1) Comprueba si puedes participar y prepara el depósito: aquí son 6.476,76 €. 2) Revisa la “puja mínima” (12.953,53 €): no es lo mismo que el valor de subasta; es el umbral mínimo publicado para iniciar pujas. El “valor de subasta” de referencia es 129.535,28 €. 3) La subasta termina el 19/10/2026 a las 18:00:00 (puede haber prórroga hasta 24 horas según el BOE). 4) Antes de decidir, intenta obtener del portal la información complementaria y confirma cargas reales y el estado/visitabilidad del inmueble.
Conjunto inmobiliario en Es Castell (Illes Balears) en Subasta: complejo con casa, discoteca, piscina y pista de tenis
Subasta de un conjunto inmobiliario en Es Castell (Illes Balears) con valor y tasación de 129.535,28 € y un depósito de …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 93.027 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas el depósito de 6.476,76 €. La puja mínima publicada es 12.953,53 € y los incrementos entre pujas son de 2.000,00 €. Ten en cuenta los umbrales LEC: 50% = 64.767,64 € y 70% = 90.674,696 € como referencias legales de adjudicación (no como precio garantizado).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL TROPICAL; UR SON VILAR 3
Subasta de un conjunto inmobiliario en Es Castell (Illes Balears) con valor y tasación de 129.535,28 € y un depósito de 6.476,76 €. La puja mínima publicada es 12.953,53 €, muy por debajo de la tasación, pero no debe confundirse con el valor real de compra final. El activo incluye una casa predial, otro edificio de dos plantas, sala de fiesta tipo discoteca, piscina, cancha de tenis y jardines en una parcela de 3.000 m2. Antes de pujar hay que verificar cargas, situación posesoria y viabilidad técnica y urbanística del conjunto.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden en 129.535,28 €, con referencia clara en la ficha.
- Depósito relativamente manejable para un activo de este tipo: 6.476,76 €.
- La descripción del inmueble es relativamente detallada (edificaciones, piscina y cancha de tenis), lo que ayuda a entender el tipo de activo.
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados en la ficha, lo que limita la verificación previa (estado, situación posesoria y detalles técnicos/legales).
- La situación posesoria/visitabilidad no consta en los datos aportados.
- Aunque no figuran cargas cuantificadas, hay una anotación a favor de la A.E.A.T. (letra F, procedimiento 071823302151X) y se sugiere verificar cargas/embargos en fuente oficial.
- Puja mínima (12.953,53 €) muy inferior al valor de subasta (129.535,28 €): hay que interpretar bien el umbral y el mecanismo de adjudicación.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario (pleno dominio) descrito como conjunto con múltiples edificaciones e instalaciones (casa de dos plantas, discoteca/sala de fiesta, piscina y cancha de tenis) en el centro residencial Horizonte. El valor de subasta coincide con la tasación (129.535,28 €). La ficha reporta mercado estimado 113.991,05–145.079,51 € (confianza baja), por lo que la oportunidad no es “automática” por descuento. Aunque se indica “no constan cargas cuantificadas”, existe una anotación a favor de la AEAT (letra F) y la valoración advierte que se verifiquen cargas/embargos en fuente oficial. Además, no hay documentos descargados, aumentando el riesgo operativo por falta de información verificable sobre situación posesoria/estado.
El riesgo es medio porque hay incertidumbres clave sobre un inmueble complejo: no consta si es visitable, no consta la situación posesoria y la valoración tiene confianza baja. Además, el propio expediente señala una anotación letra F a favor de la AEAT, aunque no aparecen cargas cuantificadas ni documento de cargas, así que conviene revisar el texto oficial antes de asumir que el expediente está limpio. No hay señales graves inequívocas, pero sí suficiente opacidad como para no tratarlo como una oportunidad sencilla.
La oportunidad aparente está en la puja mínima: 12.953,53 €, que supone un 90% menos que la tasación de 129.535,28 €. Sin embargo, el precio de salida real de la subasta es la tasación completa, así que el descuento solo se materializa si la puja evoluciona con poco interés. Además, la estimación de mercado disponible es de 113.991,05 € a 145.079,51 €, con confianza baja, por lo que la referencia es orientativa y no debe tomarse como cierre. En resumen: puede haber margen, pero la lectura correcta es prudencia extrema y análisis previo del activo.
Para el pujador
IAEn la ficha aparece “importe de cargas declarado: 0,00 €” y no constan cargas cuantificadas. Sin embargo, el BOE indica “se ejecuta la anotacion letra F a favor de la A.E.A.T. (procedimiento 071823302151X)”. La valoración de la ficha también advierte verificar posibles cargas o embargos pendientes en la fuente oficial. Con los datos actuales no se puede cuantificar un gravamen concreto adicional distinto de esa anotación.
La ficha publica una puja mínima de 12.953,53 €. Esto NO equivale al valor de subasta (129.535,28 €): el valor de subasta es la referencia económica del expediente y la puja mínima es un umbral legal/técnico para poder competir. Para entender los niveles de adjudicación, la ficha incluye umbrales LEC: 50% = 64.767,64 € y 70% = 90.674,696 €.
- Revisar el expediente completo del BOE y el documento anexo de información adicional para confirmar la anotación F y cualquier carga asociada.
- Comprobar el uso urbanístico y la legalidad de las construcciones descritas: casa, edificio, discoteca, piscina y pista de tenis.
- Verificar en Catastro y Registro que la finca 2317 y la referencia 9355902FE0195N0001EG coinciden con lo anunciado.
- Confirmar si el inmueble está ocupado o si existe posesión de terceros, porque no consta la situación posesoria.
- Calcular el coste total de entrada sumando depósito, puja objetivo, impuestos y posibles gastos de regularización o adecuación.
- Valorar el activo con un técnico local en Menorca para estimar conservación, licencias y posible explotación real.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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