Subasta de vivienda unifamiliar en San Javier, con valor de subasta de 511.104 €. La falta de tasación oficial es relevante, aunque el valor estimado de mercado es ligeramente superior. El inmueble es vivienda habitual, lo que puede complicar la entrega de la posesión. Se recomienda obtener la certificación de cargas y verificar el importe exacto de la hipoteca y embargo antes de pujar.

Riesgo medio (55/100) porque la vivienda es habitual de los demandados, lo que implica una probabilidad real de tener que gestionar un desalojo, aunque no hay constancia de ocupación conflictiva. Además, el edicto advierte que se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores; según la certificación registral, consta al menos una hipoteca y un embargo, pero sin importes cuantificados. La falta de tasación y la imposibilidad de visitar el inmueble aumentan la incertidumbre, aunque no hay señales graves como ruina o deudas desproporcionadas.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida (511.104 €) apenas difiere de la estimación mínima de mercado (513.322 €), lo que sugiere que la vivienda no se ofrece con un descuento significativo. Además, la vivienda es habitual de los demandados y la situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre la posesión efectiva tras la adjudicación. Para que fuera una oportunidad real, la puja debería situarse muy por debajo del valor de mercado, compensando los riesgos de cargas previas y desalojo.