Esto es una subasta judicial por deudas. El juzgado vende la casa para pagar a los acreedores. Para participar, tienes que pagar un depósito de 5.146,84 €, que se devuelve si no ganas. No hay puja mínima, pero el valor de subasta es de 102.936,96 €, que es la referencia a partir de la cual se calculan los umbrales. Como es vivienda habitual, es probable que los actuales dueños no se vayan voluntariamente, así que habrá que esperar a que un juez ordene el desalojo, lo que puede llevar meses.
Casa de 88 m² en Murcia capital en subasta judicial: valor de subasta 102.937 € y depósito de 5.147 €
Subasta judicial en Murcia de una casa de 87,75 m² con salida en 102.937 € y depósito de 5.147 €. Es vi
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Ojo: el valor de subasta (102.937 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 76.045 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas registrarte en el Portal de Subastas del BOE y realizar un depósito de 5.146,84 € antes de pujar. No hay puja mínima, por lo que la primera puja puede ser desde 1 €, pero el juez podrá adjudicar al ejecutante si la puja es inferior al 50% del valor (51.468,48 €). El incremento mínimo entre pujas es de 2.058,75 €. Si ganas, deberás consignar la diferencia entre el depósito y el precio final en el plazo legal.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Pintor Antonio Meseguer, 18
Subasta judicial en Murcia de una casa de 87,75 m² con salida en 102.937 € y depósito de 5.147 €. Es vivienda habitual sin situación posesoria confirmada, lo que añade incertidumbre. No hay tasación oficial, por lo que no se puede calcular descuento. Se recomienda revisar cargas y visitar el inmueble antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta (102.937 €) un 15-20% por debajo del rango de mercado estimado (111.969-142.506 €).
- Sin puja mínima: se puede pujar desde una cantidad muy baja, aunque con riesgo de que el ejecutante mejore la postura.
- Ubicación en Murcia capital, en el barrio de San Benito, zona con demanda de vivienda.
- Superficie de 88 m² con patio, adecuada para una vivienda familiar.
- Depósito asequible: 5.146,84 € (5% del valor).
Lo delicado
IA- Es la vivienda habitual de los demandados: el desalojo puede ser necesario y llevar tiempo.
- No consta tasación oficial: el precio de salida se fija en 102.937 € sin referencia pericial.
- Existen cargas registrales (hipoteca, embargo y afecciones) que el adjudicatario deberá asumir si son anteriores a la ejecución.
- No se puede visitar el inmueble previamente.
- La situación posesoria es desconocida: no consta si está libre u ocupado.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl precio de salida es el valor de subasta (102.936,96 €), que ya es un 10-20% inferior al rango de mercado estimado (111.969-142.506 €). No hay puja mínima, lo que permite que la primera puja pueda ser incluso inferior al valor de salida, pero recuerda que el juez puede adjudicar al ejecutante si no se alcanzan los umbrales del 50% o 70%. El incremento mínimo entre pujas es de 2.058,75 €. La vivienda está en el Registro de la Propiedad de Murcia nº2, finca 25434, y la referencia catastral es la 2646506XH6024N0001HU.
Riesgo alto (score 68) porque el inmueble es vivienda habitual del demandado sin información sobre su situación posesoria. No se sabe si está ocupado, si cooperará con el desalojo o si será necesario un procedimiento judicial de lanzamiento. Existen hipoteca y embargo registral en la certificación de cargas, aunque no se detallan importes concretos. La subasta es judicial en vía de apremio, lo que implica el riesgo estándar de cargas anteriores que subsistan. Estos factores combinados justifican el nivel high, aunque no hay señales extremas.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida son 102.937 € y los valores de mercado estimados oscilan entre 111.969 € y 142.506 €, pero sin una tasación oficial no hay certeza del descuento real. La ausencia de puja mínima podría permitir adjudicaciones por debajo del valor de subasta si no hay competencia, pero el riesgo de la vivienda habitual y la falta de datos reducen el atractivo.
Para el pujador
IAEl texto de la certificación de cargas indica la existencia de hipoteca y anotación de embargo, pero no se especifican importes. Estas cargas, si son anteriores a la ejecución, se mantendrán y el adjudicatario deberá subrogarse en ellas. Además, existen notas marginales de afección fiscal y urbanística, que suelen ser de menor cuantía. Es imprescindible obtener la certificación completa para conocer las cifras exactas.
No hay puja mínima en esta subasta, según indica el portal. El valor de subasta (102.936,96 €) es la base de referencia, pero la primera puja puede ser inferior. Los umbrales del 50% y 70% (51.468,48 € y 72.055,87 €) no son mínimos para participar, sino referencias para que el ejecutante pueda adjudicarse el bien si no se alcanzan.
- Solicita nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad para conocer el estado de cargas y su importe exacto.
- Localiza al ocupante y confirma si es visitable y si estaría dispuesto a entregar la posesión tras la adjudicación.
- Consulta el expediente judicial (n.º 3728 0914 06 0406 24) en el Juzgado de Murcia para verificar la cantidad reclamada y el estado del procedimiento.
- Revisa la última certificación catastral y comprueba que la descripción de la finca coincide con los datos del BOE.
- Acude físicamente a la dirección c/ Pintor Antonio Meseguer, 18, para inspeccionar el estado exterior y detectar posibles ocupantes.
- Presupuesta el coste del desalojo judicial y los gastos de formalización (ITP, plusvalía, notaría, registro) para ajustar tu puja máxima.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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