1) Mira el valor de referencia: el valor de tasación es 63.700 €. 2) Prepara el depósito de participación: 8.000 €. 3) El lote cierra el 07/07/2026 a las 10:30, así que tu puja debe quedar registrada antes de esa hora. Ojo con el lenguaje: “derechos de aprovechamiento urbanístico” no es una vivienda; es un derecho ligado a un plan urbanístico y su aprovechamiento en una zona concreta. No hay “puja mínima” informada como precio de salida; lo que sí se facilita son referencias de adjudicación (50% y 70%).
Derechos de aprovechamiento urbanístico (Rincón de la Victoria, Málaga) en Subasta: 2ª subasta
Se subastan 1 derecho de aprovechamiento urbanístico en el sector UR R-3, finca “Los Algarrobicos”, …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de referencia de la puja en la subasta es 63.700 €. El depósito de participación es 8.000 €. Como referencias de adjudicación, los umbrales facilitados son 31.850 € (50%) y 44.590 € (70%) según el art. 670 LEC; úsalos para planificar tu estrategia, aunque no haya “puja mínima” informada como precio de salida.
Se subastan 1 derecho de aprovechamiento urbanístico en el sector UR R-3, finca “Los Algarrobicos”, en Rincón de la Victoria (Málaga), con valor de tasación de 63.700 € y depósito de 8.000 €. La puja arranca con el cierre previsto para el 07/07/2026 a las 10:30. No consta puja actual ni cargas cuantificadas, y tampoco hay documentación descargada, así que antes de entrar conviene validar qué derecho urbanístico concreto se transmite y si es realmente ejecutable. Por el tipo de activo, la clave no es solo el precio: hay que revisar la viabilidad urbanística y la situación registral antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de tasación disponible: 63.700 €
- Depósito de participación definido: 8.000 €
- No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas en los datos aportados
- Fecha de fin concreta: 07/07/2026 a las 10:30
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados: no puedes contrastar detalles del expediente desde la ficha
- Activo no estándar (derechos urbanísticos): la materialización y condiciones pueden afectar mucho al valor real
- No hay información de situación posesoria/visitable (datos no aportados), lo que suele generar incertidumbre general en estos lotes
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo atípico: derechos urbanísticos (otros). Aunque figura tasación 63.700 €, los datos disponibles no incluyen descripción jurídico-técnica completa, ni documentos descargados, ni cargas cuantificadas. La estrategia debería basarse en comprobar (fuera de esta ficha) el alcance del derecho, su transferibilidad, su grado de consolidación urbanística y cualquier condición para materializar el aprovechamiento. La ausencia de “puja mínima” como cifra sugiere que la subasta no detalla un mínimo por debajo del cual no se participa; en todo caso, los umbrales 50%/70% marcan referencias de adjudicación.
El nivel de riesgo es medio porque el activo no es un inmueble físico habitual, sino un derecho urbanístico, y además no consta documentación adjunta que permita verificar su alcance exacto. También faltan datos de cargas cuantificadas y no hay información de visita o de situación posesoria, así que hay incertidumbre jurídica y operativa sobre lo que se adjudica y cómo se materializa. No hay señales concretas de riesgo extremo como cargas importantes cuantificadas, ocupación confirmada o una vivienda habitual que complique el lanzamiento; el problema aquí es la falta de claridad del derecho subastado.
La referencia económica es clara: tasación y valor de subasta coinciden en 63.700 €, así que no existe descuento inicial frente a una valoración de mercado aportada por la propia subasta. Eso deja el atractivo de la operación muy condicionado a lo que realmente se adquiera: un derecho de aprovechamiento urbanístico puede tener valor si está bien delimitado y es aprovechable, pero también puede ser difícil de monetizar si la situación urbanística no está perfectamente clara. Sin precio de mercado externo ni documentación de soporte, la oportunidad es limitada y el score bajo encaja con una tesis especulativa, no con una compra obvia. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí porque sí hay tasación, pero no hay una referencia independiente de mercado para confirmar margen real.
Para el pujador
IAEn los datos aportados no se especifican cargas/gravámenes con importe. Solo aparece una mención general de “Gastos de gestión: 5%” en el texto extraído; si te adjudican, revisa en las condiciones del evento qué gastos concretos son exigibles y cuándo se pagan.
En la ficha no consta una “puja mínima” como cifra. Por tanto, el valor de subasta (63.700 €) no debe interpretarse como “suelo de puja” para participar. Los umbrales 50% y 70% (31.850 € y 44.590 €) son referencias de adjudicación del art. 670 LEC y te sirven para calibrar hasta dónde tiene sentido tu puja.
- Pedir y revisar la documentación urbanística y registral que acredite qué derecho de aprovechamiento se transmite exactamente.
- Confirmar en el ayuntamiento o con técnico urbanístico si el aprovechamiento es ejecutable, transferible y en qué condiciones.
- Verificar en el Registro si existen cargas, afecciones o limitaciones que no consten en el anuncio.
- Calcular todos los costes reales: puja, depósito de 8.000 €, gastos de gestión del 5% y posibles gastos jurídicos o técnicos.
- Comparar el valor de 63.700 € con operaciones similares de derechos urbanísticos en la zona, no solo con inmuebles terminados.
- No pujar sin una nota simple, plano o certificado que identifique con precisión el aprovechamiento y su aprovechabilidad.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.