Esta es una subasta judicial gestionada por el BOE. Para participar hay que depositar 5.388,40 €. Se puede pujar por cualquier cantidad (no hay puja mínima). Si ganas, la casa se adjudica por el importe de tu puja, pero debes asumir las deudas que pesan sobre ella: una hipoteca de unos 24.700 € y embargos municipales por unos 11.399 €. La ley permite que el adjudicatario se subrogue en la hipoteca, pero el embargo municipal normalmente hay que pagarlo al completo.
Casa en Trebujena en subasta judicial: 107.768 € de valor de subasta
Se subasta una casa en Trebujena, Cádiz, por 107.768 €, que coincide con su valor de tasación. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl valor de subasta (107.768 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 5.388,40 €. No hay puja mínima, así que puedes pujar cualquier cantidad superior al depósito. Los umbrales legales: si tu puja es igual o superior al 50% del valor de subasta (53.884 €), el juez puede adjudicarte la vivienda sin más trámites; si es inferior, puede haber una segunda vuelta con ofertas. Si superas el 70% (75.437,60 €), tienes más probabilidades de que se acepte tu puja directamente.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta una casa en Trebujena, Cádiz, por 107.768 €, que coincide con su valor de tasación. El precio de salida es completo y no hay descuento inicial. Sin embargo, el activo presenta un riesgo alto debido a la existencia de dos embargos administrativos por deudas tributarias, que totalizan aproximadamente 11.400 €, y una hipoteca vigente. El postor debe analizar detenidamente las cargas antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta igual a tasación, sin sobrecoste inicial de salida.
- No hay puja mínima, se puede pujar desde cualquier importe.
- Ubicación en municipio consolidado con servicios.
- Documentación registral completa con análisis detallado de cargas.
- Superficie de 99 m² en una sola planta, vivienda terminada.
Lo delicado
IA- Hipoteca viva de 24.700 € a favor de Banco Primus (cedida a Axactor) que deberá asumirse o subrogarse.
- Dos anotaciones de embargo del Ayuntamiento de Trebujena por unos 11.399 € en total.
- Calificada como vivienda habitual, con posible protección de ocupantes aunque el registro indique otro domicilio.
- Obra nueva terminada pero no consta si está actualmente habitada o en buen estado.
- No se ha podido extraer texto de la certificación de cargas más allá del proporcionado por el registro.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo sale a subasta por una cantidad reclamada de 25.047,50 €, muy inferior a su valor de tasación, lo que sugiere que la deuda original es pequeña pero el procedimiento busca cubrirla con la venta total del inmueble. La carga hipotecaria (24.700 € de principal) sigue vigente y no se ha cancelado, por lo que el adjudicatario deberá pactar con Axactor o asumir el pago. Los embargos municipales (anotaciones A y C) suman unos 11.399 €, y aunque el Ayuntamiento puede condonar parte, es un coste adicional cierto. La condición de vivienda habitual es un factor legal relevante si los actuales propietarios residen allí, pero el registro indica que no lo es.
El riesgo es alto por dos motivos concretos: la existencia de una hipoteca sin cancelar a favor de un fondo de inversión (Banco Primus / Axactor) y, sobre todo, la presencia de dos embargos administrativos por deudas al Ayuntamiento y la Diputación de Cádiz. El importe estimado de estos embargos es de unos 11.400 €, una cantidad significativa que se suma a la oferta ganadora. Además, la falta de información sobre la situación posesoria añade incertidumbre.
No existe oportunidad de descuento en el precio de salida, ya que el valor de subasta (107.768 €) es idéntico al de la tasación. Se trata de una obra nueva terminada de 99 m², pero sin una referencia de mercado para comparar su precio real. La oportunidad dependería de una puja por debajo de la tasación, lo que, dada la situación de cargas, no está garantizado.
Para el pujador
IAAdemás del precio de adjudicación, deberás asumir la hipoteca viva de 24.700 € (más intereses y costas) y los embargos municipales de unos 11.399 €. También tendrás que pagar los gastos de notaría, registro e impuestos (ITP o IVA según corresponda). Se recomienda calcular un presupuesto total que incluya estas cantidades.
No hay puja mínima establecida, por lo que puedes presentar una oferta por cualquier importe igual o superior al depósito (5.388,40 €). Los umbrales del 50% (53.884 €) y 70% (75.437,60 €) no son condiciones de participación, sino referencias legales para la adjudicación según el art. 670 LEC.
- Leer la certificación de cargas del BOE para confirmar el importe exacto de la hipoteca y los dos embargos administrativos.
- Solicitar información al juzgado gestor sobre la situación posesoria de la vivienda para descartar ocupación.
- Calcular el coste total de adquisición, sumando el precio de adjudicación más las cargas conocidas (aprox. 11.400 €).
- Investigar el precio de mercado de viviendas similares en Trebujena para evaluar el atractivo real del precio final.
- Presupuestar los gastos de gestión y posibles obras, aunque sea obra nueva, para verificar su estado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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