En simple: Hacienda te saca a subasta un trozo de tierra de riego en Murcia. El «valor de subasta» (65.396,10 €) es la cifra oficial de referencia del lote; la «puja mínima» (6.539,61 €) es solo el suelo para empezar a ofertar en el portal. El depósito (3.269,80 €) es el dinero que dejas bloqueado para poder pujar y que normalmente se te devuelve si no ganas. «Finca rústica» = suelo no urbano; «tierra de riego» = con historial agrícola de riego. Antes de pujar, conviene contrastar catastro (ref. 30030A018001320000WX), registro y acceso real a la parcela.
Finca rústica de riego en Monteagudo (Murcia): valor de subasta 65.396 €
Es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT) sobre una finca rústica de riego en Monteagudo, término de Murcia (polígo…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 46.506 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes constituir un depósito de 3.269,80 €. La puja mínima del portal es 6.539,61 €, con tramos de 2.000 €; el valor de subasta de referencia del lote es 65.396,10 €. Como orientación de adjudicación, el 50 % equivale a 32.698,05 € y el 70 % a 45.777,27 € (LEC art. 670): no son el mínimo para entrar a pujar, sino umbrales de referencia del resultado.
Ubicación
Según dirección oficial📍 LG POLÍGONO 18 - PARCELA 132 0, 30110 MURCIA
Es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT) sobre una finca rústica de riego en Monteagudo, término de Murcia (polígono 18, parcela 132, CP 30110). El valor de subasta y la tasación coinciden en 65.396,10 €; la puja mínima del portal es 6.539,61 € y el depósito para pujar es 3.269,80 €. La superficie declarada es de 44 áreas y 32 centiáreas (unas 4.432 m²), equivalente a 3 tahúllas, 7 ochavas y 23 brazas, con lindes descritos respecto a fincas vecinas y caminos. Según la AEAT no constan cargas cuantificadas. La subasta finaliza el 7 de septiembre de 2026.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación transparentes y coincidentes (65.396,10 €)
- Puja mínima explícita (6.539,61 €) e incremento de 2.000 € claros en portal
- Depósito concreto y moderado: 3.269,80 €
- AEAT declara sin cargas cuantificadas (cargas = 0)
- 100 % de titularidad sobre la finca (no es una cuota indivisa)
Lo delicado
IA- Sin descuento frente a tasación: valor de subasta = tasación
- Mercado estimado no sugiere ganga si se paga cerca de 65.396 €
- No consta si se puede visitar ni la situación posesoria
- No hay documentos descargados en esta ficha (0 archivos)
- Valoración de mercado con confianza baja
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo rústico AEAT con valoración = valor de subasta (65.396,10 €) y sin cargas declaradas en origen. La superficie en medidas tradicionales murcianas (tahúllas/ochavas/brazas) y la descripción de lindes respecto a la finca matriz apuntan a una segregación histórica: conviene verificar en Registro/Catastro continuidad de dominio, servidumbres de paso (hay «camino propio de la finca» y camino por medio) y régimen de riego. El incremento de puja es 2.000 €, lo que acelera la escalada desde la mínima. El max bid orientativo (~46.506 €) implica no anclar la estrategia al valor de subasta si el objetivo es margen tras ITP (~8 %) y costes estimados (~11.333 €).
Riesgo medio, típico de una subasta AEAT de suelo rústico sin señales graves cuantificadas. La AEAT declara cargas = 0 y resume «sin cargas declaradas», así que no hay hipoteca ni embargo preferente con importe conocido que dispare el riesgo. Lo que sí pesa es la incertidumbre práctica: no consta situación posesoria ni si es visitable, no hay documentos descargados en la ficha y la valoración de mercado tiene confianza baja. No hay indicios de ocupación de vivienda (es tierra de riego, no una casa).
El valor de subasta (65.396,10 €) es igual a la tasación y se sitúa dentro del rango de mercado estimado (unos 57.549–73.244 €), cerca del centro de esa horquilla. No hay descuento frente a tasación ni un claro margen frente a mercado si se adjudica cerca del valor de subasta. La plataforma sitúa un techo orientativo de puja en torno a 46.506 € (tras costes e ITP estimados); por encima de esa zona el margen se estrecha con rapidez. Confianza de valoración baja (sin precio municipal por m² fiable). Opportunity score: 22.
Para el pujador
IALa AEAT declara expresamente sin cargas cuantificadas (cargas = 0) y el resumen de la plataforma indica «sin cargas declaradas (fuente: AEAT)». No hay texto de certificación de cargas extraído ni documento descargado que detalle hipotecas o embargos. Eso es favorable en apariencia, pero no equivale a una nota simple reciente: conviene confirmar en el Registro que no constan gravámenes posteriores o asientos no reflejados en la ficha.
La puja mínima exigida en el portal es 6.539,61 €: es el suelo para ofertar, no el valor del bien. El valor de subasta es 65.396,10 € y sirve de base para depósito y referencias legales. Los umbrales del 50 % (32.698,05 €) y del 70 % (45.777,27 €) orientan la adjudicación según la lógica del art. 670 LEC; no impiden pujar por debajo si el portal admite la mínima indicada.
- Revisa la ficha oficial AEAT del id 3000007862600026 y la fecha fin (7/09/2026)
- Calcula cuánto puedes pujar de verdad (depósito 3.269,80 € + remate + ITP y gastos)
- Pide o consulta nota simple y cruza con la ref. catastral 30030A018001320000WX
- Visita o reconoce la parcela y los caminos de acceso si es posible
- Confirma que no hay gravámenes pese al «cargas = 0» de la ficha
- Define un techo de puja (orientativo de plataforma ~46.506 €) y no lo improvises en caliente
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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