1) Revisa el precio de referencia: en este caso, el valor clave para pujar es la puja mínima de 5.298.426 €. La tasación (7.569.180 €) es solo una referencia. 2) Prepara el depósito de participación: 378.459 €. Sin ese depósito, normalmente no te dejan pujar. 3) Entiende el “no visitable”: puede que no puedas ir a ver la finca, así que antes de pujar conviene revisar toda la información disponible (catastro/registro y la documentación del expediente cuando esté en el portal). 4) Ten en cuenta que se mencionan cargas (hipoteca/embargos a favor de SAREB) y que la subrogación a cargas anteriores suele aparecer en cláusulas estándar, por lo que hay que contrastar qué te afecta en la práctica antes de decidir.
Finca rústica en Utrera (Sevilla) en Subasta: Puja mínima 5.298.426 €
Finca rústica en Utrera (Sevilla) con tasación de 7.569.180 € y puja mínima de 5.298.426 €, es decir, un 30% por debajo …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Te compensa mientras tu puja no pase de 5.536.627 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl precio de referencia para pujar es la puja mínima publicada: 5.298.426 €. El depósito de participación es 378.459 €. Los tramos entre pujas son de 100.000 €, así que tu estrategia de incrementos debe ajustarse a ese salto. Los umbrales del 50%/70% (LEC art. 670) no aparecen calculados en los datos, así que toma la tasación como referencia y contrástalo con el expediente.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEFinca rústica en Utrera (Sevilla) con tasación de 7.569.180 € y puja mínima de 5.298.426 €, es decir, un 30% por debajo de la tasación. El depósito exigido es de 378.459 € y el incremento entre pujas es de 100.000 €. La subasta ya ha concluido y queda pendiente la finalización y devolución de depósitos. Antes de valorar una puja, conviene revisar cargas, situación posesoria y la documentación registral disponible.
Lo bueno
IA- Descuento aproximado del 30% sobre la tasación: 5.298.426 € de puja mínima frente a 7.569.180 € de tasación.
- Depósito de participación cuantificado: 378.459 €, útil para dimensionar el compromiso económico.
- Bien identificado registralmente: finca 6709 de Utrera e ID/catastro con referencia catastral 41095A008000140000AS.
- Incremento de puja claro: 100.000 € entre tramos.
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados en el expediente (no se pudo extraer el texto/documentación de cargas).
- Situación posesoria/visibilidad desfavorable: “no consta” y “no visitable”.
- Se mencionan cargas (hipoteca ejecutada, embargo y otra hipoteca a favor de SAREB) sin importes cuantificados en el extracto.
- Subasta consta como concluida (10-06-2026 18:00:00); puede haber trámites posteriores de cierre/devolución con reserva.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta notarial (OTRAS SUBASTAS NOTARIALES) sobre finca rústica (finca 6709 de Utrera). El dato determinante de adjudicación/entrada no es la tasación sino la puja mínima (5.298.426 €), con incremento entre pujas de 100.000 €. Las cargas aparecen citadas de forma genérica en el extracto (hipoteca ejecutada, embargo y otra hipoteca a favor de SAREB), pero sin importes cuantificados ni documento de cargas extraído; esto exige confirmar el alcance real de la afección en el expediente completo. La ausencia de documentos descargados reduce la capacidad de “due diligence” documental.
El riesgo es medio porque no consta la situación posesoria y el bien no es visitable, dos señales que obligan a comprobar el estado real de la finca antes de comprometer capital. También aparecen cargas mencionadas en BOE como hipoteca ejecutada, embargo y otra hipoteca a favor de SAREB, pero sin cuantificación ni documento de cargas, así que no se puede medir su impacto exacto. No hay datos de vivienda habitual ni de ocupación confirmada, por lo que no estamos ante un riesgo alto automático, pero sí ante una revisión obligatoria.
La oportunidad es moderada: la puja mínima se sitúa en 5.298.426 € frente a una tasación de 7.569.180 €, lo que supone un descuento del 30%. Además, el depósito de acceso es elevado, 378.459 €, así que no es una operación de entrada barata. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí porque sí hay tasación, pero la referencia económica sigue siendo incompleta al no constar valor de subasta ni cargas cuantificadas. Con los datos disponibles, el atractivo está en el descuento sobre tasación, pero exige mucha diligencia por el importe total y por la falta de detalle sobre cargas.
Para el pujador
IAEn el extracto no aparecen importes cuantificados de cargas ni un documento de cargas descargado, pero el texto BOE sí menciona cargas: “hipoteca ejecutada, embargo y otra hipoteca a favor de SAREB”. Al no haber importes, no se puede estimar cuánto queda “comido” por cargas respecto al valor. Por eso el impacto económico real debe confirmarse con la certificación de cargas completa y la situación registral del bien.
En los datos disponibles, la “puja mínima” aparece como 5.298.426,00 €. En cambio, los umbrales 50% y 70% (LEC art. 670) no vienen calculados. Nota importante: el depósito (378.459 €) no es el precio de salida; es el dinero que aseguras para poder participar, mientras que la puja mínima es el nivel de referencia para empezar a competir.
- Pide nota simple actualizada de la finca 6709 de Utrera para confirmar titularidad y cargas.
- Solicita el documento de cargas o certificación registral para saber qué hipoteca, embargo o gravamen sigue vivo.
- Comprueba si la finca está ocupada o explotada y si existe contrato, arrendamiento o posesión de terceros.
- Verifica en Catastro la referencia 41095A008000140000AS y contrástala con la realidad física del terreno.
- Calcula el coste total de entrada: puja mínima de 5.298.426 € más impuestos, gastos y posibles contingencias.
- Revisa con un abogado o técnico el alcance de la hipoteca ejecutada y la posible incidencia de la mención a SAREB.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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