Piensa que es una venta por subasta judicial de una finca rústica. Para participar hay un depósito de 2.820 € (no es el precio: es lo que “asegura” tu participación). El valor de referencia de la puja es 56.400 € y no hay “puja mínima” indicada; los umbrales del 50% y 70% (28.200 € y 39.480 €) son referencias habituales para ver hasta dónde puede acercarse la adjudicación, no una condición para poder pujar. Se menciona que la subasta ya terminó su periodo de pujas y está pendiente de cierre/devolución de depósitos según la autoridad gestora.
Finca rústica (Vejer de la Frontera) en Subasta: parcela con 2.612 m² y uso pastos/huerta
Subasta judicial de una finca rústica en El Palmar, Vejer de la Frontera (Cádiz), con valor de subasta de 56.400 € y dep…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima indicada: el valor de subasta de referencia es 56.400 €. El depósito de participación es 2.820 €. Como guía de adjudicación, se indican umbrales del 50% (28.200 €) y 70% (39.480 €); el incremento entre pujas es 1.128 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta judicial de una finca rústica en El Palmar, Vejer de la Frontera (Cádiz), con valor de subasta de 56.400 € y depósito de 2.820 €. La parcela tiene una superficie catastral de 2.612 m², con 1.560 m² de pastos y 1.052 m² de huerta de regadío. No consta tasación, por lo que no es posible medir el descuento real frente a una referencia de mercado. Antes de pujar hay que revisar muy bien la situación de copropiedad, porque el BOE indica que la finca es una mitad indivisa a nombre de la parte ejecutada.
Lo bueno
IA- Depósito de participación claro: 2.820 € y valor de referencia 56.400 €
- Finca rústica con datos catastrales concretos (2.612 m², 1.560 m² pastos y 1.052 m² huerta regadío)
- No se indican cargas cuantificadas ni un importe de cargas en la información extraída
Lo delicado
IA- Sin tasación disponible (figura como No consta / 0,00 €), lo que impide calcular descuento y encarece la decisión
- Situación posesoria: no consta y además figura como No visitable, con incertidumbre sobre el estado real
- Titularidad descrita como mitades indivisas (dos titulares distintos), a revisar por las implicaciones prácticas
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo rústico con superficie total 2.612 m² y reparto entre pastos y huerta regadío. No consta tasación y no se reportan cargas cuantificadas, pero sí aparece una advertencia de titularidad por mitades indivisas (dos titulares distintos para cada mitad), lo que exige revisar la configuración registral y el régimen de comunidad antes de estimar resultado económico y plazos de posible materialización del derecho. La situación posesoria no consta/No visitable limita la verificación física y puede afectar a la estrategia de puja.
Riesgo medio porque el principal foco no es una carga cuantificada, sino la estructura jurídica del activo: el BOE señala que es una mitad indivisa inscrita a nombre de la ejecutada y la otra mitad pertenece a otra persona. A eso se suma que no consta el estado posesorio y el bien no es visitable, así que hay incertidumbre sobre uso, acceso y posibles complicaciones para tomar posesión o explotar la finca. No aparecen cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo cual evita un riesgo alto por deuda, pero sí deja bastante incertidumbre operativa.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Solo tenemos el valor de subasta de 56.400 €, pero no una tasación oficial ni un precio de mercado comparable, así que no se puede calcular un descuento fiable ni afirmar si hay oportunidad real. Además, el dato clave de que se trata de una mitad indivisa reduce mucho el atractivo práctico de la compra, porque no estás adquiriendo el 100% del bien. Con esta información, la operación no ofrece una base sólida para valorar una entrada agresiva.
Para el pujador
IANo se ha extraído información de cargas cuantificadas ni documento de cargas. En el BOE se describe que la responsabilidad por cargas puede derivar de gravámenes anteriores, pero sin importes concretos en el texto disponible. Requiere verificación documental en el portal/Registro.
En esta subasta consta “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un precio mínimo de participación explícito. El valor de subasta (56.400 €) es el precio de referencia y los umbrales del 50% (28.200 €) y 70% (39.480 €) son referencias habituales para estimar adjudicación, no un requisito para poder pujar.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad la situación exacta de la mitad indivisa y quién figura como copropietario de la otra mitad.
- Confirmar si existe posibilidad real de adjudicarse solo la cuota y qué uso práctico tendría después.
- Revisar el Catastro y la localización exacta de la parcela 355 del Polígono 22 en El Palmar.
- Verificar con un técnico o agente local el valor de mercado de una finca rústica de 2.612 m² con pastos y huerta de regadío en esa zona.
- Preguntar a la autoridad gestora si existe alguna documentación adicional sobre posesión, ocupación o limitaciones de acceso.
- Calcular el presupuesto máximo de puja teniendo en cuenta que el depósito es 2.820 € y que no hay puja mínima, para no entrar por impulso.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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