Fuente oficial: Escrapalia
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
1) Participas inscribiéndote y aportando el depósito de 32.077 € para poder pujar. 2) El valor de subasta es 225.000 €: es la cifra de referencia legal, pero la “puja mínima” no aparece en la ficha. 3) Los umbrales legales de referencia son 50% = 112.500 € y 70% = 157.500 € (esto orienta sobre niveles de adjudicación, no confirma el mínimo para entrar si no hay puja mínima publicada). 4) Antes de pujar, pide/verifica en la documentación oficial si hay cargas o gravámenes y revisa la situación del terreno.
Suelo en Sector NC 03-03 Cantamilanos Sur, León en Subasta
Suelo en el sector NC 03-03 Cantamilanos Sur, en León, con un precio de salida de 225.000 € y una tasación indicada de 1…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 1.158.646 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas preparar el depósito de 32.077 €. El valor de subasta es 225.000 € y la puja mínima no está publicada en la ficha; aun así, los umbrales de referencia son 112.500 € (50%) y 157.500 € (70%). Si el objetivo es competir por adjudicación, planifica tu máximo con margen porque puede haber pujas hasta el final.
Suelo en el sector NC 03-03 Cantamilanos Sur, en León, con un precio de salida de 225.000 € y una tasación indicada de 1.603.835,44 €. Eso implica un descuento del 85,98% sobre la tasación, aunque la valoración de mercado estimada es de 1,41 M€ a 1,80 M€ con confianza baja. El depósito exigido es de 32.077 € y la subasta termina el 22/10/2026 a las 10:00. Antes de pujar, hay que revisar bien la documentación urbanística y registral para confirmar el potencial real del suelo.
Lo bueno
IA- Descuento potencial muy relevante: valor de subasta 225.000 € frente a valoración 1.603.835,44 €
- Depósito de garantía cuantificado: 32.077 € (claridad para calcular tu exposición)
- Lote de suelo con referencia geográfica concreta (Sector NC 03-03 Cantamilanos Sur, 24008 León)
- Umbrales legales disponibles: 50% = 112.500 € y 70% = 157.500 €
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados ni texto de cargas en la ficha: no se puede confirmar si existen gravámenes
- La situación posesoria/visitable no está indicada (reduce la seguridad operativa, aunque sea suelo)
- La confianza del valor de mercado estimado es baja; el modelo puede equivocarse si faltan datos urbanísticos/registrales
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: suelo con 2 fincas registrales (finca de León 5.929 y 6.447), superficie de parcela 17.548 m² (según el texto). Referencias económicas: valor de subasta 225.000 €; “Valor de tasación” 1.603.835,44 € (plan de liquidación). Además, el modelo estima mercado entre 1.411.375,19 € y 1.796.295,69 € (confianza baja) y marca un techo orientativo de 1.158.646,08 €. No hay texto de certificación de cargas ni documentos descargados en la ficha, por lo que el análisis de riesgo patrimonial depende de revisar la documentación oficial (BOE/expediente) y el estado registral/urbanístico del suelo.
El riesgo es medio porque hay señales de incertidumbre documental más que alertas graves: no constan documentos descargados, no hay cargas cuantificadas y la valoración tiene confianza baja. Además, la propia ficha avisa de que la tasación corresponde a una valoración del plan de liquidación y no a una referencia municipal de mercado, lo que obliga a validar el activo con más detalle. No aparecen, por ahora, señales concretas de ocupación, cargas relevantes o problemas posesivos cuantificados, así que no estamos ante un riesgo alto, pero sí ante una compra que exige verificación técnica y registral.
La oportunidad es muy alta sobre el papel: sale por 225.000 € frente a una tasación de 1.603.835,44 €, lo que supone un 85,98% de descuento respecto a la tasación oficial del expediente. Además, la estimación de mercado calculada sitúa el activo entre 1.411.375,19 € y 1.796.295,69 €, así que incluso usando esa referencia el precio de salida queda muy por debajo. El problema es que la confianza de la valoración es baja y se indica que la tasación procede del plan de liquidación, sin referencia municipal de m² ni documentación descargada. Es una oportunidad potente, pero solo si se confirma la edificabilidad, el uso y la situación registral antes de entrar fuerte.
Para el pujador
IAEn la ficha no se han aportado importes ni resumen de cargas (no consta certificación de cargas descargada ni texto de cargas). No es posible cuantificar gravámenes con la información disponible. Recomendación: comprobar en la documentación oficial del lote si hay hipotecas, embargos, servidumbres u otras afecciones inscritas.
En la ficha no consta una puja mínima (“Puja mínima: No consta”). El valor de subasta (225.000 €) es la referencia legal, pero no debe interpretarse como el mínimo de puja si la plataforma no ha publicado puja mínima. Como referencia LEC art. 670, el 50% es 112.500 € y el 70% es 157.500 €.
- Pedir nota simple actualizada de las fincas 5.929 y 6.447 del Registro de la Propiedad de León nº 1.
- Confirmar en urbanismo el uso, edificabilidad y cargas urbanísticas del sector NC 03-03 Cantamilanos Sur.
- Revisar si los 17.548 m² de parcela coinciden con la realidad física y con el catastro.
- Comprobar si existe alguna servidumbre, afección o limitación que reduzca el valor del suelo.
- Valorar el coste fiscal real de compra y la posible repercusión del 1% de gastos de gestión.
- Contrastar el precio de salida con operaciones comparables de suelo en León antes de fijar tope de puja.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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