Subasta de una vivienda unifamiliar en ejecución hipotecaria del Juzgado de Primera Instancia nº4 de Orihuela. La hipoteca original: 105.000 €, deuda actual reclamada: 81.223,92 € más intereses y costas. El adjudicatario se subroga en la hipoteca (art. 670 LEC), por lo que deberá confirmar el saldo vivo con el banco. No hay cargas adicionales registradas. La situación posesoria no consta: es posible que esté ocupada. Sin referencia de mercado ni tasación, la fijación del valor es la del título hipotecario. Depósito del 5% sobre 105.000 €, incremento de puja de 2.100 €. No hay puja mínima, el portal admite cualquier puja. Posible prórroga de 24 horas si hay puja en los últimos minutos.

Riesgo medio porque existe una hipoteca previa de 105.000 € a favor del Banco Santander, y el adjudicatario deberá subrogarse. No constan otras cargas, gravámenes ni embargos adicionales, pero la situación posesoria es desconocida (no se sabe si está ocupado o vacío), lo que puede complicar la toma de posesión. La subasta es judicial en vía de apremio, y los ejecutados no han sido notificados personalmente, lo que alarga plazos. Sin señales de riesgo alto como ocupación confirmada o cargas ocultas elevadas.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es 105.000 €, pero no tenemos datos de mercado para calcular un descuento. Podría ser una oportunidad si el precio real de la zona es mayor, pero sin referencias no podemos afirmarlo. La ausencia de puja mínima permite ofertas bajas, aunque el precio de salida efectivo lo marcará la competencia. Revisa el mercado local para estimar el valor real del inmueble.