El principal atractivo es que no hay puja mínima, por lo que se puede pujar desde 0 € (aunque con depósito). Sin embargo, la carga hipotecaria es muy superior al valor de subasta (capital pendiente 209.827 € frente a valor 249.500 €), lo que reduce el margen. El procedimiento es ejecución hipotecaria (Juzgado 1ª Instancia e Instrucción nº 5 de Vilanova). Se recomienda contactar con el banco para conocer el saldo exacto y posibles acuerdos de subrogación.

El riesgo es medio (score 65) principalmente porque la vivienda es declarada como habitual, la situación posesoria no consta y no se garantiza la visita interior, lo que implica incertidumbre sobre el estado real del inmueble y la necesidad potencial de un procedimiento de desalojo. Además, la finca está gravada con una hipoteca de 209.827,36 € a favor del ejecutante, Banco Santander, y aunque el adjudicatario se subroga en la carga, el saldo pendiente deberá ser asumido o cancelado con el precio de remate. El depósito es bajo (12.475 €), pero las cargas declaradas (1.803,04 €) podrían no reflejar el saldo vivo real de la hipoteca ni otros posibles gravámenes ocultos. No se detectan señales de alto riesgo como nuda propiedad, cuotas indivisas o afecciones fiscales graves, pero la conjunción de incertidumbre posesoria y carga hipotecaria elevada elevan el riesgo al nivel medio.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta (249.500 €) coincide con el valor de tasación a efectos hipotecarios fijado en la escritura de 2007, pero no existe una tasación independiente actualizada. El principal de la hipoteca (209.827,36 €) se aproxima al 84 % del valor de subasta, lo que dejaría un margen bruto teórico de apenas 39.672,64 € si se adjudicase por el valor de subasta, antes de descontar cargas, impuestos, gastos de desalojo y posibles reformas. Sin tasación de mercado, no es posible calcular un descuento real ni afirmar que existe un precio por debajo de mercado.