Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es judicial por impago de hipoteca. Para participar tienes que depositar 4.098,85 € (el 5% de 81.977 €). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 0 €. La subasta dura 20 días (hasta el 6 de julio de 2026) y se puede prorrogar si alguien puja al final. Si ganas, tendrás que pagar el resto del precio en pocos días (normalmente 40 días). Importante: te subrogas en las cargas, es decir, asumes la hipoteca y otras deudas que tenga la casa. Además, no sabemos si está ocupada: el juzgado no lo ha declarado. Si hay inquilinos o la dueña vive ahí, tendrás que gestionar su salida (no es automático).
Dúplex en Roquetas de Mar con garaje y trastero: valor de subasta 81.977 €
Subasta judicial de un dúplex de protección oficial en Roquetas de Mar, con un valor de salida de 81.977,14 € y un depós…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 4.098,85 € (5% del valor de subasta). No existe puja mínima, puedes pujar desde el importe que quieras. Los umbrales de adjudicación son: 50% (40.988,57 €) y 70% (57.384,00 €). Si tu puja es igual o superior al 70%, es probable que el juez apruebe el remate a tu favor directamente. La subasta finaliza el 06/07/2026 a las 18:00, pero se prorrogará 1 hora si se recibe una puja superior en los últimos minutos, hasta un máximo de 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ Comunidad de Murcia, 4, Cortijos de Marín
Subasta judicial de un dúplex de protección oficial en Roquetas de Mar, con un valor de salida de 81.977,14 € y un depósito del 5% (4.098,85 €). La vivienda, de 146 m² construidos, cuenta con 4 dormitorios, garaje y trastero, y está ubicada en Cortijos de Marín. Está declarada como vivienda habitual del demandado, aunque el estado ocupacional no consta y no es visitable. Se recomienda revisar las cargas registrales antes de pujar, especialmente la hipoteca ejecutada por 24.677,80 € de principal más 7.403,34 € para intereses y costas.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 81.977 €, sin puja mínima, lo que permite pujar desde 0 €.
- Vivienda de 146 m² con garaje y trastero en zona residencial de Roquetas de Mar.
- Subasta judicial con procedimiento claro (LEC) y documentación disponible.
- Posibilidad de acceder a información registral actualizada durante la subasta.
Lo delicado
IA- No consta tasación ni valor de mercado: no es posible calcular el descuento real.
- Existe una hipoteca ejecutada (24.677 € + 7.403 € presupuestados) que el adjudicatario debe asumir.
- Pueden existir otras cargas registrales preferentes (consultar certificación).
- La situación posesoria es desconocida: podría estar ocupado, con posibles problemas de desalojo.
- Es vivienda habitual del demandado, lo que puede complicar la entrega de la posesión.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio derivada de ejecución hipotecaria (procedimiento 868/2021). El valor de subasta (81.977 €) es el tipo legal. No existe puja mínima, por lo que se puede adjudicar por cualquier cantidad; no obstante, aplican los umbrales del art. 670 LEC: si la mejor postura es >=70% (57.384 €), se aprueba directamente; si es inferior, se estará a lo que decida el juez. La certificación de cargas está disponible y la plataforma ha identificado una hipoteca con principal de 24.677,80 € más 7.403,34 € presupuestados. El adjudicatario se subroga en las cargas anteriores al crédito ejecutante; habrá que consultar la certificación para conocer otras posibles cargas preferentes. La vivienda es habitual del ejecutado, lo que abre la posibilidad de que el juez declare el desalojo si el ocupante no tiene título (arts. 661 y 675 LEC). No consta tasación ni valor de mercado, por lo que la oportunidad económica es difícil de evaluar.
Nivel de riesgo medio. Los principales factores son: la vivienda es habitual del demandado, lo que puede dar lugar a un desalojo si sigue ocupada; la situación posesoria no consta, y no siendo visitable, no podemos saber si está vacía ni su estado real. La adjudicación conlleva la subrogación en cargas anteriores, aunque el importe de las mismas es bajo (7.403,34 €) y no debería ser un obstáculo grave. La hipoteca ejecutada es de 24.677,80 €, que será absorbida por el remate. Además, la certificación registral menciona una posible nuda propiedad o usufructo, lo que podría afectar al pleno dominio. Salvo que aparezcan cargas o gravámenes desconocidos, estos elementos sitúan el riesgo en un nivel medio.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No tenemos un valor de tasación oficial que nos permita calcular un descuento porcentual respecto al precio de salida de 81.977,14 €. Aunque se trata de una vivienda amplia con garaje y trastero en una zona residencial cerca de la costa, la falta de tasación impide determinar si el precio de subasta es realmente atractivo. La vivienda es de protección oficial, lo que puede implicar limitaciones a la hora de vender o alquilar, y su estado de conservación es desconocido al no ser visitable. Por tanto, la oportunidad es incierta: solo un estudio detallado del mercado local podría indicar si el precio es competitivo.
Para el pujador
IAExiste una hipoteca que ha originado la ejecución, con un principal reclamado de 24.677,80 € más 7.403,34 € presupuestados para intereses y costas. El adjudicatario se subroga en esta carga y en cualquier otra carga anterior al crédito ejecutante (según la certificación registral). Es posible que existan otras cargas preferentes (embargos, servidumbres, etc.) que deben ser consultadas en la certificación disponible en el Portal de Subastas. Recomendamos contactar con el Registro de la Propiedad para obtener una nota simple actualizada.
No hay puja mínima fijada. Puedes pujar cualquier cantidad, incluso inferior al valor de subasta. Los umbrales de adjudicación son: el 50% del valor de subasta (40.988,57 €) y el 70% (57.384,00 €). Si la mejor postura supera el 70%, el juez aprueba el remate directamente; si es inferior, se aplica el artículo 670 de la LEC (posible mejora de postura o subasta posterior).
- Solicitar y analizar la certificación de cargas completa para verificar gravámenes, titularidad real y si existe nuda propiedad o usufructo.
- Investigar el estado ocupacional actual: averiguar si la vivienda está ocupada y quién la ocupa para anticipar un posible procedimiento de desalojo.
- Consultar la normativa sobre viviendas de protección oficial en Roquetas de Mar para conocer limitaciones de venta o alquiler y gastos asociados.
- Evaluar el estado del inmueble mediante visita externa y comprobar el entorno para detectar desperfectos o problemas no visibles.
- Comparar el precio de salida con otras viviendas similares en Cortijos de Mar para determinar si es realmente una oportunidad.
- Revisar la situación de la hipoteca con Unicaja Banco para saber el saldo pendiente exacto y si hay otras deudas vinculadas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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