Fuente oficial: Escrapalia
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
1) Mira el valor de subasta (105.250 €) y el depósito (14.055 €): el depósito es lo que inmovilizas para poder pujar. 2) Revisa si existe puja mínima: aquí no aparece puja mínima literal. 3) Ten en cuenta que los umbrales 50% y 70% (52.625 € y 73.675 €) son referencias legales relacionadas con adjudicación, no necesariamente el “suelo” para participar. 4) Como no hay cargas documentadas aquí, busca en la ficha/BOE oficial la información completa antes de decidir.
Finca de suelo no urbanizable en Isla Cristina (Huelva) en Subasta: valor de 105.250 €
Finca de suelo no urbanizable en Isla Cristina (Huelva) con precio de salida de 105.250 € y tasación de 702.726,66 €, po…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 506.644 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de referencia para el lote es 105.250 €. En los datos no figura una puja mínima literal, así que revisa la ficha oficial del expediente. Los umbrales 50%/70% se sitúan en 52.625 € y 73.675 € y funcionan como referencias legales (no necesariamente como “precio mínimo de entrada”).
Finca de suelo no urbanizable en Isla Cristina (Huelva) con precio de salida de 105.250 € y tasación de 702.726,66 €, por lo que sale aproximadamente un 85% por debajo de la valoración oficial. El depósito para participar es de 14.055 € y la subasta cierra el 21/10/2026. La ficha indica 34.800 m² de parcela y uso principal “otros”, con valoración de mercado estimada entre 618.399,46 € y 787.053,86 €. Antes de pujar conviene revisar bien la documentación urbanística y registral, porque el gran atractivo está en el descuento, pero el suelo no urbanizable exige validar qué uso real admite.
Lo bueno
IA- Gran descuento aparente: valor de subasta 105.250 € frente a valoración de referencia 702.726,66 €
- Rango de mercado estimado muy superior al valor de subasta (618.399,46 € a 787.053,86 €)
- Depósito definido (14.055 €), que te permite dimensionar el coste de participación
- Fecha de cierre concreta: 21/10/2026 a las 10:00
Lo delicado
IA- No hay documentación de cargas descargada ni texto de cargas cuantificadas en los datos aportados
- Situación posesoria/visitable no consta: puede haber incertidumbre operativa y de acceso
- La valoración de mercado indica confianza baja, lo que obliga a contrastar con fuentes adicionales
- Es un suelo no urbanizable: pueden existir limitaciones de uso o afecciones que no se ven en este extracto
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: terreno (suelo no urbanizable) con 1 finca registral (según datos aportados: finca de Isla Cristina 11.704, Registro de la Propiedad de Lepe). Valor de subasta 105.250 € con tasación/valoración indicada 702.726,66 €. La valoración de mercado estimada para oportunidad es 618.399,46 € a 787.053,86 €, pero con confianza baja. Ausencia de certificación de cargas en el material extraído: esto obliga a verificar en BOE o en la documentación del expediente si existen gravámenes cuantificados y si afectan a la adjudicación.
El riesgo se mantiene en nivel bajo porque no constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas, no hay señales concretas de ocupación y el aviso posesoria es solo el estándar de subasta. Tampoco aparece una deuda, una hipoteca preferente ni una carga importante que penalice claramente la operación. La principal cautela no es tanto una carga financiera como la naturaleza del activo: al ser suelo no urbanizable, el riesgo práctico está en la utilidad real del terreno y en su encaje urbanístico. Por eso el score es bajo, pero no conviene interpretar la ficha como una compra simple sin revisión técnica.
La oportunidad es muy fuerte en precio: 105.250 € frente a una tasación de 702.726,66 €, lo que supone un descuento cercano al 85%. Además, la estimación de mercado interno sitúa el activo en una horquilla de 618.399,46 € a 787.053,86 €, por encima de la salida, reforzando que el punto de entrada es muy agresivo. Con estos números, el margen potencial existe si el suelo tiene un encaje urbanístico y registral claro. Aun así, el atractivo depende totalmente de confirmar qué se puede hacer realmente con la finca y si hay limitaciones de uso o aprovechamiento.
Para el pujador
IANo se han aportado cargas cuantificadas ni texto de certificación de cargas en los datos. Si en el BOE/expediente oficial aparecen gravámenes (hipotecas, embargos o afecciones), podrían afectar al coste real de adjudicación. Con la información actual, el importe de cargas no se puede calcular.
No consta puja mínima literal en los datos del lote. El valor de subasta (105.250 €) no es, por sí solo, el “suelo” automático de puja. Como referencias legales, aparecen los umbrales LEC: 50% = 52.625 € y 70% = 73.675 €.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad la finca 11.704 de Lepe y confirmar titularidad, cargas y posibles afecciones no reflejadas en la ficha.
- Verificar en Urbanismo de Isla Cristina qué usos permite exactamente el suelo no urbanizable y si existe alguna limitación especial sobre la parcela.
- Pedir o revisar el plano y la referencia catastral 21042A007002140000JTU para confirmar linderos, superficie y coincidencia con la realidad física.
- Calcular el coste total de entrada sumando precio, depósito, 1% de gastos de gestión e impuestos aplicables para no sobreestimar el margen.
- Comprobar si la finca tiene accesos, servidumbres, suministros o condicionantes físicos que afecten a su valor real de mercado.
- Revisar si existe documentación adicional del procedimiento o visita del activo antes de comprometer la puja.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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