Activo de escala (6,88 ha) en municipio costero con presión turística/residencial en el entorno de Arico-Fasnía, pero naturaleza rústica y paso de infraestructura vial central. La coincidencia tasación-valor subasta elimina el argumento de descuento frente a referencia oficial; la oportunidad depende de comparables locales de suelo rústico y de la carga urbanística. El embargo AEAT en ejecución sin cargas previas registradas simplifica el análisis registral inicial, pero conviene pedir nota simple actualizada: el texto BOE no descarga Certificación de cargas descargable. El max bid interno de 102.118 € frente a 140.114 € de valor subasta marca divergencia entre precio de salida y valor residual razonable según modelo de la plataforma.

Riesgo medio: subasta AEAT habitual sobre finca rústica grande con embargo ejecutivo en curso (diligencia 382323308310M, 2023), pero sin cargas previas cuantificadas al embargo y sin importe de cargas declarado (0 €). La situación posesoria no consta y el activo no es visitable, lo que impide verificar uso real, accesos o posibles ocupaciones. El paso de la variante C-822 por el terreno puede implicar servidumbre o limitaciones de aprovechamiento que deben confirmarse en registro y catastro. No hay señales de nuda propiedad, usufructo ni ocupación confirmada.

El valor de subasta de 140.114,56 € coincide exactamente con la tasación oficial, sin descuento judicial frente a esa referencia. Frente al mercado estimado por la plataforma (123.300,81 € a 156.928,31 €, confianza baja), el precio queda dentro de la banda y unos 11 % por debajo del techo orientativo, pero por encima del mínimo de mercado. La puja mínima de 14.011,46 € facilita la entrada, aunque el techo de puja recomendado por valoración interna (102.118,69 €) es mucho menor que el valor de subasta, lo que sugiere margen limitado si la puja se aleja del mínimo. Oportunidad moderada, más por escala del activo que por precio agresivo.