Esta es una subasta de la Agencia Tributaria para una vivienda. Para participar, necesitas depositar 2.701,40 €. El "valor de subasta" es el precio de salida, no lo que tiene que valer la casa, y el "valor de tasación" es lo que un experto estimó que vale. La casa está ocupada, lo que significa que hay gente viviendo en ella y, si la ganas, tendrás que encargarte de que se vayan, lo que puede ser un proceso largo. También hay que considerar los "embargos" y la "prohibición de disponer" que son anotaciones en el Registro de la Propiedad que indican deudas pendientes o limitaciones sobre la venta de la propiedad. Estas se ejecutan para cobrar deudas, pero es clave entender si te afectarían o no como nuevo propietario.
Vivienda unifamiliar en Barcial del Barco (Zamora) en subasta: ¡ojo a las cargas y la ocupación!
Se subasta el 100% del pleno dominio de una vivienda unifamiliar en Barcial del Barco, Zamora, con una superficie constr…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
Te compensa mientras tu puja no pase de 31.758 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, necesitas depositar 2.701,40 €. La "puja mínima" indicada de 5.402,80 € es el precio de referencia para iniciar las ofertas. Recuerda que, según la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), si no se supera el 70% del valor de tasación (37.819,65 €), el ejecutante podría adjudicárselo. Si no se supera el 50% (27.014,04 €) y el ejecutante no lo pide, podría adjudicarse a un tercero por un precio inferior, a criterio del Letrado de la Administración de Justicia.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecuta por las diligencias de embargo 492323836003R, 492423071002M, 492523848001C y 492523803007Z anotadas en el Registro de la Propiedad con las letras B , C , D y E . Informacion sobre las cargas registrales preferentes: .- Esta finca queda AFECTA a la posible revision po… Ver completo
Se ejecuta por las diligencias de embargo 492323836003R, 492423071002M, 492523848001C y 492523803007Z anotadas en el Registro de la Propiedad con las letras B , C , D y E .
Informacion sobre las cargas registrales preferentes:
.- Esta finca queda AFECTA a la posible revision por la autoliquidacion del ITP y AJD por el plazo de CINCO años a contar desde el 27 de julio de 2022
..- Esta finca queda AFECTA a la posible revision por la autoliquidacion del ITP y AJD por el plazo de CINCO años a contar desde el 27 de julio de 2022.
.- PROHIBICION DE DISPONER SOBRE BIENES INMUEBLES de los que responde como titular registral como medida para asegurar el cobro de las deudas y-o sanciones con la Hacienda Publica Estatal. Anotado letra A de la finca, al folio 159, libro 20 de Barcial del Barco, tomo 1588 del Archivo, practicada el dia 1 de junio de 2023.
La vivienda se encuentra ocupada, desconociendose su titulo.
Se subasta el 100% del pleno dominio de una vivienda unifamiliar en Barcial del Barco, Zamora, con una superficie construida de 223 m² y corral. El valor de subasta es de 54.028,08 €, con un depósito de 2.701,40 €. La subasta finaliza el 15 de junio de 2026. Hay que prestar atención a las cargas registrales y la situación de ocupación, que se confirma en la información del BOE.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% del pleno dominio del inmueble.
- El valor de tasación coincide con el valor de subasta, lo que da una referencia clara del precio.
- No constan cargas cuantificadas adicionales a las de la propia ejecución, según la información disponible del BOE.
Lo delicado
IA- La vivienda se encuentra ocupada, y no se conoce el título legal de los ocupantes, lo que implica riesgo de desalojo.
- Existen varias diligencias de embargo anotadas en el Registro de la Propiedad.
- Hay una prohibición de disponer sobre el inmueble a favor de la Hacienda Pública Estatal.
- La finca está afecta a posible revisión de autoliquidación del ITP y AJD por cinco años, a contar desde 2022.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta del 100% del pleno dominio de esta finca presenta un riesgo elevado debido a la ocupación confirmada, sin título conocido, lo que activa la presunción de precario y, por ende, la necesidad de un procedimiento de desalojo. Las diligencias de embargo anotadas (letras B, C, D y E) y la prohibición de disponer (letra A) son medidas cautelares vinculadas a las deudas del ejecutado, pero su cancelación post-adjudicación requerirá una gestión registral adecuada. Las afecciones fiscales por ITP y AJD son un riesgo a evaluar, aunque suelen ser responsabilidades del transmitente. La coherencia entre valor de subasta y tasación sugiere una valoración actualizada, pero la falta de puja mínima BOE (en el sentido de suelo) deja abierta la horquilla de adjudicación, aunque el valor de subasta de 54.028,08 € es la referencia inicial para las ofertas. El umbral del 70% para la adjudicación al ejecutante o acreedor con mejor derecho es de 37.819,65 €, y el del 50% para terceros es de 27.014,04 €.
El riesgo es alto principalmente porque el inmueble se encuentra ocupado, y no se conoce el título de los ocupantes, lo que puede implicar un proceso de desalojo largo y costoso. Además, existen embargos y una prohibición de disponer anotados en el Registro de la Propiedad, así como afecciones fiscales pendientes de revisión. Estos elementos, aunque no siempre impliquen un coste directo para el adjudicatario, añaden complejidad y potenciales dilaciones.
La vivienda tiene un valor de subasta y tasación de 54.028,08 €. Al coincidir el valor de tasación con el valor de subasta, no podemos hablar de un descuento sobre tasación. Sin embargo, el valor de subasta es la referencia inicial para las ofertas, y el precio final de adjudicación podría ser inferior, ofreciendo una oportunidad. El score de oportunidad se mantiene en medio al no haber un descuento claro, pero el precio base es razonable.
Para el pujador
IASegún la información del BOE, no constan cargas cuantificadas adicionales a las que son objeto de la ejecución. No obstante, se detallan varias diligencias de embargo y una prohibición de disponer a favor de la Hacienda Pública, así como afecciones fiscales por el ITP y AJD. Es fundamental que el adjudicatario verifique en el Registro de la Propiedad si estas cargas se cancelan con la adjudicación o si alguna de ellas, por su naturaleza o prioridad, podría subsistir o generar costes adicionales.
En esta subasta, se indica una "Puja mínima" de 5.402,80 €, que es el precio inicial de las ofertas. No hay una puja mínima legal por debajo de la cual no se pueda participar. Los umbrales del 50% (27.014,04 €) y 70% (37.819,65 €) son referencias clave para la adjudicación al ejecutante o a terceros según el Artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, no precios de entrada a la subasta. Se pueden realizar pujas por debajo de esos umbrales, pero el resultado de la adjudicación podría depender de las decisiones judiciales si las pujas son muy bajas.
- Consultar un abogado para evaluar el riesgo de ocupación y los trámites de desalojo.
- Obtener una Nota Simple actualizada del Registro de la Propiedad para verificar todas las cargas y su estado.
- Analizar la prioridad de los embargos y la prohibición de disponer respecto a la ejecución en curso.
- Considerar los posibles costes de cancelación de cargas que pudieran subsistir y los impuestos de la compraventa.
- Realizar una visita al inmueble (si es posible) para evaluar su estado físico y verificar la ocupación.
- Calcular el presupuesto máximo de puja, incluyendo todos los gastos asociados a la adquisición y la liberación del inmueble.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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