Activo inmobiliario de AEAT con derecho de uso exclusivo ligado a una participación indivisa (2%). No se reportan cargas cuantificadas en la extracción aportada y la documentación descargada figura como inexistente. La valoración de mercado estimada (660,08–840,10 €) sitúa el valor de subasta (750,09 €) en el rango medio del mercado, reduciendo el potencial de descuento. El principal foco de diligencia es confirmar el alcance registral del derecho de uso exclusivo y cualquier carga/afectación no reflejada en la extracción.

El riesgo es medio porque el activo no es una propiedad plena, sino una participación indivisa del 2% ligada al uso exclusivo de un trastero muy pequeño. Esa estructura complica la venta posterior y hace más difícil valorar el derecho real que se adquiere, especialmente si no se revisa la escritura o el título jurídico. No constan cargas declaradas y no hay señales de ocupación grave ni de vivienda habitual, así que no estamos ante un riesgo alto por defecto; el problema principal es la naturaleza jurídica del bien y la falta de documentación complementaria.

La oportunidad existe por el bajo importe de entrada: el depósito es de 37,50 € y la puja mínima de 75,00 €, sobre una tasación de 750,09 €. La referencia de mercado estimada por el sistema sitúa el valor orientativo entre 660,08 € y 840,10 €, aunque la confianza es baja por falta de referencia municipal de m² y por tratarse de una pieza muy pequeña y singular. El descuento frente a la tasación no está presente en el precio de salida, porque sale al 100% del valor tasado, así que la rentabilidad dependerá de conseguir adjudicar por debajo de la referencia y de que el derecho de uso sea realmente útil y vendible. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí hay tasación oficial; aun así, la lectura debe ser prudente por la escasa liquidez de una participación indivisa tan reducida.