Es una subasta AEAT de un derecho de uso por turnos, no de una vivienda libre todo el año. Para pujar debes dejar un depósito de 424,44 € y la puja mínima publicada es 848,89 €. En sencillo: el valor de subasta (8.488,90 €) es la referencia legal del expediente, mientras que la puja mínima es la cantidad mínima aceptada para participar.
Derecho de uso Semana 36 en Playa Serena (Roquetas de Mar): valor de subasta 8.489 €
Se subasta en AEAT un derecho sobre apartamento turístico en Playa Serena, Roquetas de Mar, con referencia catastral 304…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (8.489 €) muy por debajo del mercado estimado (89.355 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 64.481 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes constituir un depósito de 424,44 €. La puja mínima publicada es 848,89 € y el incremento indicado en la ficha es 500,00 €. Como referencia legal de adjudicación, los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta son 4.244,45 € y 5.942,23 € respectivamente.
Ubicación
Según dirección oficial📍 UR PLAYA SERENA 511, A, E, 1, 04740 ROQUETAS DE MAR
Se subasta en AEAT un derecho sobre apartamento turístico en Playa Serena, Roquetas de Mar, con referencia catastral 3045301WF3634N0113IB. El valor de subasta es 8.488,90 €, la puja mínima es 848,89 € y el depósito exigido para participar es 424,44 €. La descripción indica 100% del pleno dominio de una participación 1/52 con uso exclusivo de la semana 36, no la disponibilidad anual completa del inmueble. La fecha de fin de subasta es 2026-08-31 y no constan cargas cuantificadas ni documentos adjuntos descargados.
Lo bueno
IA- Depósito de entrada bajo: 424,44 €.
- Puja mínima accesible: 848,89 €.
- Activo identificado con referencia catastral y descripción detallada.
- No constan cargas cuantificadas en la ficha AEAT.
Lo delicado
IA- No es pleno uso anual de vivienda: se subasta una participación 1/52 con uso de semana 36.
- Riesgo de menor liquidez y reventa más compleja que una vivienda convencional.
- No hay documentos descargados para validar cargas y situación registral con detalle.
- Situación posesoria y visitabilidad no constan.
- La valoración de mercado tiene confianza baja y puede no ser directamente comparable.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAOperación orientada a perfil que entienda aprovechamiento por turnos: activo con ticket de entrada bajo, pero con riesgo de iliquidez y de valoración no lineal respecto a comparables residenciales. La discrepancia entre valor judicial y mercado estimado apunta a anomalía de referencia, y la confianza del modelo de mercado es baja. Conviene auditar estatutos del complejo, gastos comunitarios, semana asignada y régimen exacto de transmisión del derecho.
El riesgo se considera alto por una señal jurídica concreta: es una participación indivisa 1/52 con uso por turno (semana 36), que tiene menos liquidez, más complejidad de salida y posibles limitaciones de uso frente a una compraventa residencial estándar. No constan cargas cuantificadas, pero tampoco hay documentación registral adjunta para validar todos los extremos.
Frente al mercado estimado (78.632,40 € - 100.077,60 €), el valor de subasta de 8.488,90 € parece muy bajo, pero aquí no se transmite un uso anual pleno sino una participación 1/52 con uso de la semana 36. Esa limitación jurídica reduce mucho la comparabilidad con vivienda convencional y puede distorsionar el descuento aparente. Por eso hay potencial de entrada con poco capital, pero la oportunidad real depende de encajar con este tipo de derecho y de confirmar costes de mantenimiento y régimen de uso.
Para el pujador
IALa ficha AEAT indica cargas declaradas en 0 y resume "sin cargas declaradas", por lo que no hay importes cuantificados a repercutir en esta extracción. No existen documentos descargados ni texto de certificación de cargas adjunto para ampliar el detalle, así que conviene confirmarlo con nota simple registral antes de pujar.
En esta subasta sí consta puja mínima: 848,89 €. El valor de subasta es 8.488,90 € y sirve como base legal del expediente; no sustituye a la puja mínima como requisito de entrada. Los umbrales del 50% (4.244,45 €) y 70% (5.942,23 €) son referencias de adjudicación, no el mínimo para poder presentar postura.
- Constituir depósito de 424,44 € en la plataforma correspondiente.
- Confirmar que el derecho subastado es 1/52 con uso de la semana 36 y entender sus límites.
- Solicitar nota simple actualizada para validar ausencia de cargas relevantes.
- Revisar costes recurrentes del régimen turístico (mantenimiento, comunidad, derramas).
- Definir puja máxima propia según rentabilidad esperada y liquidez de salida.
- Verificar fiscalidad y gastos de adjudicación antes de presentar postura.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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