Subasta judicial en vía de apremio de 4 fincas registrales independientes con el mismo valor de tasación. La certificación de cargas consta expedida pero su contenido no está disponible en los datos extraídos; habrá que consultarla en el Registro de la Propiedad número 2 de Burgos para conocer el importe exacto de las cargas que afectan a cada lote. La cantidad reclamada (204.561,73 €) sugiere una deuda importante, posiblemente hipotecaria. La ausencia de puja mínima permite pujas bajas, pero el adjudicatario deberá subrogarse en las cargas existentes. Es recomendable obtener la nota simple registral y la certificación de cargas antes de pujar.

Riesgo medio (score 45): no hay cargas cuantificadas ni ocupantes, pero la información registral y catastral es incompleta (no consta inscripción registral ni referencia catastral). El bien no es visitable y se desconoce su estado físico real. Aunque el BOE menciona una certificación de cargas del Registro de la Propiedad número 2 de Burgos, el importe es 0 € en el sistema; aun así, conviene verificar posibles cargas ocultas o preferentes. El riesgo ocupacional es bajo (sin ocupantes declarados), pero al no ser visitable, podrían existir ocupantes no declarados o problemas de acceso.

Sin descuento aparente: el precio de salida coincide con la tasación (47.302,69 €). Sin embargo, al no haber puja mínima y ser una subasta judicial por vía de apremio con 4 lotes independientes, existe la posibilidad real de adjudicación por debajo de ese valor si no hay competencia. Según el art. 670 LEC, se podría pujar desde el 50% (23.651,34 €), lo que supondría un descuento del 50% sobre tasación. El valor de mercado estimado oscila entre 41.626 € y 52.979 €, por lo que comprar al 50% dejaría un margen interesante. No hay referencia de metros cuadrados ni edificabilidad concreta, lo que limita el cálculo del potencial de revalorización.