1) Revisa el valor de subasta (299.637,93 €) y la puja mínima (29.963,79 €) para saber desde qué nivel puedes hacer oferta. 2) Para pujar tendrás que aportar el depósito: 14.981,89 €. 3) La subasta acaba el 02/11/2026. 4) Ojo: las “cargas” pueden sumarse al coste final; aquí se declaran 4.714,80 € y no hay documento de cargas descargado en la ficha, así que conviene confirmarlo en la fuente oficial.
Casa en Puerto Real (Cádiz) en Subasta AEAT: valor de subasta 299.637,93 €
Casa en Puerto Real (Cádiz) con 100% del pleno dominio, 156 m² de superficie y una fecha de fin de subasta fijada para e…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 221.467 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, necesitas el depósito de 14.981,89 €. La puja mínima publicada es 29.963,79 € y el incremento es de 2.000 €. Ojo con los umbrales legales: 50% = 149.818,965 € y 70% = 209.746,551 € (referencias de adjudicación, no “precio al que entras”).
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL FACTORIA MATAGORDA 21, 1, 00, 02 11510 PUERTO REAL
Casa en Puerto Real (Cádiz) con 100% del pleno dominio, 156 m² de superficie y una fecha de fin de subasta fijada para el 02/11/2026. El valor de subasta es 299.637,93 € y la tasación oficial 304.352,73 €, así que la rebaja frente a tasación es muy pequeña, de apenas un 1,5%. El depósito exigido es 14.981,89 € y la puja mínima indicada es 29.963,79 €. Antes de pujar, conviene revisar las cargas declaradas, comprobar el estado real del inmueble y validar si el precio deja margen suficiente tras impuestos y costes.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 299.637,93 € y tasación cercana (304.352,73 €), lo que reduce el riesgo de sobreprecio frente a la tasación oficial
- Se subasta 100% pleno dominio (no aparece una cuota/indiviso en el extracto)
- Cargas con importe declarado: 4.714,80 € (ajuste presupuestario cuantificable)
- Subasta con fecha fin objetiva: 02/11/2026
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados en esta ficha (especialmente de cargas), aunque se indica un importe de cargas
- Información posesoria/visitable: no consta, lo que dificulta estimar costes y tiempos asociados a ocupación o acceso
- La confianza de la estimación de mercado figura como baja, así que la oportunidad por precio puede variar
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa oferta inicial (puja mínima 29.963,79 €) es mucho menor que el valor de subasta, pero jurídicamente los umbrales relevantes para el resultado del remate se recogen en el art. 670 LEC: 50% = 149.818,965 € y 70% = 209.746,551 €. Económicamente, el valor de subasta (299.637,93 €) cae dentro del rango de mercado estimado (267.830,40 € a 340.875,06 €), por lo que la oportunidad depende más de la verificación de cargas reales, estado de la vivienda y costes posteriores (no aportados en documentos descargados) que de un descuento profundo por sí solo. La existencia de cargas declaradas (4.714,80 €) es un ajuste directo al presupuesto.
El riesgo es medio por la combinación de varios factores concretos: no consta documentación descargada, no hay estado posesorio confirmado y el riesgo ocupacional figura como unknown. Además, la valoración de mercado tiene confianza baja porque no hay referencia municipal de m² utilizada con solidez, así que el rango estimado es más incierto de lo habitual. No hay una señal extrema como una nuda propiedad, una cuota indivisa o una carga cuantificada elevada, así que no estamos ante un riesgo alto por defecto; simplemente falta información crítica para afinar la compra.
La oportunidad es moderada-baja porque el precio de salida 299.637,93 € está prácticamente alineado con la tasación oficial de 304.352,73 €: el descuento sobre tasación es de solo un 1,55%. Además, el rango de valor de mercado calculado es 267.830,40 € a 340.875,06 €, pero con confianza baja, lo que reduce la fiabilidad de la referencia. Sí hay un dato positivo: las cargas declaradas por AEAT son 4.714,80 €, un importe contenido frente al valor del activo, aunque debe verificarse si existen otras cargas o incidencias no reflejadas. En términos prácticos, no parece una subasta para buscar un gran descuento, sino una opción que solo tendría sentido si el inmueble encaja muy bien y el precio final queda por debajo de mercado neto.
Para el pujador
IAEn la información BOE/extraída se indica “Cargas declaradas por AEAT: 4.714,80 €”. En esta ficha no hay documento de cargas descargado y no se detalla su naturaleza (por ejemplo, si son tributos, garantías o anotaciones). Por prudencia, asume que ese importe puede formar parte de los costes/condiciones económicas y verifica el detalle exacto en el expediente oficial antes de pujar.
La puja mínima publicada es 29.963,79 € (29.963,79 €). Importante: esa cifra no es el suelo definitivo del “valor de compra” ni equivale al 50% o 70% del art. 670 LEC. En este expediente, los umbrales relevantes son 50% = 149.818,965 € y 70% = 209.746,551 €, que operan como referencias para la adjudicación una vez alcanzados niveles de oferta.
- Confirmar en la fuente oficial el detalle de las cargas declaradas (4.714,80 €) y si existe alguna otra afección no visible en el resumen.
- Comprobar catastro y registro para validar que la descripción, la superficie y la referencia catastral coinciden con el inmueble real.
- Verificar si el inmueble está ocupado o desocupado antes de pujar, porque el estado posesorio no consta.
- Revisar fotos y ubicación exacta en Puerto Real para estimar estado de conservación y posible coste de reforma.
- Calcular el coste total de adquisición con impuestos, gastos, depósito y un margen de seguridad suficiente.
- Definir un tope de puja realista, ya que el descuento frente a tasación es reducido y puede no compensar una puja agresiva.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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