin cargas declaradas (fuente: AEAT)”. Sin embargo, no hay documento descargado ni texto extraído de certificación de cargas para verificar importes, por lo que esta conclusión debe contrastarse en la fuente oficial completa del expediente.
La puja mínima indicada es 50.966,08 €. Ojo: el “valor de subasta” (509.660,76 €) no equivale necesariamente al mínimo real al que puedes participar; aquí el portal muestra una puja mínima mucho más baja. Los umbrales de la LEC art. 670 son referencias para adjudicación: 50% = 254.830,38 € y 70% = 356.762,532 € (no son el “suelo” de participación).
- Contrastar en la fuente oficial por qué el valor de subasta (509.660,76 €) no coincide con la tasación (160.505,24 €).
- Revisar si el bien se subasta como una unidad completa o si la referencia a 33,33% de titularidad limita realmente lo que se adquiere.
- Comprobar en el expediente si existen cargas, embargos o afecciones no detalladas en el resumen.
- Verificar el uso real del inmueble: 97 plazas sin numerar, zonas comunes y accesos pueden complicar la explotación.
- Confirmar la situación posesoria y si hay posibilidad de visita o de inspección previa.
- Calcular el coste total de entrada sumando depósito, impuestos y gastos antes de fijar puja máxima.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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