1) Revisa el inmueble: es una finca rústica en Mutxamél (Tossal Redo) y se subasta el 50% del pleno dominio. 2) Para participar necesitas el depósito de 1.010,50 €. 3) El “valor de subasta” que te sirve de referencia es 20.210 €, pero la ficha muestra una “puja mínima” de 2.021 €: puede orientar el nivel desde el que empiezan las ofertas, no es necesariamente el “precio de salida” ni un tope fijo. 4) Comprueba accesos, linderos y posibles cargas mirando la fuente oficial (en esta ficha no hay cargas cuantificadas ni documentos descargados).
Finca rústica en Mutxamél (Alicante) en Subasta AEAT: 50% pleno dominio
Subasta AEAT de una finca rústica en Mutxamel (Alicante) con 50% del pleno dominio y una superficie total de 4 hectáreas…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 13.483 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de referencia del lote es 20.210 €, pero la ficha indica una puja mínima de 2.021 €. El depósito informado es 1.010,50 €. Antes de pujar, verifica cargas y situación práctica del terreno en la fuente oficial, porque no hay documentos descargados en esta ficha.
Ubicación
Según dirección oficial📍 MT TOSSAL REDO 0, 03110 MUTXAMEL
Subasta AEAT de una finca rústica en Mutxamel (Alicante) con 50% del pleno dominio y una superficie total de 4 hectáreas y 30 áreas. El valor de subasta y la tasación coinciden en 20.210 €, con un depósito de 1.010,50 € y una puja mínima de 2.021 €. No constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas, pero tampoco hay documentos descargados para verificar detalles clave. Antes de pujar, conviene revisar el estado registral, confirmar la titularidad exacta del 50% y comprobar si existe una situación posesoria que pueda afectar al uso real del terreno.
Lo bueno
IA- No constan cargas cuantificadas en la información disponible (“sin cargas declaradas”).
- Valor de subasta y puja mínima están definidos en la ficha (20.210 € y 2.021 €).
- Depósito informado: 1.010,50 €.
- Ubicación concreta identificada (MT TOSSAL REDO 0, Mutxamél, Alicante) y referencia catastral.
Lo delicado
IA- Sin documentos descargados en la ficha (no hay texto de documentos extraído).
- Situación posesoria y visitabilidad no detalladas: “no consta”.
- Confianza baja del rango de mercado estimado, lo que reduce la precisión para calcular descuento real.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo rústico AEAT con titularidad del 50% (pleno dominio de esa cuota). Económicamente, el valor de subasta 20.210 € no muestra un descuento claro frente a un rango de mercado estimado 17.784,80–22.635,20 € (confianza baja). No se reportan cargas cuantificadas en el extracto. El principal riesgo operativo no es “cargas” sino la incertidumbre sobre la situación práctica del bien (posesión/visitabilidad no detalladas) y la baja confianza del modelo de mercado para estimar el valor comparable.
El riesgo es medio porque el activo es solo un 50% del pleno dominio: no se compra la finca completa, sino una cuota, lo que puede complicar el uso, la gestión y una eventual salida. También falta información documental esencial: no hay documentos descargados y el estado posesoria no consta, así que no se puede confirmar si hay ocupación, conflicto con copropietarios o limitaciones de explotación. Aunque no constan cargas cuantificadas, la ausencia de expediente detallado obliga a revisar el BOE y el registro antes de valorar una puja.
La oportunidad es limitada y exige prudencia: no hay descuento frente a la tasación oficial, porque el valor de subasta es 20.210 € y coincide exactamente con la tasación. La única referencia de entrada claramente más baja es la puja mínima de 2.021 €, pero eso no equivale a una compra real a ese precio; simplemente marca el mínimo admitido para participar. Además, la valoración de mercado disponible es de 17.784,80 € a 22.635,20 €, con confianza baja, así que la base de comparación es débil. Con estos datos, el atractivo está más en una posible entrada barata si la subasta quedara muy por debajo del valor final que en un descuento ya asegurado.
Para el pujador
IAEn el extracto se indica “cargas: 0 / sin cargas declaradas”. No obstante, al no haber documentos descargados y no constar importes adicionales en texto, la comprobación definitiva debe hacerse en la fuente oficial completa. No se describen hipotecas/embargos cuantificados en los datos aportados.
La ficha muestra “puja mínima: 2.021,00 €”. Ojo: el valor de subasta es 20.210 € y no se debe interpretar que ese valor sea el “suelo” de participación. Los umbrales 50% (10.105 €) y 70% (14.147 €) son referencias legales orientadas a adjudicación (art. 670 LEC), no una garantía de descuento ni un mínimo para poder pujar.
- Verifica en el Registro de la Propiedad la titularidad exacta del 50% y si existen asientos, servidumbres o limitaciones no reflejadas en el anuncio.
- Confirma con Catastro la identificación de la parcela 03090A001004730000GH y comprueba si coincide con la finca descrita en la subasta.
- Revisa si la finca es realmente aprovechable por el adjudicatario de una cuota indivisa o si habrá que negociar con el otro copropietario.
- Comprueba en campo o con ortofoto si el terreno tiene accesos, vallado, cultivos, construcción o afecciones visibles.
- Calcula el coste real de entrada sumando puja, depósito, impuestos, gastos registrales y posible gasto posterior de regularización.
- Si vas a pujar, define un tope prudente por tratarse de una cuota indivisa y con información posesoria incompleta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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