En términos sencillos, esta es una oportunidad para comprar un terreno rústico en Mallorca a través de una subasta judicial. El precio de partida es de 80.000 €. Para poder pujar, necesitas depositar 4.000 € como fianza, que te será devuelta si no ganas la subasta. Lo más importante aquí es que la finca tiene una hipoteca. No te asustes, esto es común, pero tienes que leer los documentos para entender cuánto queda de esa hipoteca y cómo te afectaría si te la adjudicas. "En vía de apremio" significa que la venta se hace para pagar una deuda.
Finca Rústica en Selva (Illes Balears) en Subasta Judicial
Esta es una subasta judicial en vía de apremio de una finca rústica, una pieza de tierra de secano e indivisible, en el …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, necesitas depositar un 4.000 € como fianza. No hay una puja mínima establecida para participar. El valor de subasta es de 80.000 €. Recuerda que para que se te adjudique el bien, si eres el mejor postor, tu oferta debe superar el 70% del valor de subasta (56.000 €) o, en su defecto, el 50% (40.000 €) si no hay más postores y el ejecutante no mejora tu oferta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEsta es una subasta judicial en vía de apremio de una finca rústica, una pieza de tierra de secano e indivisible, en el término de Selva, Illes Balears. El valor de subasta es de 80.000 €, con un depósito de participación de 4.000 €. La subasta finaliza el 18 de junio de 2026. Es importante revisar la documentación de cargas para entender bien la hipoteca que la grava, que se menciona en los documentos.
Lo bueno
IA- Ubicación en Illes Balears, un mercado atractivo.
- No existe puja mínima, lo que podría permitir una adjudicación a un precio más ventajoso (sujeto a umbrales LEC).
- La certificación de cargas está disponible, lo que permite un análisis detallado.
Lo delicado
IA- No hay tasación disponible, lo que dificulta estimar el valor de mercado real y el potencial de descuento.
- La finca está gravada con una hipoteca, cuya situación actual debe ser verificada.
- La cantidad reclamada (112.386,90 €) es superior al valor de subasta (80.000 €), lo que puede influir en la adjudicación.
- La situación posesoria 'no consta' y 'no visitable' implica un riesgo de ocupación no documentada.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo es una finca rústica localizada en Selva, Illes Balears, en el Polígono 5, Parcela 10, letra A. El valor de subasta es de 80.000 € con un depósito de 4.000 €. La subasta no tiene puja mínima y la cantidad reclamada es de 112.386,90 €. La finca está gravada con una hipoteca de la que se ha emitido certificación de cargas. Es crítico analizar el contenido completo de la certificación para determinar el saldo vivo de la hipoteca y cualquier otra condición que pudiera afectar la adjudicación y la posterior liberación de cargas. La ausencia de tasación oficial requiere una valoración independiente.
El nivel de riesgo es medio debido a la existencia de una hipoteca que grava la finca y que se menciona en la Certificación de Cargas. Aunque no se cuantifica un importe de cargas en el BOE que sea preferente, la descripción en el documento detalla las condiciones de la hipoteca, incluyendo capital, intereses y gastos. Además, la finca no es visitable y se desconoce su situación posesoria, lo cual añade un riesgo inherente a este tipo de adquisiciones.
La ausencia de tasación oficial hace que no sea posible calcular un descuento directo respecto al valor de mercado, por lo que el score de oportunidad se fija en 0. Sin embargo, el valor de subasta de 80.000 € es el precio de referencia para empezar a analizar la viabilidad. Es esencial que realices tu propia valoración para determinar si esta subasta te interesa.
Para el pujador
IALos documentos anexos revelan la existencia de una hipoteca que grava la finca. Inicialmente por un capital de 18.000 €, ampliada posteriormente a 30.000 €, con provisiones para intereses ordinarios (siete por ciento anual durante tres años) e intereses de demora (seis mil euros), así como cuatro mil quinientos euros para costas y gastos. Es fundamental obtener una nota simple actualizada y posiblemente contactar al Registro de la Propiedad para determinar el saldo pendiente real de esta hipoteca, ya que el adjudicatario se subrogará en ella. No se identifican otras cargas cuantificadas adicionales en la documentación BOE.
Esta subasta NO tiene puja mínima para participar, lo que significa que puedes empezar pujando cualquier cantidad. Sin embargo, para que tu oferta sea suficiente para la adjudicación, deberás alcanzar los umbrales establecidos en el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil: 56.000 € (70% del valor de subasta) si no hay mejora del ejecutante, o 40.000 € (50% del valor de subasta) en caso de que el ejecutante no solicite la adjudicación por un importe superior.
- Realizar una valoración independiente de la finca.
- Estudiar a fondo la Certificación de Cargas, prestando especial atención al saldo actual de la hipoteca y sus condiciones.
- Evaluar el riesgo de ocupación y los posibles costes asociados a un proceso de desalojo.
- Consultar con un asesor legal para entender todas las implicaciones jurídicas de la subasta.
- Disponer del capital necesario para el depósito y, en su caso, el resto del precio de adjudicación.
- Verificar los gastos asociados a la adquisición, como impuestos y tasas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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