Esta subasta es judicial, lo que significa que un juez ordena vender el inmueble para saldar una deuda. Para participar hay que depositar 10.605 € (el 5% del valor de subasta) y luego pujar online en el portal de subastas del BOE. No hay puja mínima, así que se puede ofertar desde el primer euro. Algo importante: el valor de salida (212.100 €) es el precio de referencia, no el mínimo. Puedes conseguir el piso por menos si nadie puja más alto.
Desván en Ferrol (A Coruña): 40 m² en pleno centro, en subasta judicial
Se subasta un desván reformado de 40 m² con 3 habitaciones, cocina y baño, ubicado en el centro de Ferrol, por un valor …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para participar es de 10.605 €. No hay puja mínima, así que cualquier oferta es válida. Si eres el mejor postor y tu puja es igual o superior al 70% del valor de subasta (148.470 €), el inmueble se te adjudica directamente. Si tu puja está entre el 50% (106.050 €) y el 70%, puedes pedir que se acepte siempre que cubra la cantidad reclamada. Debes presentar tu oferta en el portal del BOE antes del 22 de junio de 2026 a las 18:00.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta un desván reformado de 40 m² con 3 habitaciones, cocina y baño, ubicado en el centro de Ferrol, por un valor de 212.100 €. Al no existir tasación oficial (score de oportunidad 0 por falta de referencia), es imposible determinar el descenso porcentual respecto al mercado. Los interesados deben extremar la cautela y hacer su propia investigación de precios antes de pujar.
Lo bueno
IA- Ubicación céntrica en Ferrol, cerca de servicios y comunicaciones.
- No constan cargas cuantificadas, lo que reduce riesgos de deudas ocultas.
- Subasta sin puja mínima, permite pujar desde el valor que se considere oportuno.
- No es vivienda habitual, lo que simplifica el proceso de desalojo si estuviera ocupado.
Lo delicado
IA- No hay tasación oficial, por lo que no se puede calcular el descuento real ni saber si el precio de salida es de mercado.
- No se permite visitar el inmueble y no consta su estado de ocupación, lo que supone un riesgo de sorpresas.
- El valor de salida (212.100 €) es más del doble de la cantidad reclamada (80.555 €), lo que puede indicar cargas preferentes o una valoración desactualizada.
- No consta referencia catastral, lo que podría dar problemas administrativos o fiscales.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl inmueble es un desván de 40 m² en el centro de Ferrol. El valor de subasta de 212.100 € parece alto para un desván, pero al no haber tasación no podemos comparar. La cantidad reclamada (80.555,79 €) es muy inferior al valor, lo que sugiere que podría haber una hipoteca o carga preferente no detallada, aunque el sistema indica que no hay cargas cuantificadas. Es recomendable solicitar nota simple en el Registro para confirmar. La vía de apremio indica que se ejecuta una deuda firme. Sin visita posible, habrá que evaluar el riesgo de rehabilitación.
Riesgo bajo (score 25) porque no hay señales graves concretas: no constan cargas económicas cuantificadas en el expediente, no es vivienda habitual y el riesgo ocupacional es desconocido, no confirmado. Sin embargo, la ausencia de tasación añade incertidumbre sobre el precio justo.
Sin tasación: score de oportunidad 0 por falta de referencia fundamental para evaluar el descuento. El precio de partida es de 212.100 €, pero sin una tasación o datos sólidos del mercado, no se puede calibrar si representa un buen precio. El depósito a consignar es de 10.605 €.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los datos de la subasta. Sin embargo, la cantidad reclamada es de 80.555,79 €, lo que sugiere la existencia de una deuda garantizada con hipoteca o embargo. Al no haber certificación de cargas descargada, es imprescindible obtener una nota simple en el Registro de la Propiedad para conocer la situación exacta antes de pujar.
No hay puja mínima establecida. Esto significa que puedes pujar cualquier cantidad, incluso muy por debajo del valor de subasta (212.100 €). No obstante, si tu puja es inferior al 50% (106.050 €), el juez podría no adjudicártelo si hay postores mejores. Los umbrales del 50% y 70% son referencias para la adjudicación, no para la participación.
- Investiga el precio del m² para desvanes o áticos en el centro de Ferrol para compararlo con los 212.100 € de salida.
- Presupuesta el coste de una tasación profesional independiente al no haber referencia oficial en la subasta.
- Localiza físicamente la calle de la Tierra 37 y valora el estado exterior del inmueble y su entorno.
- Solicita información escrita sobre la situación posesoria a la autoridad gestora (instancia3.ferrol@xustiza.gal).
- Asegúrate de tener disponibles los 10.605 € del depósito más los costes notariales y de registro.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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