Esta subasta es judicial por vía de apremio, es decir, un juzgado ordena la venta forzosa para cobrar una deuda. Para pujar hay que depositar 11.885,40 € (el 5% del valor de subasta) y no hay puja mínima, así que puedes hacer tu primera oferta desde el primer euro. La finca no es visitable y no consta quién la ocupa, lo que es habitual; pero al ser rústica el riesgo de ocupación es bajo. No hay cargas registradas conocidas.
Finca rústica en Cómpeta (Málaga) en subasta: 237.708 € de valor
Una parcela de tierra de pastos de 2.540 m² en Cómpeta, Málaga, se subasta con un precio de salida de 237.708 €. Esta
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, primero debes depositar 11.885,40 €. Como no hay puja mínima, puedes ofertar cualquier cantidad. El incremento mínimo entre pujas es de 4.754,16 €. Si eres el mejor postor y tu puja alcanza al menos 166.395,60 € (70% del valor de subasta), puedes solicitar la adjudicación directa. Si baja del 70%, el acreedor puede pedir que se te adjudique por el 50% (118.854 €) o menos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUna parcela de tierra de pastos de 2.540 m² en Cómpeta, Málaga, se subasta con un precio de salida de 237.708 €. Esta subasta presenta una oportunidad compleja por la falta de tasación que impide calcular un descuento real. No hay cargas declaradas y el riesgo se califica como medio por la falta de información sobre su estado posesorio. Antes de pujar, es crucial investigar el valor real del terreno rústico en la zona.
Lo bueno
IA- No constan cargas cuantificadas, lo que reduce riesgos económicos inesperados.
- No hay puja mínima, por lo que se puede pujar desde la primera oferta.
- Depósito reducido del 5% (11.885,40 €) sobre el valor de subasta.
- Valor de subasta superior a la cantidad reclamada (237.708 € vs 208.313,19 €).
Lo delicado
IA- No se dispone de tasación oficial, imposibilitando calcular el descuento real.
- La finca no es visitable y no consta la situación posesoria, aunque al ser rústica el riesgo de ocupación es bajo.
- No consta el título jurídico ni inscripción registral completa, lo que requiere verificación registral.
- Es una finca rústica de pastos sin edificación, lo que limita su uso y posible reventa.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una parcela rústica de pastos de 2.540 m² en el paraje Espejo, dentro del municipio de Cómpeta (Málaga). El valor de subasta de 237.708 € es la base de la subasta, pero al no tener tasación no podemos compararlo con un precio de mercado. La cantidad reclamada es de 208.313,19 €, inferior al valor de subasta, lo que sugiere que el valor podría estar alineado con la deuda. Los umbrales legales del artículo 670 de la LEC son: 118.854 € (50%) y 166.395,60 € (70%), relevantes si se alcanzan en la puja para posibles adjudicaciones. No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que reduce riesgos ocultos.
Riesgo medio. El nivel se debe principalmente a la falta de información concreta sobre la situación posesoria del terreno: se declara 'no visitable' y 'no consta'. Esto significa que no se sabe si el acceso está libre o si hay algún tipo de ocupación o litigio, lo que es una señal de incertidumbre, aunque no necesariamente de ocupación.
Oportunidad limitada. No hay tasación: el score de oportunidad es 0 por falta de referencia para calcular un descuento. El precio de salida es de 237.708 €, pero sin un valor de mercado fiable es imposible saber si representa una buena compra. La cantidad reclamada en el proceso es de 208.313 €, lo que sugiere que el precio de salida ya está por encima de esa deuda.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los datos del BOE ni se ha descargado el documento de cargas. Esto sugiere que la finca podría estar libre de cargas posteriores a la hipoteca que ejecuta la subasta, pero es imprescindible confirmarlo con una nota simple registral.
Esta subasta no tiene puja mínima, lo que significa que puedes presentar tu primera oferta desde el primer euro. El valor de subasta de 237.708 € es la base de referencia para el depósito y los umbrales legales (50% y 70% de la LEC), no un precio mínimo de entrada.
- Investigar el valor de mercado de terrenos rústicos de similares características en la zona de Cómpeta.
- Consultar en el catastro (referencia 29045A004000520000AW) para verificar lindes, superficie y posibles restricciones.
- Preguntar a la autoridad gestora (Tel: 951289682) sobre la posibilidad de visitar o inspeccionar la parcela.
- Verificar con un experto agrónomo o abogado rural la calificación del suelo y posibles usos permitidos.
- Confirmar que se entienden las condiciones de adjudicación, como los tramos de puja de 4.754,16 €.
- Preparar el depósito de 11.885,40 € para poder participar en la subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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