Subasta de apremio de la ATC (Recaudación Tributaria). Las pujas son públicas y se prorrogan hasta 24 h. El importe reclamado es 24.135 €, inferior al valor de subasta. La finca tiene una discrepancia catastral importante que puede ser un riesgo (ilegalidad, invasión de suelo público, etc.). El PC_charges_parsed indica hipoteca y embargo registrados, aunque sin cuantificar. Recomendación: obtener nota simple y certificación de cargas actualizadas. Rango de mercado estimado entre 55.237 y 70.301 €, sin margen claro de oportunidad.

Riesgo medio (score 45). No se detectan ocupación, vivienda habitual ni cargas cuantificadas, pero el edicto advierte de una diferencia grave entre los 37 m² registrales y los 217 m² gráficos catastrales. La situación posesoria y la visitabilidad no constan, y no hay documento de cargas que confirme la ausencia total de gravámenes, por lo que pueden existir cargas ocultas no declaradas. La calificación energética G es la más baja posible y puede acarrear futuras obligaciones de rehabilitación.

Sin tasación independiente: no hay referencia de mercado para calcular un descuento fiable, score 30. La puja mínima (6.276,91 €) sobre el valor de tasación oficial (62.769,17 €) implica un descuento del 90 %, pero el precio real de mercado podría ser menor una vez resuelta la discrepancia catastral. Si el inmueble realmente tiene 217 m², la rentabilidad se dispara; si son 37 m², el precio de salida es atractivo para una casa pequeña con cédula de habitabilidad. La oportunidad es real solo para quien pueda asumir el riesgo de la divergencia de metros y la falta de visita.