En simple: pagas un depósito (10.908,54 €) para poder participar. Luego, si te la adjudican, el precio final se ajusta con las reglas de la subasta judicial (y puede haber “mejoras” del precio tras el remate si no se llegan a ciertos porcentajes). Ojo con dos palabras del BOE: “cargas” = hipotecas/embargos/gravámenes que pueden seguir afectando o que debes asumir vía subrogación; “no consta/no visitable” = no se confirma si puedes ver el inmueble ni quién lo ocupa. Tu paso clave es abrir la certificación de cargas y comprobar importes y estado real.
Casa y solar en Cabezo de Torres (Murcia) en Subasta: valor 218.170,80 €
Vivienda de 180 m2 sobre solar de 195 m2 en c/ Alfonso X El Sabio, 17, Cabezo de Torres (Murcia), con valor de subasta d…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Ojo: el valor de subasta (218.171 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 203.854 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 10.908,54 €. Como no hay puja mínima (“Sin puja mínima”), el valor de subasta 218.170,80 € no es el suelo de participación: la referencia clave son los umbrales legales para mejora posterior (50%: 109.085,40 €; 70%: 152.719,56 €). Haz tu oferta teniendo en cuenta también los costes e impuestos adicionales y revisa las cargas reales en el BOE.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/Alfonso X El Sabio, 17 Cabezo de Torres
Vivienda de 180 m2 sobre solar de 195 m2 en c/ Alfonso X El Sabio, 17, Cabezo de Torres (Murcia), con valor de subasta de 218.170,80 € y depósito de 10.908,54 €. No consta tasación oficial, pero la referencia de mercado calculada sitúa el activo entre 248.820 € y 316.680 €. El plazo termina el 26-10-2026 a las 18:00 y no hay puja mínima. Antes de pujar, hay que revisar la certificación de cargas y confirmar la situación posesoria real del inmueble.
Lo bueno
IA- Depósito relativamente contenido para una compra de valor alto: 10.908,54 €.
- Valor de subasta 218.170,80 € por debajo del rango de mercado estimado (248.820–316.680 €).
- El incremento de puja está definido: 2.181,72 €.
- La subasta indica reglas claras de mejora del precio tras el remate (art. 670 LEC) con umbrales 50%/70%.
Lo delicado
IA- No consta tasación en la ficha (no hay referencia judicial de tasación para comparar).
- No hay información confirmada de ocupación/visita: “situación posesoria: no consta” y “visitable: no consta”.
- Hay indicios de hipoteca/posible ejecución y también embargo, pero el texto extraído no aporta importes ni acreedor concreto: hay que revisar la certificación de cargas.
- El BOE advierte que además del precio pueden existir otros gastos e impuestos.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAInmueble urbano tipo vivienda con parcela y casa en planta baja (Murcia, Cabezo de Torres). Subasta judicial en vía de apremio, sin tasación publicada en la ficha y con “situación posesoria: no consta / no visitable”. Aunque el BOE advierte de subrogación en cargas/gravámenes anteriores, la ficha no cuantifica importes en el texto extraído; sin embargo, el texto consolidado menciona hipoteca y ejecución hipotecaria (sin datos económicos) y consta la existencia de embargo. Desde el punto de vista de mercado, el valor de subasta 218.170,80 € está en el rango bajo del estimado (248.820–316.680 €), pero conviene recalcular presupuesto total con ITP/AJD e impuestos/otros gastos y validar cargas reales en la fuente oficial.
Riesgo medio porque no consta la situación posesoria ni si el inmueble es visitable, y además el propio expediente remite a una certificación de cargas que hay que leer para saber el alcance real. El texto BOE indica que se cancelan la carga que da lugar a la subasta y las posteriores, pero también que pueden mantenerse cargas anteriores o del mismo rango. En los datos de análisis aparece además referencia a hipoteca y embargo, aunque sin importes concretos, lo que obliga a verificar si hay importes pendientes y su prioridad registral. No es un riesgo alto por defecto, pero sí suficiente como para comprar solo tras comprobar cargas, posesión y costes finales.
La oportunidad existe porque el precio de salida, 218.170,80 €, queda por debajo del valor de mercado estimado, que está entre 248.820 € y 316.680 €. Tomando el rango mínimo de mercado, ya hay un descuento aproximado del 12,3%; respecto al valor medio estimado, el descuento ronda el 22,8%. No hay tasación oficial, así que el margen real depende de que el mercado local y el estado del inmueble acompañen. En positivo, no hay puja mínima y el depósito es relativamente contenido frente al valor de subasta. En negativo, el expediente avisa de cargas y no permite cerrar el análisis sin la documentación completa.
Para el pujador
IAEn la información aportada se indica que se cancela la carga que da lugar a la subasta y todas las posteriores, pero se mantienen las cargas/gravámenes anteriores o del mismo rango, con subrogación del adjudicatario en su responsabilidad. El texto extraído menciona la existencia de hipoteca y nota marginal de ejecución hipotecaria, y también indica embargo, pero sin importes ni acreedores concretos en el texto disponible. Por tanto, el “importe real” de cargas no puede cuantificarse con seguridad con los datos extraídos aquí; hay que leer el documento oficial de certificación de cargas para identificar cantidades, rangos y estado actual. También se contemplan afecciones fiscales/urbanísticas típicas (IRNR con regla general del 3% y posibles afecciones), sin cuantías concretas en el texto extraído.
No aparece puja mínima: “Sin puja mínima”. Esto significa que en la plataforma no te exigen un mínimo literal distinto del sistema de subasta, pero el valor de subasta 218.170,80 € no debe tomarse como “precio mínimo garantizado de adjudicación”. La referencia económica relevante para la mejora posterior tras el remate son los umbrales del art. 670 LEC: 50% = 109.085,40 € y 70% = 152.719,56 €.
- Leer la certificación de cargas completa y comprobar si la hipoteca/embargo están vivos y con qué importe.
- Confirmar en el Registro de la Propiedad la prioridad de las cargas anteriores o del mismo rango.
- Verificar la situación posesoria: quién ocupa la vivienda, si hay llaves y si existe lanzamiento pendiente.
- Calcular el coste total de entrada sumando precio de adjudicación, depósito, impuestos y posibles cargas.
- Contrastar la referencia catastral y la descripción registral para evitar discrepancias de superficie o titularidad.
- Revisar la documentación adjunta antes de pujar, porque la información puede actualizarse durante la subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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