Esta subasta es judicial (vía de apremio) y la gestiona el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 4 de Arenys de Mar. Para pujar, debes depositar 12.620,50 € (el 5% del valor de subasta) mediante retención en cuenta. No hay puja mínima de entrada, así que puedes hacer tu primera oferta desde 0 €, aunque lo habitual es partir del valor de subasta. Si ganas, tendrás que pagar el resto del precio en 40 días. Al tratarse de un bien rústico, te subrogas en las cargas anteriores (aunque en el BOE no aparecen cuantificadas).
Finca rústica con casa de campo en Fogars de la Selva en subasta judicial por 252.410 €
Una finca rústica de 46 áreas con una casa de campo de 145 m² en Fogars de la Selva (Barcelona) sale a subasta judicial …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito mínimo: 12.620,50 € mediante retención en cuenta (no aval). Sin puja mínima: puedes pujar desde 0 €. El incremento mínimo entre pujas es de 5.048,20 €. Los umbrales de adjudicación: si la mejor postura alcanza el 70% del valor (176.687 €), se aprueba el remate directamente; si es inferior al 70%, el ejecutado puede presentar mejoras. El plazo para consignar el resto del precio es de 40 días desde la notificación del decreto de adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUna finca rústica de 46 áreas con una casa de campo de 145 m² en Fogars de la Selva (Barcelona) sale a subasta judicial por 252.410 €, sin precio mínimo establecido y un depósito del 5%. La principal oportunidad reside en adquirir una propiedad con terreno y vivienda en un entorno rural, pero carece de valor de tasación como referencia para evaluar el descuento real. Es esencial verificar personalmente el estado de la propiedad y comprender el procedimiento legal completo antes de pujar.
Lo bueno
IA- El depósito es bajo: 12.620,50 € (5 % del valor de subasta).
- Al no tener puja mínima, cualquier postura es válida para participar.
- Se puede solicitar inspección del inmueble al juzgado durante el plazo de subasta.
- No consta que sea vivienda habitual del demandado, lo que simplifica el desalojo si procede.
Lo delicado
IA- ["Falta la tasación, por lo que no se puede evaluar el descuento real sobre el mercado.","Se desconoce la situación posesoria: podría estar ocupado sin título.","Las cargas anteriores no están cuantificadas: el adjudicatario se subroga en ellas sin conocer su importe exacto.","La descripción del bien es imprecisa ("parte barrosa/boscosa") y la edificación rural podría tener problemas urbanísticos o de acceso.","La cantidad reclamada (281.037 €) supera el valor de subasta, lo que sugiere que puede haber deuda pendiente adicional."]
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de un activo con perfil oportunista pero con incertidumbres relevantes: la falta de tasación impide medir el descuento real, la superficie catastral y registral parece modesta (46 áreas) y la edificación rural puede tener limitaciones urbanísticas o de rehabilitación. La deuda reclamada (281.037 €) supera el valor de subasta, lo que sugiere que puede haber cargas no detalladas. Se recomienda consultar la certificación registral y el Catastro antes de pujar.
El nivel de riesgo es medio (score 45) principalmente porque el expediente judicial no especifica la situación posesoria actual (se desconoce) ni detalla posibles cargas registrales más allá de la mención estándar de subrogación. Esto introduce incertidumbre sobre ocupación o gravámenes ocultos. No hay señales graves confirmadas como ocupación o hipotecas preferentes declaradas, pero la falta total de información sobre estos puntos obliga a una precaución extra.
La oportunidad de compra es incierta. El activo es una finca rústica con casa de campo, que podría ser atractiva para un uso residencial privado o agrícola. Sin embargo, no hay valor de tasación disponible (score de oportunidad 0 por falta de referencia), por lo que es imposible determinar el descuento real respecto al valor de mercado. La falta de un precio mínimo y un depósito asequible (12.620,50 €) son aspectos favorables, pero sin tasación el riesgo de pagar un precio elevado es alto.
Para el pujador
IAEl texto del BOE no detalla cargas concretas. La certificación de dominio y cargas está disponible en los documentos adjuntos. El edicto indica que "las cargas o gravámenes anteriores al crédito de la parte ejecutante continúan subsistentes" y el adjudicatario se subroga en ellas. Al no estar cuantificadas, existe un riesgo de que haya deudas registrales que superen el valor del inmueble.
No hay puja mínima fijada: cualquier postura es válida para participar. Los umbrales del 50 % (126.205 €) y 70 % (176.687 €) del valor de subasta son referencias para la adjudicación directa, no para poder pujar.
- Descargar y leer detenidamente el certificado de cargas del portal de subastas para identificar posibles gravámenes.
- Visitar la zona y, si es posible, intentar inspeccionar la finra para comprobar su estado, accesos y ocupación.
- Solicitar una nota simple registral actualizada para conocer la situación jurídica exacta de la finca.
- Confirmar los usos permitidos para la finca rústica en el ayuntamiento de Fogars de la Selva.
- Calcular todos los costes asociados (IVA si aplica, gastos notariales, registro) además del precio de salida.
- Asegurarse de tener el depósito (12.620,50 €) disponible en cuenta corriente para participar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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