Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de la Agencia Tributaria (AEAT). Para pujar, hay que depositar 408,43 € como garantía. El valor de subasta es de 8.168,70 €, pero la puja mínima para empezar es de solo 816,87 €. La finca se vende libre de cargas según consta, pero es importante que consultes la nota simple en el Registro de la Propiedad para confirmar que no hay deudas pendientes. No puedes visitar la finca, pero al ser rústica el riesgo de okupación es mínimo.
Finca rústica en Membrilla (Ciudad Real) - Subasta AEAT con valor de subasta superior a tasación
Finca rústica de secano cerealista en Membrilla (Ciudad Real), con 1,4 hectáreas. L
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (4.084 €) el coste supera la puja máxima recomendada (2.631 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas un depósito de 408,43 €. La puja mínima para empezar es de 816,87 €. Cada incremento mínimo es de 500 €. Si eres el mejor postor pero tu puja es inferior al 70% del valor de subasta (5.718,09 €), podrías quedarte con la finca si no hay otros interesados o si el propietario no mejora la oferta. Revisa los umbrales del 50% (4.084,35 €) y 70% (5.718,09 €) según el artículo 670 de la LEC.
Finca rústica de secano cerealista en Membrilla (Ciudad Real), con 1,4 hectáreas. La subasta parte con un valor de 8.168,70 €, pese a que la tasación oficial es de solo 4.641,55 €; la puja mínima es de 816,87 €. No constan cargas ni gravámenes, y el depósito para participar es de 408,43 €. Antes de pujar, deberás verificar el valor real de mercado y la situación posesoria, ya que la subasta no garantiza la visita ni el estado del inmueble.
Lo bueno
IA- Sin cargas declaradas según la información oficial de la AEAT.
- Depósito bajo (408,43 €), accesible para pequeños inversores.
- Finca rústica sin vivienda, por lo que no hay riesgo de okupación ni problemas de desalojo.
- Puja mínima muy baja (816,87 €) que permite entrar con poco capital.
Lo delicado
IA- El valor de subasta (8.168,70 €) es muy superior a la tasación (4.641,55 €) y al valor de mercado estimado (máx. 5.198,54 €), lo que indica sobreprecio.
- La finca no es visitable y la descripción es genérica; conviene verificar lindes y acceso sobre el terreno.
- El valor de mercado estimado tiene un nivel de confianza bajo, ya que se basa en la tasación oficial sin referencia de metros cuadrados.
- Posibles gastos de formalización (ITP 9%, notaría, registro) que pueden sumar unos 2.122 € sobre el precio de adjudicación.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una finca rústica de secano de 1,4 ha con tasación oficial de 4.641,55 €, muy por debajo del valor de subasta (8.168,70 €). La puja mínima es de 816,87 €, pero atención: el importe real a pagar si ganas será el de tu puja final, no el mínimo. El valor de mercado estimado (4.084-5.199 €) sugiere que pagar más de 5.200 € sería comprar por encima de precio. Sin cargas conocidas, el riesgo es bajo, pero la oportunidad es escasa salvo que se pueda pujar por debajo del valor de subasta.
Riesgo bajo porque no hay cargas declaradas ni ocupación confirmada, y el tipo de activo (rústica) presenta menor complejidad legal. Sin embargo, la falta de visita y la incertidumbre sobre linderos o estado del cultivo añaden un punto de riesgo mínimo, reflejado en el score de 15 sobre 100.
Sin tasación: el valor de mercado estimado por IA oscila entre 4.084,56 € y 5.198,54 €, con una confianza baja al no disponer de referencia catastral de m². El precio de salida (8.168,70 €) supera incluso el rango máximo de mercado, lo que reduce la oportunidad. La puja mínima (816,87 €) es baja, pero la ausencia de descuento frente a tasación y la falta de datos sobre productividad agrícola lastran la puntuación. Solo sería atractivo si consigues la finca por debajo del valor de mercado y la tierra tiene rentabilidad real.
Para el pujador
IANo constan cargas declaradas. La información oficial de la AEAT indica que no hay cargas. Sin embargo, es habitual que existan deudas con la comunidad de regantes o impuestos municipales. Se recomienda solicitar certificado de deudas al Ayuntamiento y a la comunidad de regantes si la hubiera.
La puja mínima establecida es de 816,87 € (equivalente al 10% del valor de subasta). No obstante, el valor de subasta (8.168,70 €) es la referencia principal para los umbrales de adjudicación: si pujas por menos del 50% (4.084,35 €), no podrás adjudicártela sin la conformidad del ejecutante.
- Consulta el valor catastral y el uso del suelo en la Sede Electrónica del Catastro, ya que no consta referencia catastral en los datos de la subasta.
- Desplázate a Membrilla para comprobar in situ el estado de la finca, linderos reales y acceso.
- Solicita al ayuntamiento información urbanística sobre posibles afecciones o limitaciones de cultivo.
- Pregunta en el juzgado o en la AEAT sobre la situación posesoria real y posibles arrendatarios no declarados.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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