Fuente oficial: Subastas Procuradores
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta judicial de un inmueble rústico de gran tamaño. No se requiere depósito para pujar (no consta en los datos). El valor de subasta es de 2.966.936 € y la puja mínima no está especificada. Al ser una subasta judicial, se aplican las normas de la Ley de Enjuiciamiento Civil: si eres el mejor postor y tu puja supera el 70% del valor de subasta (2.076.855 €), te adjudicas la finca; si la puja está entre el 50% y el 70%, puedes igualar la mejor oferta. La finca se entrega en el estado en que se encuentra y con los ocupantes dentro. Debes consultar al juzgado sobre las cargas exactas.
Castillo histórico BCIN en Sant Hilari Sacalm (Girona) en subasta: 30% bajo tasación
Finca rústica de 255 hectáreas en Sant Hilari Sacalm (Girona) catalogada como Bien Cultural de Interés Nacional. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (2.966.936 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 2.559.389 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo se ha indicado depósito obligatorio. La puja mínima no consta, por lo que se puede pujar desde el valor de subasta (2.966.936 €) salvo que el juzgado establezca otra cosa. Los umbrales legales: si tu puja supera el 70% (2.076.855 €) te adjudicas; si está entre el 50% y el 70%, otros postores pueden mejorar tu oferta. Contacta con el juzgado para confirmar las condiciones.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEFinca rústica de 255 hectáreas en Sant Hilari Sacalm (Girona) catalogada como Bien Cultural de Interés Nacional. El valor de subasta es 2.966.936,20 €, un 30% por debajo de la tasación oficial de 4.238.480,29 €. La propiedad incluye un castillo señorial, varias edificaciones y un molino harinero desaparecido, pero actualmente está ocupada por un usufructuario. Para pujar con seguridad, hay que revisar la situación posesoria, las cargas ocultas y la normativa de protección patrimonial.
Lo bueno
IA- Valor de subasta un 30% inferior a la tasación oficial
- Gran extensión de terreno (255 hectáreas) en entorno natural de Girona
- Inmueble declarado BCIN con valor histórico y arquitectónico
- Subasta con fecha amplia (julio 2026) que permite realizar diligencias
Lo delicado
IA- Finca ocupada: era domicilio del ejecutado fallecido y su pareja tiene usufructo
- No consta certificación de cargas; pueden existir deudas preferentes
- Protección BCIN que puede limitar reformas y usos
- Ausencia de depósito y puja mínima: consultar condiciones con el juzgado
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa finca presenta un descuento atractivo sobre tasación y mercado, pero la ocupación y la protección como BCIN son factores críticos. La ausencia de certificación de cargas implica que el comprador debe investigar en el Registro de la Propiedad posibles hipotecas o embargos preferentes. El usufructo de la pareja del fallecido debe ser valorado jurídicamente. El valor máximo de compra recomendado por nuestra valoración es 2.951.841 € (incluyendo costes). Se recomienda un análisis detallado de costes de rehabilitación y restricciones urbanísticas por el BCIN.
El riesgo es medio porque la finca tiene un usufructuario con derechos posesorios, lo que puede complicar la toma de posesión y añadir costes legales. No hay información sobre cargas cuantificadas, pero la nota registral indica que se cancelarán las cargas posteriores a la anotación del gravamen que origina la subasta. La propiedad es un BCIN, lo que implica restricciones en reformas y posibles obligaciones de conservación. El nivel de confianza en la valoración es bajo porque no se conocen los metros cuadrados ni la referencia catastral.
El precio de salida es 2.966.936,20 €, lo que representa un descuento del 30% sobre la tasación de 4.238.480,29 €. Sin embargo, la finca está ocupada por un usufructuario y no se ha podido verificar su estado interior ni las cargas exactas. El valor de mercado estimado oscila entre 3.729.862,66 € y 4.747.097,92 €, pero con un nivel de confianza bajo debido a la falta de datos catastrales. La oportunidad es real si se logra una puja en el umbral del 50% (1.483.468,10 €) y se resuelve el usufructo, pero el riesgo de sobrecostes es alto.
Para el pujador
IANo se ha aportado certificación de cargas. El texto de la subasta indica que se aplicará la LEC, cancelándose las cargas posteriores a la hipoteca ejecutada. Es imprescindible obtener la certificación registral para conocer el importe exacto de las cargas preferentes. Sin ella, el riesgo de asumir deudas desconocidas es significativo.
No se ha establecido una puja mínima en los datos de la subasta. El valor de subasta (2.966.936,20 €) es el precio de referencia para iniciar las pujas. Los umbrales del 50% (1.483.468 €) y 70% (2.076.855 €) son referencias para la adjudicación según el artículo 670 LEC, pero no son el suelo de puja.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad para verificar el usufructo y las cargas vigentes.
- Consultar al juzgado sobre la situación posesoria exacta: si el usufructo se extinguirá con la subasta y si hay otros ocupantes.
- Contactar con el ayuntamiento de Sant Hilari Sacalm para conocer las obligaciones urbanísticas y las restricciones como BCIN.
- Visitar la finca para evaluar el estado real de las edificaciones y la viabilidad de acceso.
- Calcular el ITP (8% en Cataluña) y otros gastos: el coste total estimado de adjudicación sería de aproximadamente 3.548.369,52 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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