Activo: rústica susceptible de división/segregación (según art. 26.1 Ley 19/1995), con descripción por una “fanega” (≈53,66 áreas) y referencia catastral 11039A063000260000RR. Tasación y valor de subasta coinciden en 67.076,24 €. La estimación de mercado (confianza baja) sitúa el valor en un rango 59.027,09 € - 75.125,39 €, por lo que el precio objetivo a cierre podría alinearse con el valor de subasta si la competencia es normal. Riesgo principal: carga/embargo posible referida en información adicional BOE sin cuantificación visible en la ficha; secundario: no visitable y situación posesoria no consta.

El riesgo es medio porque la finca no es visitable, no consta situación posesoria y además no está coordinada con Catastro, lo que añade incertidumbre documental y técnica. También aparece una advertencia de BOE sobre una diligencia de embargo con anotación letra C de fecha 09-10-2024 y se indica que existen cargas en imagenes anexas, aunque no hay documento de cargas ni importe cuantificado. No hay señales de riesgo extremo como vivienda habitual, nuda propiedad o cargas cuantificadas muy altas, pero sí suficiente incertidumbre para exigir revisión previa.

La oportunidad existe por el punto de entrada muy bajo: la puja mínima arranca en 6.707,62 €, un 90% por debajo de la tasación de 67.076,24 €. Además, la estimación de valor de mercado interna se mueve entre 59.027,09 € y 75.125,39 €, aunque con confianza baja por falta de referencia municipal de m² y sin dato de superficie útil para afinar. Eso sí, el descuento real de salida es sobre la puja mínima, no sobre un precio de adjudicación garantizado: la competencia puede elevar el importe final. Si se busca margen, la clave es entrar con una estrategia de puja disciplinada y calcular costes totales antes de ofertar.