Esta es una subasta de la Agencia Tributaria para una casa en Marratxí. El procedimiento es sencillo: para participar, necesitas ingresar un depósito de 1.307,05 € (el 5% del valor de tasación). El precio de salida de la puja es de 26.141,03 €. Si resultas el mejor postor y te adjudicas el inmueble, tendrás que pagar el resto del importe. Es importante que sepas que hay una anotación de la AEAT que se está ejecutando, y aunque una hipoteca anterior de CaixaBank está pagada, tendrás que asumir los gastos de su cancelación en el Registro. "Situación posesoria: no consta" y "no visitable" significa que no se sabe si está ocupada y no se puede ir a verla por dentro, lo que es un riesgo común en subastas. El "Valor de Subasta" es el precio al que sale el bien, y la "Tasación" es el valor que se le ha dado al inmueble oficialmente.
Casa de 270 m² con locales y vivienda en Marratxí (Illes Balears) en Subasta de la AEAT
Se subasta una casa de 270,92 m² construidos en Marratxí, Illes Balears. L
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
El precio de salida (26.141 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta de la Agencia Tributaria, debes realizar un depósito de 1.307,05 €. La puja mínima para comenzar es de 2.614,10 €. Recuerda que para viviendas habituales, la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) establece que no se puede adjudicar por debajo del 70% del valor de tasación (18.298,72 €) si el deudor no tiene más bienes, o del 50% (13.070,51 €) en otros casos, aunque esta subasta de la AEAT puede tener sus propias reglas específicas, por lo que siempre es recomendable pujar por encima de estos umbrales para asegurar la adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecuta la antotacion A de 23-01-18, Prorrogada por B de 08-11-21, prorrogada por anotacion C de 08-09-2025, a favor de la AEAT. Procedimiento: 071723332503TNo existen cargas preferentes: hipoteca a favor del CAIXABANK, S.A., amortizada en su totalidad. Pendiente de cancelacio… Ver completo
Se ejecuta la antotacion A de 23-01-18, Prorrogada por B de 08-11-21, prorrogada por anotacion C de 08-09-2025, a favor de la AEAT. Procedimiento: 071723332503TNo existen cargas preferentes: hipoteca a favor del CAIXABANK, S.A., amortizada en su totalidad. Pendiente de cancelacion registral. Gastos de cancelacion a cargo del adjudicatario.Ver documento anexo informacion adicional
Se subasta una casa de 270,92 m² construidos en Marratxí, Illes Balears. La propiedad, valorada en 32.676,29 €, sale a subasta con un precio de partida de 26.141,03 €, lo que representa un atractivo descuento del 20% sobre la tasación. Es una subasta de la Agencia Tributaria con un depósito de 1.307,05 € para participar. La subasta finaliza el 22 de junio de 2026. Es una excelente oportunidad para inversores o para quienes busquen una propiedad en esta zona.
Lo bueno
IA- Descuento del 20% sobre el valor de tasación (valor de subasta: 26.141,03 € vs. tasación: 32.676,29 €).
- Propiedad con doble uso: dos locales comerciales y una vivienda, ideal para inversión o explotación mixta.
- Parcela de terreno de 400 m² con una superficie construida de 270,92 m².
- La hipoteca anterior a favor de CaixaBank, S.A. está amortizada, no representando una carga preferente activa.
Lo delicado
IA- ["Advertencia sobre la ejecución de una anotación a favor de la AEAT que podría afectar el título.","Los gastos de cancelación registral de la hipoteca amortizada de CaixaBank, S.A. corren a cargo del adjudicatario.","Situación posesoria "no consta" y "no visitable", lo que puede implicar ocupación y dificultades para tomar posesión.","El valor de subasta de un lote no consta en la información detallada por lote, generando inconsistencia con el valor global de la subasta."]
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de este inmueble en Marratxí se presenta como una buena oportunidad dada la diferencia del 20% entre el valor de tasación (32.676,29 €) y el valor de subasta (26.141,03 €). La existencia de dos locales comerciales en planta baja, además de la vivienda en planta alta, ofrece flexibilidad para distintos usos: residencial, comercial o mixto, lo que puede aumentar su potencial de rentabilidad post-adquisición. La mención de una hipoteca amortizada de CaixaBank, aunque pendiente de cancelación registral con gastos a cargo del adjudicatario, no representa una carga preferente activa que deba ser satisfecha por el comprador, pero sí un coste adicional a considerar. La ejecución de la anotación de la AEAT es el foco principal a analizar en cuanto a su impacto económico residual.
El nivel de riesgo se considera medio debido a la advertencia sobre la ejecución de una anotación a favor de la AEAT, aunque no se cuantifica un importe de cargas en el texto extraído. Aunque la hipoteca de CaixaBank se menciona como amortizada, es fundamental verificar que la cancelación registral se realice de forma correcta y que los gastos asociados sean asumibles por el adjudicatario, tal como se indica en la información adicional del BOE. Además, la situación posesoria "no consta" y "no visitable" siempre añade un componente de incertidumbre sobre el estado real y la disponibilidad inmediata del inmueble.
La subasta de esta casa presenta una excelente oportunidad con un precio de salida de 26.141,03 €, significativamente por debajo de su valor de tasación de 32.676,29 €. Esto representa un descuento del 20%, lo que la hace muy atractiva para posibles compradores e inversores. El alto valor de subasta en comparación con el precio de mercado, junto con la ausencia de cargas preferentes activas (la hipoteca de CaixaBank está amortizada), maximiza la oportunidad de adquirir el bien a un precio competitivo. La propiedad incluye dos locales comerciales en planta baja y una vivienda en planta alta, lo que amplía sus posibilidades de uso, ya sea para vivienda habitual, alquiler o inversión con rentabilidad.
Para el pujador
IASegún la información extraída del BOE, no constan cargas cuantificadas ni un documento de cargas detallado. Sin embargo, se ejecuta una anotación a favor de la AEAT y, aunque una hipoteca anterior de CaixaBank está amortizada, los gastos de su cancelación registral correrán a cargo del adjudicatario. Esto significa que, además del precio de adjudicación, deberás afrontar estos costes adicionales. Es fundamental investigar el estado actual de la anotación de la AEAT y los importes que pudieran derivarse, ya que no se especifican en el BOE. No existen cargas preferentes de hipoteca activas, pero los gastos de cancelación sí son un coste a tener en cuenta.
La puja mínima establecida para esta subasta es de 2.614,10 €. No obstante, para las subastas de inmuebles, la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) establece umbrales importantes para la adjudicación: si pujas por debajo de 18.298,72 € (el 70% del valor de tasación) y el inmueble es vivienda habitual del deudor y este no tiene más bienes, o si pujas por debajo de 13.070,51 € (el 50% del valor de tasación) en otros casos, el Letrado de la Administración de Justicia podría no aprobar la adjudicación. Es aconsejable pujar por encima del 70% para evitar riesgos y posibles complicaciones.
- Verificar la situación de la anotación de la AEAT y cualquier deuda asociada, contactando con la entidad gestora.
- Evaluar los costes de cancelación de la hipoteca de CaixaBank y sumarlos al presupuesto total de adquisición.
- Estimar posibles gastos de desalojo si la propiedad estuviera ocupada, incluyendo costes legales y de tiempo.
- Realizar un estudio urbanístico detallado del inmueble y la zona, dadas las características de uso mixto.
- Consultar el expediente completo de la subasta en el Portal de Subastas del BOE si se requiere información adicional.
- Asesorarse con un abogado especializado en subastas para entender todos los aspectos legales y fiscales de la operación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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