1) Revisa el BOE y la información del expediente (lotes, estado, cargas). 2) Para participar, registra tu puja y prepara el depósito: 2.211,59 €. 3) Puedes pujar desde 4.423,19 €; si te adjudicas, normalmente se responde con el remate y el pago según el procedimiento. Ojo: el “valor de subasta” (44.231,92 €) no es lo mismo que la “puja mínima”; la puja mínima es el primer umbral de entrada a pujar.
Finca rústica en Vejer de la Frontera (Cádiz) en Subasta: terreno 100% pleno dominio
Finca rústica en Vejer de la Frontera (Cádiz), en el paraje de Abejoruco, con 100% pleno dominio y una superficie de 37 …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 31.447 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPuja con depósito de 2.211,59 € y una puja mínima de 4.423,19 € (incrementos de 1.000 €). Usa los umbrales legales del art. 670 como referencia de adjudicación: 50% = 22.115,96 € y 70% = 30.962,34 €. Define un máximo por encima de gastos y revisando el riesgo de cargas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 LG ABEJORUCO 0
Finca rústica en Vejer de la Frontera (Cádiz), en el paraje de Abejoruco, con 100% pleno dominio y una superficie de 37 áreas, 63 centiáreas y 11 miliáreas. La subasta parte de 44.231,92 € y el depósito para participar es de 2.211,59 €, con cierre el 02/11/2026. La referencia catastral figura, pero el bien no está coordinado con Catastro y no es visitable. Antes de pujar, conviene revisar la documentación oficial, confirmar el estado registral y valorar la salida de una finca rústica de calidad inferior.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 44.231,92 €.
- Depósito relativamente asumible para participar: 2.211,59 €.
- Puja mínima publicada de 4.423,19 € con incrementos de 1.000 €, lo que permite medir competencia al inicio.
- No se indica ocupación habitual (vivienda habitual: no consta), reduciendo la incertidumbre típica de vivienda.
Lo delicado
IA- Hay mención a un embargo (diligencia 282423539185D, anotación letra C, 09-10-2024) aunque el texto extraído no aporta importe cuantificado de cargas.
- Se indica “Visitable: No”, por lo que la verificación física del terreno no está disponible.
- “No coordinado con Catastro”: puede haber discrepancias descriptivas que conviene contrastar antes de pujar fuerte.
- Documentos descargados: no hay, así que no puedes revisar el expediente complementario desde la ficha.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo rústico en Vejer, 100% pleno dominio. Tasación y valor de subasta coinciden (44.231,92 €). La estimación de mercado de la plataforma sitúa el rango razonable entre 38.924,09 € y 49.539,75 €, por lo que la oportunidad depende del nivel de puja alcanzado. La principal incertidumbre es la situación registral/ejecutiva de cargas: el texto extraído declara 0,00 € pero menciona un embargo (diligencia 282423539185D) y remite a información adicional en anexos. Sin documentos descargados, la verificación de cargas y su cuantía debe priorizarse.
Riesgo medio por tres señales concretas: el bien no es visitable, la situación posesoria no consta y no hay documento de cargas descargado. Además, el BOE menciona una diligencia de embargo con anotación letra C de 09/10/2024 y advierte de que existen cargas que afectan al bien, aunque sin cuantificación. También hay un factor técnico a vigilar: la finca no está coordinada con Catastro, lo que puede complicar comprobaciones y trámites. No hay señales suficientes para elevarlo a riesgo alto, pero sí para exigir revisión documental previa.
La oportunidad es limitada en precio porque no hay descuento real frente a la tasación: el valor de subasta y la tasación coinciden en 44.231,92 €, así que el ahorro respecto a referencia oficial es 0%. La estimación de mercado interna sitúa el rango entre 38.924,09 € y 49.539,75 €, con confianza baja por falta de referencia municipal de m² y sin datos de mercado locales suficientes. Eso deja una posible ventana razonable solo si el precio final se acerca claramente al tramo inferior del rango y se aclaran las cargas. En caso contrario, no es una compra especialmente agresiva ni con margen evidente.
Para el pujador
IASegún la ficha, no constan cargas cuantificadas con importe (importe de cargas declarado: 0,00 €). Sin embargo, se advierte que se ejecuta la diligencia de embargo 282423539185D (anotación letra C, fecha 9-10-2024) y que puede haber más cargas que afectan al bien en anexos/imagenes. Con el texto disponible no es posible cuantificar el impacto económico de ese embargo; hay que revisarlo en la fuente oficial/documentación del expediente.
La puja mínima publicada es 4.423,19 €. Esto significa el mínimo para poder presentar pujas en la subasta; no es el “suelo real” definitivo de adjudicación. Como referencia legal de adjudicación (LEC art. 670): el 50% del valor de subasta es 22.115,96 € y el 70% es 30.962,344 €. El resultado final dependerá del nivel de pujas alcanzado.
- Pide y revisa la nota simple registral actualizada para comprobar cargas, titularidad y prioridad de embargos.
- Verifica en el BOE y en el portal de subastas si existe documentación anexa sobre las cargas mencionadas.
- Confirma en Catastro la referencia 11039A063000290000RI y comprueba si la superficie coincide con la registral.
- Consulta en el Ayuntamiento o con un técnico si la finca admite segregación respetando la unidad mínima de cultivo.
- Calcula tu precio máximo incluyendo el depósito de 2.211,59 €, impuestos, posible regularización y costes de inscripción.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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