Es una subasta de la Agencia Tributaria. Para participar, necesitas depositar 8.913,04 € y luego pujar. No hay puja mínima, pero sí un umbral de adjudicación del 50% (89.130,45 €) y del 70% (124.782,63 €) del valor de subasta. La vivienda está ocupada, lo que puede complicar la toma de posesión. Tienes que asumir las cargas (60.387 €) si eres el adjudicatario.
Finca rústica con vivienda en Castellón de la Plana en subasta: 25% descuento sobre tasación
Se subasta una finca rústica de 100% pleno dominio en Castellón de la Plana por 178.260,90 €, con un descuento del 25% s…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 60.387,00 €
El valor de subasta (178.261 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 8.913,04 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, pero el umbral de adjudicación es del 50% (89.130,45 €) y del 70% (124.782,63 €) del valor de subasta. La puja se incrementa en 2.000 €. Si ganas, deberás asumir las cargas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEREFERENCIA CATASTRAL: 12900A026000740000UK 100% PLENO DOMINIO FINCA RUSTICA CON VIVIENDA. LA VIVIENDA SE ENCUENTRA OCUPADA DISCREPANCIA ENTRE LA INFORMACION REGISTRAL Y CATASTRAL. SEGUN REGISTRO SE TRATA DE UN BIEN DE NATURALEZA RUSTICA Y SEGUN CATASTRO, URBANA CARGAS: EMBAR… Ver completo
REFERENCIA CATASTRAL: 12900A026000740000UK
100% PLENO DOMINIO
FINCA RUSTICA CON VIVIENDA. LA VIVIENDA SE ENCUENTRA OCUPADA
DISCREPANCIA ENTRE LA INFORMACION REGISTRAL Y CATASTRAL. SEGUN REGISTRO SE TRATA DE UN BIEN DE NATURALEZA RUSTICA Y SEGUN CATASTRO, URBANA
CARGAS:
EMBARGO TGSS CORRESPONDIENTE A LAS ANOTACIONES CON LAS LETRAS B, C, G, H, K Y L, CANCELADO SIN CONTENIDO ECONOMICO, PENDIENTE DE SU CANCELACION REGISTRAL
EMBARGO A FAVOR TGSS ANOTACION LETRA F, SEGUN ESCRITO DE LA ENTIDAD A FECHA 03-07-2025 EL IMPORTE PENDIENTE ES DE 46.396,52
EMBARGO A FAVOR COLEGIO SAN CRISTOBAL SL SEGUN ESCRITO DE LA ENTIDAD A FECHA 13-06-2025 EL IMPORTE PENDIENTE ES DE 13.990,48
EL ADJUDICATARIO DEBERA HACER FRENTE A LOS INTERESES QUE SE DEVENGUEN Y QUE SE ENCUENTREN PENDIENTES
Se subasta una finca rústica de 100% pleno dominio en Castellón de la Plana por 178.260,90 €, con un descuento del 25% sobre su valor de tasación de 238.647,90 €. Sin embargo, el activo presenta una carga declarada de 60.387 € y, según la información del BOE, la vivienda incluida en la finca se encuentra ocupada, lo que supone un riesgo alto de desalojo. Un posible comprador debe analizar con extrema cautela la discrepancia entre su naturaleza rústica en el registro y urbana en el catastro, así como su capacidad para asumir las cargas.
Lo bueno
IA- Descuento del 25% respecto a la tasación (178.260 € vs 238.647 €).
- Pleno dominio, sin usufructo ni nuda propiedad.
- Bien inscrito en el Registro de la Propiedad (finca 19609).
- Subasta de la Agencia Tributaria, con garantía de legalidad.
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas: 60.387 € (embargos de TGSS y Colegio San Cristóbal).
- Vivienda ocupada: riesgo de desalojo y costes adicionales.
- Discrepancia entre registro (rústica) y catastro (urbana).
- Embargos pendientes de cancelación y posibles intereses.
- No consta situación posesoria ni posibilidad de visita.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta tiene un descuento del 25% sobre la tasación, pero las cargas (60.387 €) y la ocupación de la vivienda reducen la rentabilidad. Además, hay discrepancias entre el registro y el catastro (rústica vs. urbana), lo que puede generar problemas de valoración y tributación. Se recomienda verificar la situación registral y catastral antes de pujar.
El nivel de riesgo es alto (score 80) por señales concretas y cuantificadas. Primero, el BOE declara explícitamente que la vivienda de la finca está ocupada, lo que implica un proceso de desalojo complejo y costoso para el adjudicatario. Segundo, hay cargas declaradas por valor de 60.387 €, que incluyen embargos pendientes. Tercero, existe una discrepancia grave: el registro la define como rústica y el catastro como urbana, lo que puede generar problemas legales y de uso.
La oportunidad principal es el precio de salida de 178.260,90 €, que supone un 25% de descuento sobre la tasación oficial de 238.647,90 €. Esta rebaja intenta compensar el elevado riesgo que conlleva el activo. No hay un precio de mercado de referencia, pero la existencia de una tasación es un punto de partida sólido para el cálculo.
Para el pujador
IAEl BOE indica cargas por 60.387 €, que incluyen embargos de la TGSS (46.396,52 €) y del Colegio San Cristóbal SL (13.990,48 €). Además, hay intereses pendientes. El adjudicatario debe asumir estos importes.
No hay puja mínima. El valor de subasta (178.260,90 €) es la base de referencia para el depósito y los umbrales. El 50% (89.130,45 €) y el 70% (124.782,63 €) son umbrales de adjudicación, no de participación.
- Verifica físicamente la ocupación de la vivienda y el estado de la finca. La ausencia de visita previa aumenta el riesgo.
- Consulta con un registrador o abogado las implicaciones legales y económicas de la discrepancia catastral/registral (rústica vs. urbana).
- Calcula el coste total real sumando el precio de adjudicación y las cargas declaradas de 60.387 €, más los intereses que puedan devengarse.
- Investiga y presupuesta el proceso de desalojo judicial, incluyendo honorarios legales y posibles indemnizaciones.
- Contacta a la autoridad gestora (subastas.valencia@correo.aeat.es) para aclarar dudas sobre las cargas y la situación posesoria.
- Confirma el presupuesto para el depósito de 8.913,04 € y asegura la liquidez para el pago del remanente en caso de adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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