Imagina que quieres comprar este terreno con corral. En lugar de ser el dueño de todo, comprarías la mitad de la propiedad. Esto significa que compartirías la toma de decisiones y el uso con el otro propietario. Para participar en la subasta, necesitas depositar 495 €, que es un 5% del valor total. Si eres el mejor postor y te adjudicas el bien, ese depósito se descuenta del precio final. Si no ganas, se te devuelve. La Agencia Tributaria lleva esta subasta porque hay una deuda, y el bien se vende para saldarla. En este caso, la puja mínima para que la Agencia Tributaria considere adjudicar el bien es de 990 €.
Corral de 336 m² en Cantalapiedra, Salamanca, en Subasta AEAT
Se subasta el 50% del pleno dominio de un corral con terreno de 336 m² en Cantalapiedra (Salamanca), clasificado como "o…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 6.255 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta de la Agencia Tributaria, debes depositar 495 €. La puja mínima para que la Administración pueda adjudicar el bien directamente es de 990 €. Recuerda que los umbrales del 50% (4.950 €) y 70% (6.930 €) del valor de tasación son importantes si la subasta queda desierta, pero para iniciar la puja, el foco es el valor de salida.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecuta por la diligencia de embargo 372323472001N anotada con letra A . Informacion sobre cargas registrales preferentes: AFECCION: Autoliquidado como No Sujeta, durante el plazo de 5 años, a partir de la fecha de hoy, el bien o derecho transmitido por la inscripcion 17 al … Ver completo
Se ejecuta por la diligencia de embargo 372323472001N anotada con letra A .
Informacion sobre cargas registrales preferentes:
AFECCION: Autoliquidado como No Sujeta, durante el plazo de 5 años, a partir de la fecha de hoy, el bien o derecho transmitido por la inscripcion 17 al pago de la liquidacion o liquidaciones complementarias que en su caso procedan, por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Peñaranda de Bracamonte a 29 de agosto de 2.022.
.- AFECCION: Autoliquidado como No Sujeta, durante el plazo de 5 años, a partir de la fecha de hoy, el bien o derecho transmitido por la inscripcion 18 al pago de la liquidacion o liquidaciones complementarias que en su caso procedan, por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Peñaranda de Bracamonte a 22 de noviembre de 2022.
Se subasta el 50% del pleno dominio de un corral con terreno de 336 m² en Cantalapiedra (Salamanca), clasificado como "otras naturalezas urbanas" y según Catastro como almacén con 248 m² construidos en una parcela de 652 m². El valor de subasta y tasación es de 9.900 €, con un depósito de 495 € para participar. La puja mínima para adjudicación directa es de 990 €. La subasta finaliza el 15 de junio de 2026. Existe una advertencia de posible embargo y afecciones por Impuesto de Sucesiones.
Lo bueno
IA- Precio de salida accesible (9.900 €).
- Depósito de participación bajo (495 €).
- Puja mínima de adjudicación de 990 €, lo que permite entrar con un importe muy bajo.
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 50% del pleno dominio, lo que implica una copropiedad.
- Situación posesoria no consta, lo que puede implicar dificultad para la toma de posesión y gestión de un posible ocupante.
- Existe una diligencia de embargo mencionada en el BOE, aunque no se cuantifica.
- Discrepancia entre la descripción registral ('corral') y catastral ('almacén').
- Existen afecciones por Impuesto de Sucesiones y Donaciones durante 5 años que podrían requerir seguimiento.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa adquisición del 50% del pleno dominio de esta finca rústica con edificación catalogada como almacén, situada en Cantalapiedra, Salamanca, representa una oportunidad para inversores con experiencia en la gestión de copropiedades. La referencia catastral y los datos registrales no se corresponden exactamente en cuanto a superficie, lo que requerirá una verificación topográfica y registral exhaustiva. La existencia de una diligencia de embargo y afecciones por ISD demandan un estudio de la prelación de cargas y su impacto real en la futura propiedad, aunque no se cuantifican explícitamente como cargas preferentes. La situación posesoria 'no consta' añade el riesgo estándar de no poder visitar el inmueble y la incertidumbre sobre su desalojo.
El nivel de riesgo es medio debido a la naturaleza del activo: se subasta el 50% del pleno dominio de la finca, lo que significa que el comprador adquirirá una copropiedad. Esto implica que tendrás que gestionar la propiedad junto al otro titular. Además, se menciona una diligencia de embargo en la información adicional del BOE, aunque no se cuantifica, y existen afecciones registrales por Impuesto de Sucesiones y Donaciones durante un plazo de 5 años. La situación posesoria no consta, un punto habitual en subastas, que añade incertidumbre sobre la entrega del bien.
La oportunidad en este activo radica en el precio de salida, que es el valor de tasación de 9.900 €, y una puja mínima inicial de 990 € (correspondiente al 10% del valor de tasación). Hay que considerar que se subasta el 50% del pleno dominio, lo que implica compartir la propiedad y posibles acuerdos futuros con el otro copropietario. La ausencia de tasación detallada para el lote individual no permite calcular un descuento específico, por lo que el score se mantiene en un nivel medio a falta de un gran diferencial evidente.
Para el pujador
IALa información indica que no constan cargas cuantificadas. Sin embargo, se menciona una diligencia de embargo 372323472001N y dos afecciones registrales por Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) que duran 5 años. Las afecciones de ISD significan que la finca podría responder por liquidaciones complementarias del impuesto si Hacienda detecta algo irregular, pero esto es un riesgo bajo si los impuestos se pagaron correctamente en su momento. El embargo es un riesgo más relevante, ya que podría afectar a la cuota que se adquiere o incluso a la totalidad si no se cancelara correctamente. Es crucial investigar el importe y la situación de este embargo para entender su impacto.
El valor de tasación del bien es de 9.900 €. La "puja mínima" indicada de 990,00 € es el precio de salida. Para que la Agencia Tributaria considere la adjudicación del bien, la puja debe ser igual o superior a ese importe. Los umbrales del artículo 670 de la LEC (4.950 € y 6.930 €) son referencias para la adjudicación por parte del deudor o el acreedor en caso de que la subasta quede desierta o se realicen pujas bajas por terceros.
- Verificar la existencia y situación de cualquier copropietario del otro 50% del inmueble.
- Confirmar la correspondencia entre la descripción registral y catastral, incluyendo superficies y usos.
- Investigar en el Registro de la Propiedad el estado actual del embargo mencionado y su importe.
- Evaluar el estado físico del corral/almacén, si es posible, o asumir el riesgo de no haberlo visitado.
- Estudiar el coste de un posible procedimiento de división de cosa común o de un desalojo, si fuera necesario.
- Revisar el Plan General de Ordenación Urbana del municipio para conocer la calificación del suelo y sus posibles usos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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